芝浦アイランドグローヴタワーは、港区芝浦エリアの再開発によって整備が進むウォーターフロントに位置するマンションです。品川駅や田町駅に近く、都心へのアクセスが非常に良好でありながら、運河や公園などの自然を身近に感じられる暮らしを実現できます。高層ビル群が立ち並ぶ一方、昔ながらの下町情緒も一部に残り、洗練された都市機能と落ち着いた雰囲気が共存するエリアとして近年注目を集めています。ここでは、物件の交通アクセスから周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、さらに駅周辺の人口動向まで約6,000文字で詳しくお伝えします。さらに、日常生活を豊かにしてくれる周辺施設を5つ紹介し、ウォーターフロントの暮らしのイメージをより具体的につかんでいただけるようまとめました。
1．芝浦アイランドグローヴタワーの交通アクセス
1-1．最寄り駅と利用できる路線
芝浦アイランドグローヴタワーの最寄り駅としては、JR山手線や京浜東北線、さらに都営浅草線などが乗り入れる品川駅や田町駅が挙げられます。駅によっては路線が異なるため、行き先に合わせて使い分けが可能です。
- JR山手線・京浜東北線（田町駅・品川駅）
都心を循環する山手線と、東京・上野・横浜などを結ぶ京浜東北線は、ビジネスやレジャーを問わず多方面へ直通できます。田町駅から山手線で新宿や渋谷、東京駅、品川駅はもちろん、京浜東北線を使えば川崎や横浜方面へも行きやすいのが強みです。
1-2．主要エリアへの所要時間
- 品川駅：徒歩やバス、または山手線で1駅程度（田町駅から山手線で約3〜5分）
- 東京駅：山手線または京浜東北線で田町駅から約10〜15分
- 新宿駅：山手線外回りを利用し、合計約20〜25分
- 渋谷駅：品川駅や田町駅で山手線外回りを活用して約15〜20分
- 羽田空港：京急線や都営浅草線との連携を使う場合、約30〜40分
駅からマンションまでの距離感や移動手段にもよりますが、都内主要拠点だけでなく空港方面へのアクセスもしやすいポジションにあると言えます。
1-3．バスやタクシーの利用
バス路線も充実しており、都営バスやコミュニティバスが運行しているため、駅前や大通りからマンション付近までの移動に役立ちます。また、品川や田町周辺はターミナル駅として人々の往来が多いため、夜間でもタクシーが比較的拾いやすい点が特徴です。帰りが遅い日や荷物が多い時などにも安心して移動できるでしょう。
2．芝浦アイランドグローヴタワーの周辺環境
2-1．ウォーターフロントならではの開放感
芝浦エリアは運河がいくつも流れ、再開発によって近代的なタワーマンションが立ち並ぶエリアへ変貌を遂げています。海にほど近い立地から川風や開放的な眺望を味わえるのが大きな魅力です。一方で、古くからの住宅街や商店が残る通りもあり、新旧の要素が調和した街並みを楽しむことができます。
2-2．商業施設と飲食店のバランス
駅周辺（品川駅・田町駅）には大型商業施設や飲食店、スーパー、ドラッグストアなどが数多くあり、日常的な買い物や外食に困ることは少ないでしょう。最近では、タワービルに入るオフィスやショップが充実し、レストランやカフェも増加中です。
2-3．オフィス街との近接
品川駅や田町駅周辺はオフィスビルが立ち並ぶビジネス街としても名高く、勤務先が同エリアにある人にとっては通勤時間を大幅に削減できるメリットがあります。加えて、周辺にはラグジュアリーホテルや大規模イベント施設もあり、華やかな街の空気を感じながら落ち着いた生活を送ることが可能です。
3．最寄り駅（田町駅・品川駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1．ワンルーム・1Kの相場
港区の一角である芝浦エリアは、都内でも高い家賃相場が設定されがちな地区です。ワンルームや1Kでも、駅や物件の築年数、設備により9万〜12万円程度が目安となります。大手管理会社のセキュリティや共用施設が充実した物件では、さらに高額となる場合も珍しくありません。
3-2．1LDK〜2LDKの相場
カップルや単身者の広めの部屋、またはDINKSをターゲットにする1LDK〜2LDKは15万〜25万円程度の家賃が多い傾向です。芝浦アイランドグローヴタワーのような大規模タワーマンションでは、設備やセキュリティが充実していることから相場より高めになることがありますが、それだけ快適な住まいを望む層から根強い需要があります。
3-3．ファミリー向け物件
2LDK以上のファミリー向け物件やタワーマンションの上層階などでは、家賃が30万円〜40万円台になるケースもあるでしょう。ただし、防犯カメラやコンシェルジュサービス、駐車場完備など多岐にわたるサービスを提供している分だけ、その価値を見出す人々は少なくありません。
4．芝浦アイランドグローヴタワー周辺の治安
4-1．再開発エリアならではの整備された街並み
再開発が進む芝浦エリアは、行政や地元団体の取り組みで防犯カメラや警備員の配置などが行き届いており、比較的安心感のある街とされています。主要な通りは夜間でも明るく、人通りがある程度確保されているので、大きな犯罪が起こりにくい傾向にあります。
4-2．夜間の注意点
マンションやオフィスビルが多い反面、夜間になると飲食街などが減るエリアもあり、人通りが少なくなる場所も存在します。基本的な防犯意識を持ちつつ、人気のない道を避けたり、明るい通りを選んで歩くなどの心掛けは必要です。しかしながら、都内のウォーターフロント地域としては治安が安定していると言えるでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
5-1．港区の人口動向
港区は都内でも特に再開発が活発で、ビジネス街と高級住宅地が混在する国際色豊かなエリアとして知られています。大使館や外資系企業が多く進出しており、外国人ビジネスパーソンや富裕層を中心に定住人口が増加傾向にあります。
5-2．品川駅・田町駅エリアの増加傾向
品川駅は新幹線の停車駅やリニア中央新幹線の計画もあり、周辺は大規模な再開発プロジェクトが進行中です。田町駅周辺でもオフィスビルやマンションの建設が相次ぎ、若年層からファミリーまで多様な世帯が居住する人口増が見られます。この動きに合わせ、芝浦エリアも高層マンションの建設が進み、定住者が着実に増え続ける傾向が顕著となっています。
6．周辺施設5選
ここからは、芝浦アイランドグローヴタワー付近で役立つ、または楽しめる実在の施設を5つご紹介します。チェーン飲食店やドラッグストア、大規模商業施設、交番、公共施設など幅広くピックアップしているため、生活のイメージを膨らませるのにお役立てください。
- マクドナルド 田町駅前店
気軽に立ち寄れるチェーン飲食店で、朝食から深夜の軽食まで多様に対応。駅から至近の立地なので、電車の待ち時間や帰宅時にも便利です。
マクドナルド 田町駅前店 - 薬 マツモトキヨシ 田町駅前店
医薬品や化粧品、日用品を取り扱うドラッグストア。ポイントサービスを活用すれば、お得に買い物ができる点が魅力です。駅前にあるため、日々の生活に欠かせない存在と言えます。
薬 マツモトキヨシ 田町駅前店 - アトレ品川
品川駅直結の駅ビルで、ファッションやグルメ、雑貨など多彩な店舗が集まっています。通勤や通学の行き帰りに立ち寄りやすく、日常使いから特別なショッピングまで対応可能です。
アトレ品川 - 田町駅前交番
駅前にある交番で、道案内から各種トラブル対応まで行う地域の安全の要です。夜間でもスタッフが常駐しているため、万が一の際にすぐに相談できる拠点として心強いでしょう。
田町駅前交番（警視庁 交番案内） - 港区立図書館（港南図書館など）
芝浦エリアから少し足を伸ばせば、港区が運営する図書館が利用可能。新書や雑誌、電子書籍など多彩な資料を閲覧でき、静かな環境で勉強やリサーチに集中できます。
港区立図書館
7．芝浦アイランドグローヴタワーでの暮らしの魅力
7-1．仕事とプライベートを両立しやすい環境
品川駅や田町駅が利用しやすく、オフィス街へ短時間で通勤できるため、朝の時短だけでなく疲れて帰宅する際の負担も軽減できます。夜間や休日には運河沿いの散歩や近隣の飲食店での外食など、アーバンリゾート感覚を味わうライフスタイルを享受できるでしょう。
7-2．ファミリーにも優しい街づくり
高層マンションが多い芝浦エリアでは、ファミリー向けの住戸や設備も充実しており、保育園や学校、医療機関などが一定の範囲内に整備されています。公園や緑地が点在し、子どもがのびのび遊べる環境や家族でのレジャーが楽しめるスペースも多いのが特徴です。
7-3．将来的な資産価値
高層ビルやターミナル駅が集積する港区の一部として再開発が進む芝浦エリアは、不動産投資の面でも注目度が高い地域です。今後の品川駅周辺開発や、リニア中央新幹線開業によるさらなる需要も見込まれていることから、賃貸需要や売買需要も引き続き高水準を維持する可能性があります。
8．まとめ
芝浦アイランドグローヴタワーは、ウォーターフロントらしい開放的な景観と、品川や田町といった利便性の高いターミナル駅の存在を同時に活用できるマンションとして、多くの人々から支持を集めています。都心への通勤時間を短縮しながら、休日には海や運河のある景色に癒やされる生活は、忙しいビジネスパーソンやファミリー、シニアまで幅広い層にとって魅力的なものと言えるでしょう。
近隣の商業施設や学校、医療機関が充実しており、防犯カメラの設置や警備の充実などにより治安面でも比較的安心感があります。再開発エリアとしての潜在力を考慮すれば、将来的にも安定した資産価値を期待できるエリアとも言えます。利便性と快適性を両立した都心生活を求めている方は、一度芝浦アイランドグローヴタワーを検討してみることをおすすめします。
