物件概要と交通アクセス
「SRESIDENCE都島Lux」は、大阪市都島区、最寄り駅が大阪メトロ谷町線「都島駅」のエリアに位置する賃貸マンションを想定した名称です。本稿では、駅からのアクセス性、周辺環境、賃料相場、治安・人口データなどをまとめ、検討者にとって分かりやすくご案内します。
まず交通アクセスから見ていきましょう。
鉄道アクセス
- 最寄り：大阪メトロ谷町線「都島駅」
- 都島駅からの所要時間例：
・天満橋駅：谷町線で約6分
・谷町四丁目駅：谷町線直通 約4〜5分
・梅田・淀屋橋方面：谷町線 → 南森町・東梅田乗り換え等 - 他路線への乗り換えアクセス：
都島駅から歩いて利用できる駅として、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」が徒歩圏（概ね10〜15分程度）に位置しており、環状線経由で大阪・天王寺方面へのアクセスも可能です。 - バス交通：駅前バス停から市内各方面への路線バスが運行されており、徒歩での駅利用が難しい時間帯には代替手段としても使えます。
このように、都島駅を起点とする交通網は市内中心部へのアクセス利便性が高く、通勤・通学にも便利な立地と言えます。
周辺環境（生活利便施設・教育・公共施設など）
物件周辺には、日常生活を支える施設や公共施設が揃っており、暮らしやすさが期待できる環境です。以下に代表的な施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ベルファ都島ショッピングセンター | 商業施設／ショッピングモール | 食料品スーパーを中心に各種専門店を備え、日常の買い物に便利な商業施設です。駐車場、自転車駐輪場も整備されています。(三井ショッピングパーク) |
| 都島乳児保育センター | 保育施設 | 大阪市都島区内の認可保育所のひとつで、都島駅から徒歩3分ほどの立地にあります。(大阪市公式ウェブサイト) |
| うれしい保育園 都島本通 | 保育施設 | 0～5歳児を対象とする保育園で、開園時間は 7:30～19:30。都島本通1丁目に所在。(うれしいホーム) |
| ニチイキッズ都島南通り保育園 | 保育施設 | 都島駅より徒歩7分。小規模保育園として運営されています。(ニチキッズ) |
| 子ロバ保育園 | 認定こども園 | 住所は大阪市都島区高倉町2丁目。幼保連携型認定こども園として乳幼児保育を行っています。(子ロバ保育園) |
また、周囲には商店街（新京橋・京橋中央商店街等）、スーパー、コンビニ、ドラッグストアも点在しており、日常の買い物には不自由しない環境です。駅前から商業施設、生活施設が順次揃う地域構成です。駅近くには飲食店も多く、ラーメン店やカフェなどが徒歩数分圏内にあります。(Retty（レッティ）)
公共施設・公園に関しては、毛馬桜之宮公園や蕪村公園などの緑地空間も区内に存在し、散策やリラックスの場として利用可能です。(じゃらんネット)
賃貸物件の家賃相場（都島駅・都島区）
物件の検討にあたって、周辺エリアの家賃相場を把握することは重要です。以下に、都島駅周辺および都島区全体の賃貸相場をまとめます。
都島駅周辺の家賃相場
- ワンルーム：約 4.4 万円前後 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.5～6.9 万円 (SUUMO)
- 1DK：約 8.1 万円前後 (賃貸ネット)
- 1LDK：約 10.0～11.3 万円 (賃貸ネット)
- 2LDK：14 万円前後 (賃貸ネット)
- 全体平均：約 8.5 万円程度 (Yahoo!不動産)
都島区全体の相場概況
- ホームズによれば、ワンルームで約 6.5 万円、1K 約 6.7 万円、1DK 約 8.7 万円、1LDK 約 10.1 万円、2LDK 15.82 万円などの事例あり。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば都島区・駅近（徒歩1〜5分以内）物件で、ワンルーム 6.9 万円～、5K 19.2 万円などのレンジ。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産では、都島駅の 1LDK 平均賃料は約 11.1 万円、1K 約 7 万円、ワンルーム 約 5 万円などと掲載。(Yahoo!不動産)
- 大阪市都島区全体の平均賃料は、8.4 万円前後という集計もあります。(Yahoo!不動産)
これらの情報を総合すると、「SRESIDENCE都島Lux」が駅徒歩5分前後の好立地を確保できれば、1K・1LDKクラスの設定は相場に見合ったラインで可能であると言えます。
治安・安全性
治安の側面も入居検討時に気になる点です。都島区・都島駅周辺地域の治安・安全性に関する傾向を、公開情報をもとに整理します。
- 地域住民の口コミや街情報サイトによると、都島駅周辺には公共施設・医療機関が比較的整備されており、生活インフラの備わった地域であるとの記述があります。(LIFULL HOME’S)
- また、駅前・商店街が整備されており、夜間でも一定の人通りがあるエリアが多いため、比較的安心感のある街並みと見られています。(LIFULL HOME’S)
- ただし、深夜帯や住宅裏路地などでは注意が必要な部分もあるため、実際の夜の見通しや街灯の有無、近隣交番の配置などを現地で確認することをおすすめします。
交番の設置状況の明確なデータは手元には確認できませんでしたが、駅近辺の都市部であることから警察・交番網は比較的手厚めと推察されます。
最寄り駅・区の人口データ
物件の地域背景をさらに理解するため、最新の人口・世帯データをもとに概況をまとめます。
- 都島区の人口：107,904人（2020年国勢調査時点）(pop-obay.sakura.ne.jp)
- 区の人口密度：約 17,747人／km² (ホームメイト)
- 年齢構成（都島区）：15歳未満人口 11,855人、生産年齢人口（15～64歳）65,956人、高齢者（65歳以上）25,393人 (ホームメイト)
- 世帯数：約 55,900世帯前後という推計も存在します。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区の面積：6.08 km² (大阪市公式ウェブサイト)
- 近年、都島区は人口少しずつ増加傾向にあり、地域の住環境としての魅力が維持されているとみられます。(大阪市公式ウェブサイト)
これらのデータから、都島区および都島駅周辺は、一定の居住密度・人口基盤がある地域と言えます。日常需要が見込まれるターゲット層も幅広いため、賃貸需要が期待できる地域性を有していると判断できます。
まとめ
SRESIDENCE都島Lux を検討される方向けに、都島駅徒歩圏という立地は交通利便性が高く、都島区全体も住環境・人口基盤ともに安定感のあるエリアです。周辺には日常生活施設や保育園等の子育て対応施設も複数あり、促進条件として十分な要素を備えています。家賃設定は、1K や 1LDK クラスを想定するなら、都島駅近辺の相場レンジを参考に設計することで、競争力を持たせることが可能です。
最後に、物件検討者に対して具体的な物件ページ・駅情報ページへ誘導できるよう、下記リンクを設置します。
［SRESIDENCE都島Lux 空室情報］
（物件ページへのリンク）：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1303068530
［都島駅 賃貸一覧］
（駅の賃貸一覧ページへのリンク）：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
