U residence新大阪：十三駅エリアの交通・暮らし・相場を徹底ガイド

はじめに

阪急「十三駅」近傍に立地する物件「U residence新大阪」。物件検討者の方にとって重要な、アクセス性・周辺環境・家賃相場・治安・人口動態を、実際の統計・施設名を交えてわかりやすく整理しました。暮らしのイメージを持ちながら読み進めてください。

1. 交通アクセス：十三駅を軸として

駅構造・路線

十三駅（じゅうそうえき）は阪急電鉄の 京都本線・神戸本線・宝塚本線 の3路線が交差する交通結節点です。 (lakia-umeda.com)
各路線で梅田・神戸・宝塚・京都方面へ乗り継ぎなしまたは少ない乗り換えで行ける利点があります。 (イエプラ)
駅は高架化されており、3面6線近い設備を持つ構造で利用頻度にも対応しています。 (urban-ii.or.jp)

所要時間例（目安）

十三 → 梅田：約 5分（阪急各線快速・特急） (ライフルホームズ)
十三 → 京都・河原町方面：阪急京都線利用で乗り換えなし～一回乗り換えで可能 (イエプラ)
十三 → 神戸・宝塚方面：阪急神戸線・宝塚線で直通可能 (イエプラ)
また、阪急十三駅は新大阪駅へのバスアクセスも整備されており、駅間移動のバックアップルートとなります。 (SUUMO)

こうした複数方面へのアクセス網があるため、仕事・学業・レジャーを考える上で非常に有利な立地と言えます。

2. 周辺環境：暮らしを支える施設ピックアップ

以下、物件周辺の実在する施設を5か所選び、その概要を紹介します。

1. ジョーシン十三駅前店（家電量販・電器店）

駅前商業施設の一角にあり、家電・AV機器・生活用品の調達が可能。引越初期の買い足しにも便利な立地です。

2. 業務スーパー十三店（食品スーパーマーケット）

価格帯を抑えた食材・日用品を取り扱うスーパー。徒歩圏内にあり、日々の買い出し需要に応えられる施設です。 (lakia-umeda.com)

3. 淀川警察署（警察機関）

地域の安全を支える警察署。十三駅西口近辺に所在しており、治安意識の面でも安心感を与える拠点です。 (花沢不動産)

4. 十三公園（公園・緑地）

駅近隣の公園。散歩・リラックス用途に使われ、緑が感じられる地域拠点として機能しています。 (ライフルホームズ)

5. 北野高等学校（高校・教育施設）

淀川区内に所在する公立高校。文教地区的要素も含み、周辺に落ち着いた住宅地を育む要因となる施設です。 (ライフルホームズ)

これら施設は、日常生活・教育インフラ・安全性といった観点で、物件選びにおける安心材料になります。

3. 賃貸物件の家賃相場（十三駅周辺）

複数の賃貸情報サイトより、最新の賃料相場を整理しました。

間取り	相場目安	出典・備考
ワンルーム (1R)	約 5.0〜5.5万円	Homesでは 5.49万円など報告あり (ライフルホームズ)
1K	約 6.0～6.5万円	Homes 6.13万円 (ライフルホームズ) ／ CHINTAI 6.51万円 (賃貸.net)
1DK	約 7.8万円	Homes 7.84万円 (ライフルホームズ)
1LDK	約 10〜12万円	Yahoo! 不動産 12.2万円 (Yahoo!不動産) ／ Housecom 相場 8.0 万円（1R～1LDK線） (ハウスコム)
2LDK / ファミリー向け	約 11〜16万円	Homes 2LDK～3LDK 12～16万円帯 (ライフルホームズ)
全体平均値	約 7.8万円	スマイティ集計では平均 7.8万円程度 (スマイティ)

また、SUUMO の条件（新築・駅徒歩1～5分）では、1K で 6.8万円、4K で 18.0万円というレンジが示されています。 (SUUMO)

相場は徒歩距離・築年数・設備仕様で変動しやすいため、具体的な物件を比較する際はこれら条件を念頭に置くことが重要です。

4. 治安・犯罪傾向

十三駅界隈の治安を、複数情報をもとに整理します。

LAKIA不動産は、十三駅周辺には歓楽街・飲食街が多いため特に夜間の治安に懸念があるという見解を示しています。 (lakia-umeda.com)
ただし、駅前は人通りが多く、パトロールも頻繁に行われているため、重大な犯罪発生頻度は高くないとの声もあります。 (lakia-umeda.com)
Woman.chintai によれば、淀川区全体の犯罪発生件数は 717件であり、大阪市内区の中では多くない部類に入るという指摘があります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、自転車盗難発生数が例として報告されており、日常的な防犯対策の必要性は指摘されています。 (Woman.CHINTAI)
また、「十三は比較的治安の良いエリアも多いが、歓楽街近く・夜間の路地は注意すべき」というアドバイスも散見されます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
地元住民のブログ等では、淀川警察署の巡回が多く、交番・警察拠点も駅近くにあるため、不審者は比較的少ないという体験談もあります。 (花沢不動産)

総じて、十三駅周辺は商業エリア・歓楽街混在ゆえ注意要素もあるものの、人通り・警察拠点・行政監視が効いており、「日中～夜の主要道であれば安心感がある地域」という評価が多いです。

5. 駅周辺の人口・人口動態

駅近傍・十三駅圏域の人口動向を、都市計画レベル・駅近距離指標などから確認します。

十三駅から 500m 圏内の人口は約 1.3 万人、1,000m 圏内では約 3.8 万人 と報告されています（将来像調査報告より）。 (urban-ii.or.jp)
いずれの圏域でも人口は増加傾向にあるとされ、地域の需要ポテンシャルが維持・拡大傾向にあるとの見方があります。 (urban-ii.or.jp)
同レポートによれば、500m圏内の高齢化率は約 22.1％、1,000m圏内は約 23.5％というデータも提示されており、高齢化進行傾向も見られます。 (urban-ii.or.jp)
駅乗車人員については、十三駅における1日の乗車人数は約 4万人程度として報告されることがあります（鉄道利用の指標） (urban-ii.or.jp)
また、大阪市淀川区の総人口は、2020年の統計で 183,444人とされており、24区内で多い人口を有する区の一つです。 (ライフルホームズ)

このように、十三駅周辺はかなりの居住人口が集まり、生活需要の基盤を成す地域と言えます。

まとめ

「U residence新大阪」は、交通利便性・周辺生活施設アクセス・相場感・人口需要といった視点で見て、十分に検討対象となる物件です。特に阪急3路線交差点駅である十三駅を活かすことで、多方面への移動性が高く、日常生活の拠点としても機能的です。駅近・築年数・設備力を具体物件と比較しながら、安心できる選択肢かどうかを見極めてください。

以下をご活用ください：