はじめに
高井戸1丁目エリアは、京王線や井の頭線が利用しやすいことで知られ、閑静な住宅街が広がる落ち着いた街並みが魅力となっています。都心からのアクセスが良好でありながら、緑豊かな公園や下町情緒を感じる商店街など、暮らしやすさを形にしているのがポイントです。そんな高井戸1丁目に建つ「ザ・パークハビオ上北沢」は、快適な都心生活を実現できる大変注目度の高い物件です。ここでは物件の交通アクセスや周辺環境、賃貸相場、治安、最寄り駅の人口数に至るまで、あらゆる視点からわかりやすくまとめてみました。新しい住まいを探す際のヒントとして、ぜひお役立てください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅：京王線「上北沢駅」
ザ・パークハビオ上北沢の最寄り駅としては、京王線「上北沢駅」が挙げられます。上北沢駅までは徒歩や自転車でのアクセスが可能で、京王線を使えば新宿駅まで乗り換えなしで移動できるのが大きな強みです。朝の通勤ラッシュ時でも本数が多いため、都心への通勤や通学が比較的スムーズに行えます。
- 新宿駅までのアクセス
上北沢駅から京王線で約10分～15分ほど（時間帯や種別によって異なる）で到着可能。新宿エリアでの仕事やショッピング、レジャーに大変便利です。
1-2．京王井の頭線も徒歩圏に
上北沢駅周辺から少し足を延ばすと、京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」や「久我山駅」へもアクセスできます。井の頭線を使えば下北沢や渋谷方面へ直通でき、週末のレジャーやショッピングにも活用しやすいでしょう。
1-3．バス路線や環八通りの活用
高井戸1丁目付近には、地域を縦横に結ぶバス路線も運行されており、JR荻窪駅や三鷹駅方面、さらには環八通り経由での移動にも便利です。自家用車を持っている方にとっては、環八通りや甲州街道など主要幹線道路へのアクセスが良好なのも魅力の一つと言えます。
2．周辺環境
2-1．閑静な住宅街の魅力
高井戸1丁目や上北沢駅周辺は、都心近接のエリアでありながら高層ビルが少なく、落ち着いた住宅街が広がっています。大きな商業ビルや繁華街が少ないため、夜間でも比較的静かで暮らしやすい雰囲気が保たれています。都内の喧騒をほどよく避けながら快適な生活を送りたい人にとっては理想的な環境でしょう。
2-2．商店街と日常の買い物
上北沢駅周辺には昔ながらの商店街や個人経営の店舗、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなどが点在しています。地元に根付いた商店では新鮮な食材や生活雑貨を手に入れることが可能で、徒歩圏で日々の買い物が完結しやすいのが利点です。大規模なショッピングを楽しみたい場合には、新宿や吉祥寺へ少し移動すると大型商業施設が充実しています。
2-3．教育・医療機関の充実
高井戸エリアには公立や私立の幼稚園・保育園、小・中学校、さらに高井戸高校などの教育機関が散在しています。子育てファミリーにとって、学校や塾、習い事先の選択肢が多いことは大きなメリットと言えるでしょう。医療面では、クリニックや歯科医院、調剤薬局などが揃っており、病気や怪我があった場合にも安心です。
2-4．自然と公園
環八通りや甲州街道周辺は交通量が多い一方で、住宅街の中には緑豊かな公園や街路樹が整備されているなど、自然に触れられるスポットがあります。上北沢エリアや高井戸エリアには小さな公園が点在し、散歩やジョギング、子どもの遊び場として活躍しています。大規模な公園を利用したい場合には、井の頭公園や和田堀公園などを訪れてリフレッシュすることも可能です。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
京王線沿線は新宿へのアクセスが良好な一方、山手線沿線ほど家賃相場が高騰していないため、比較的コストパフォーマンスが高いエリアと評されることが多いです。以下は上北沢駅周辺の大まかな相場感ですが、物件の築年数や設備、駅からの距離によって差がある点に留意してください。
- ワンルーム・1K：7万～10万円前後
- 1LDK・2DK：11万～14万円前後
- 2LDK：15万～19万円前後
- 3LDK以上：20万～25万円以上
ザ・パークハビオ上北沢のようなマンションは、オートロックや防犯カメラなどが整っている場合が多く、共用設備が充実していることから、同エリア内でもやや高めの家賃設定となることがあります。ただし都心アクセスや住環境の質を考慮すると、多くの人がその価値を見出しやすい立地・設備と言えるでしょう。
4．治安
4-1．住宅街がメインの安心感
高井戸1丁目や上北沢駅周辺は、繁華街や大規模な商業施設が少なく、閑静な住宅街がメインとなっているため、夜間の騒音やトラブルが起こりにくいとされています。地域の住民同士のつながりが比較的強く、防犯意識も高いエリアです。
4-2．夜道の注意
駅周辺やメインストリートは街灯や人通りが一定程度ありますが、少し路地を入ると暗い場所もあるため、夜間に遅く帰宅する際は周囲に注意が必要です。ただし、高井戸や上北沢は都内でも比較的落ち着いたエリアとして認識されており、大きな犯罪が頻発しているわけではありません。
4-3．マンションのセキュリティ
ザ・パークハビオ上北沢のようなマンションでは、エントランスのオートロック、防犯カメラ、管理会社による巡回など、都会での暮らしに安心を与えるセキュリティ対策が期待できます。個人の防犯意識を高めることと合わせて、安全な生活環境を築きやすいでしょう。
5．最寄り駅の人口数
5-1．杉並区の人口概要
高井戸1丁目や上北沢エリアが属する杉並区は、約57万人（2020年代半ば時点）の人口を抱える自治体です。区内には緑や公園が多く、落ち着いた住宅街が広がる一方で、新宿方面へダイレクトに移動できる路線も複数あることから、若年層やファミリー層にも人気が高いエリアとなっています。
5-2．上北沢駅周辺の特徴
京王線上北沢駅周辺は、下高井戸や桜上水などの駅と近接していることもあり、駅周辺の商店や住宅街が連続的に形成されています。駅勢圏においては単身世帯やファミリー世帯が混在しており、地元商店街を支えるコミュニティが根付いているのが特徴です。マンション建設も比較的活発で、人口の増加にともない街の利便性がさらに高まることが期待されています。
5-3．将来の見通し
杉並区全体で見ると、今後も一定数のマンション開発やリノベーションが続く見込みです。世帯数や若年層の流入が続く一方、高齢化も進行しているため、多様な世代が住む街としてのバランスが求められています。上北沢駅周辺も交通利便性と住宅街としての落ち着きが両立するため、当面は人口需要が安定すると考えられます。
6．周辺施設5選
ザ・パークハビオ上北沢の近隣で、日常生活や休日の過ごし方をサポートする施設を5つご紹介します。いずれも徒歩や自転車でアクセスしやすいスポットばかりで、暮らしを彩る上で欠かせない存在となるでしょう。
- モスバーガー 上北沢店
京王線「上北沢駅」から近い大手ハンバーガーチェーン。素材にこだわったバーガーや期間限定メニューが好評で、朝食から夜遅くまで手軽に利用できます。店内は比較的落ち着いた雰囲気で、一人でもグループでもゆっくり食事を楽しめるでしょう。
モスバーガー 上北沢店 - ココカラファイン 上北沢店
医薬品や化粧品、日用品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントサービスやセールなどを活用すれば、普段の買い物をお得に楽しめます。駅前に位置しており、仕事帰りや通学の行き帰りにも立ち寄りやすい点が魅力です。
ココカラファイン 上北沢店 - 京王百貨店 新宿店
上北沢駅から京王線で新宿へ出れば、ターミナル駅に直結する百貨店を利用できます。ファッションからグルメ、雑貨まで総合的に揃っており、ギフトやイベントに合わせた買い物にも便利です。
京王百貨店 新宿店 - エキナカ 京王リトナード桜上水
上北沢駅から一駅先の「桜上水駅」にある小規模駅ビル。スーパーマーケットやパン屋、書店などが揃い、駅を利用する際に気軽に買い物が可能です。人混みを避けて日々の買い物を済ませたい人にとって嬉しい存在となっています。
京王リトナード 桜上水 - 杉並区立富士見ヶ丘高校
地元の公立高校の一つで、地域に根ざした教育を行っています。伝統行事や文化祭などのイベントも盛んに行われ、地元住民との交流を深める機会も多いです。若い世代が学ぶ姿が街に活気を与えています。
杉並区立富士見ヶ丘高校
7．まとめ
ザ・パークハビオ上北沢は、京王線の上北沢駅や近隣の井の頭線の駅にもアクセスしやすい高井戸1丁目に建ち、都心への乗り換えがスムーズな立地と落ち着いた住宅街の魅力を兼ね備えた物件です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが点在し、下町情緒の残る商店街やカフェを散策しながら、日常の買い物や食事を楽しめる環境があります。
駅から少し離れれば緑豊かな公園や学校施設も多く、子育て世帯だけでなく単身者や高齢者にとっても住みやすい街並みが形成されているのが特徴です。家賃相場は都心ほど高騰していないものの、京王線を使って新宿方面へ約10～15分でアクセスできるなど、非常に利便性が高いエリアとして人気を集めています。
マンション自体は、セキュリティや先進設備が充実している場合が多く、さらにはSOHO利用も視野に入れられる特有の間取りや設備があることが想定されます。夜間は住宅街として落ち着いており、防犯意識の高い住民やオートロック・防犯カメラなどの導入により、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
都心までのアクセス力と静謐な住宅街のバランスが魅力の高井戸1丁目・上北沢エリアで、新しい住まいを見つけたい方にとって、ザ・パークハビオ上北沢は一考の価値がある物件です。商業施設、医療・教育機関、公園や運動施設も充実しており、多彩なライフスタイルに対応できる点も見逃せません。街の快適さと都市生活の利便性を両立した物件で、心地よい暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。
【こちらもあわせてご参照ください】
ザ・パークハビオ上北沢 賃貸
ザ・パークハビオ上北沢 中古
ザ・パークハビオ上北沢 売却
