西早稲田駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

西早稲田駅は、東京メトロ副都心線が乗り入れる新宿区の北東エリアに位置し、早稲田大学をはじめとする教育機関や学生街が広がる独特の活気に満ちた街として注目されています。キャンパス周辺にはリーズナブルで個性的な飲食店や書店が多く、学術文化の香りが色濃い一方、隣接する高田馬場駅や新宿駅へのアクセスが良好なため、繁華街やビジネス街への移動が短時間で済むのも大きな特徴です。駅周辺にはマンションやアパートが集中し、若年ビジネスパーソンや学生、研究者、ファミリーなど多様な世代が同居するにぎやかなエリアとなっています。本記事では、西早稲田駅周辺の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、物件の家賃相場や中古価格相場を6,000文字前後で詳しく解説し、最後にはおすすめ施設10選をご紹介します。

1．西早稲田駅とは

1-1．東京メトロ副都心線で都心主要部へ短時間移動

西早稲田駅は、平成20年（2008年）に開業した東京メトロ副都心線の途中駅であり、新宿三丁目や渋谷などの都心の要衝と直結します。同路線は東武東上線や西武池袋線、東急東横線とも相互直通運転を行っているため、埼玉方面から横浜方面までワイドにアクセスできるのが特長。駅の立地的には早稲田大学や周辺の大学キャンパスへの通学路として活用されるほか、新宿区内のビジネス街や新宿駅前エリアへも乗り換え不要で移動しやすく、若者やビジネスパーソンからファミリーまで幅広い需要を集めています。

1-2．学生街と新宿近郊の多彩な街並み

駅周辺には早稲田大学のキャンパスがあり、通学路や学生寮、学生向けの安価でボリュームある飲食店などが多彩。大通り沿いにはビルやマンションが並び、住宅街の中には古くからの商店や個人経営の定食屋など、下町情緒が残る一面も感じられます。通りを挟んで新宿駅方面へ足を伸ばせば繁華街とオフィス街が広がり、学術文化と都市機能が絶妙に交差する活気ある雰囲気が楽しめるエリアといえます。

1-3．暮らしやすさと下町情緒が共存

駅前にはコンビニやドラッグストアなどの生活利便施設が揃い、10分ほど歩けば高田馬場や早稲田駅周辺の商業エリアにも到達可能。学生や単身者向け物件が多い一方で、都心勤務のファミリー層を想定した中型マンションも少なくありません。下町風情を残す路地やリーズナブルな食堂、カフェなどが点在し、人情味溢れるコミュニティを形作っている点が西早稲田駅周辺の大きな魅力です。

2．西早稲田駅の歴史

2-1．副都心線の誕生と駅の設置

東京メトロ副都心線は、昭和49年（1974年）開業の有楽町線の支線的計画としてスタートし、平成20年（2008年）に池袋〜渋谷間の開業をもって本格稼働しました。西早稲田駅はその途中駅として設定され、早稲田大学や学習院女子大学、職業能力開発総合大学校東京校など周辺多大学への通学需要や、新宿区北部の住宅街をターゲットに利便性を提供。さらに、東武東上線・西武池袋線・東急東横線との相互直通運転が実現し、都内や埼玉・神奈川方面への幅広い移動を可能にしています。

2-2．早稲田周辺の学術と商業発展

近辺は江戸時代から農村や寺院地として開けており、明治に入ると大学や専門学校が集積し始めて学生街として成長。早稲田大学が設立されると、周囲には学生寮や下宿、書店街や飲食店街などが形成され、昭和・平成を通じて首都圏を代表する学園都市の一角を担うようになりました。平成20年の副都心線開業により交通アクセスが強化され、周辺の再開発やマンション建設が進んだことで、現在のように学生以外の社会人やファミリー世帯も多く集まるエリアへと変貌を遂げました。

3．主要駅へのアクセス

3-1．副都心線で新宿三丁目・渋谷へ一本

新宿三丁目駅：約5〜10分
副都心線一本で新宿伊勢丹や丸井などの商業施設が集まる新宿エリアへ短時間でアクセス。
渋谷駅：約15〜20分
若者文化とオフィスビルが混在する渋谷駅へ乗り換え不要でアクセス可能。

3-2．池袋方面や埼玉・神奈川方面

池袋駅：同路線で2〜3駅（約5〜10分）
JRや東京メトロ各線との乗り換え拠点。神奈川や埼玉方面へもスムーズな移動が可能。

3-3．徒歩や自転車の活用

徒歩圏内には高田馬場や早稲田、目白エリアもあり、自転車や徒歩を活かして節約しながら大学・専門学校への通学や、新宿・池袋への移動もラクに行えます。都営バスや区のコミュニティバスを利用すれば文京区や新宿区内の細かい移動にも便利です。

4．西早稲田駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで月額7〜10万円程度が中心。学生や若年ビジネスパーソンの需要が高く、駅近・築浅の好条件物件は早期に埋まりやすい。少し古い物件や駅から離れた立地なら6〜8万円台も見込めます。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで10〜15万円、2LDKで15〜25万円あたりが一般的。副都心線の都心直結性や周辺の学術・文化環境を評価して、共働き世帯が居を構えるケースが多い。防犯設備や収納力のある新しめのマンションでは賃料が高めに設定されがちです。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上で18〜35万円程度が中心帯。学校や幼稚園が徒歩圏内にあり、都心への通勤時間も短いことから、ファミリー層も一定数居住。ただし、戸建てや大型マンションの供給は限られ、条件の良い物件はすぐに成約する傾向があります。

5．西早稲田駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏のマンションで1平米あたり200〜400万円あたりが目安。下記が概算：

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：5,000万〜1億円近く

副都心線や山手線沿線の評価もあり、投資用として狙う人も多いエリア。築浅やリノベ済み、高層階など希少性のある物件は価格が上がりがちです。

5-2．戸建・土地

都心部や大学周辺の再開発事情から、戸建や土地はほとんど出回りが少なく、取引される場合は高価格帯になりがち。古い街並みを生かしたリノベーション物件も一部見られるが、情報収集と予算計画が必要です。

6．学生街と都心近接が織りなす活気

6-1．大学・専門学校と多彩な飲食店

早稲田大学を筆頭に、学習院女子大学、専門学校や語学学校が集中。学生向けのリーズナブルな飲食店やカフェが多く、定食屋や居酒屋、カレー店などグルメ選択肢に恵まれています。学園祭シーズンには街全体が盛り上がり、地元商店街とのイベントも活発です。

6-2．新宿や池袋へのショートアクセス

駅周辺は多くの学生やビジネスパーソンが暮らす住宅地でありながら、昼間は大学生の往来でにぎわい、夜間も程よい活気が残ります。数分移動すれば池袋や新宿の繁華街へ突入できるので、仕事帰りにショッピングや外食を楽しむなど、オン・オフを自由に切り替えられる生活環境が魅力と言えます。

6-3．神社仏閣や歴史名所

周辺には穴八幡宮や諏訪神社など由緒ある神社が点在し、新宿区ならではの歴史と現代が交差する景観を楽しむことができます。旧街道沿いに残る個人商店や昭和レトロな雰囲気の建物もあり、散策を通じて街の変遷を肌で感じられる魅力があります。

7．周辺施設10選

ファミリーマート西早稲田駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払い、軽食購入など幅広く対応。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと西早稲田駅前店
- 概要：小規模スーパー。夜遅くまで営業し、生鮮食品から日用品まで揃えられる。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ西早稲田駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を扱うドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン西早稲田駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATMを24時間利用できるコンビニ。駅利用者にとって便利。
- URL：ローソン
デニーズ西早稲田店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。和洋中の多彩なメニューを終日提供。
- URL：デニーズ
新宿区立戸山小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもが通う公立小学校。多彩な学校行事や地域交流に力を入れる。
- URL：新宿区公式サイト
警視庁戸塚警察署西早稲田駅前交番（交番）
- 概要：夜間巡回や交通指導を通じて駅周辺の治安を守り、住民相談にも対応。
- URL：警視庁公式サイト
早稲田大学早稲田キャンパス（大学）
- 概要：日本を代表する私立総合大学。数多くの学部と研究施設を擁し、学生街の活気を牽引。
- URL：早稲田大学
戸山公園（運動施設・公園）
- 概要：駅から少し歩いた先にある広大な公園。運動広場や散歩コースが整備され、自然を満喫できる。
- URL：東京都公園案内
学習院女子大学（大学）

概要：明治期に創立された名門女子大学。駅周辺の教育・学術環境の豊かさを象徴する存在。
URL：学習院女子大学

8．まとめ

西早稲田駅は、東京メトロ副都心線を活かして新宿・渋谷方面への移動時間を大幅に短縮できる好立地でありながら、早稲田大学や周辺大学の存在による学術的な雰囲気や下町風情を同時に享受できるユニークなエリアです。学生や研究者が多く集まることからリーズナブルで個性的な飲食店や書店が点在し、文教地区としての落ち着きと多彩な文化の共存が魅力となっています。

一方で副都心線の開業に伴い、交通利便性の向上を理由にマンションや戸建て物件の価格が年々上昇している点には留意が必要。築浅や駅近の物件は需要が強く、早期に契約が決まることも少なくありません。それでも都心部や山手線沿線と比べると、家賃や物件価格は多少落ち着いており、下町の温かみも味わえる生活空間を手に入れられるのは大きな魅力です。新宿や池袋の繁華街へすぐに行き来しながら、静かな住宅街で暮らしたい方や学術文化の香りを大切にしたい方にとって、西早稲田駅周辺は注目すべきエリアと言えるでしょう。