VIENTO VERDE：西大橋駅近くで暮らす魅力と周辺ガイド

はじめに

Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」近傍に立地する賃貸マンション VIENTO VERDE。この物件を検討される方に向け、交通アクセス・周辺環境・最寄駅の賃貸相場・治安・人口特性などを、実際のデータをもとに整理しました。物件選びや比較の参考にお役立てください。

交通アクセス

利用可能路線・駅距離

VIENTO VERDE の最寄駅は Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西大橋駅」 です。
西大橋駅はそのほかの路線とは直結していませんが、徒歩圏で四つ橋線・御堂筋線・千日前線の駅へ移動できる立地優勢があるとされます。
西大橋駅からの所要時間例として、駅徒歩1～5分以内の物件で ワンルームが7.6万円相当〜 の賃料水準が案内されており、駅近接条件を前提とした相場目安が示されています。 (SUUMO)
また、SUUMOの物件リストから、西大橋駅徒歩8分程度、1K の物件で賃料 6.9万円前後という募集例も確認できます。 (SUUMO)

このように、鉄道利便性は “駅直近・駅徒歩数分圏” を前提にすると大きなアドバンテージになります。

周辺環境と施設（代表5選）

VIENTO VERDE の近隣には、暮らしやすさを支える施設が複数あります。ここでは、実在する施設を5つピックアップして概要をご紹介します。

1. 心斎橋BIGSTEP（ビッグステップ）

西大橋駅近くの複合商業施設。ファッション、雑貨、飲食、イベントスペースなどを備え、若者文化発信地としても知られます。徒歩数分圏。 (NAVITIME)

2. 心斎橋オーパ

西大橋駅から近距離でアクセスできるショッピングモール。ファッション・雑貨・飲食店など複数のテナントを構え、日常の買い物・ウィンドウショッピングの拠点です。 (NAVITIME)

3. 薬局日本メディカルシステム北堀江店

西大橋駅徒歩数十メートル台でアクセス可能な調剤・薬局機能を持つ店舗。薬や医療品の調達に便利な立地が評価できます。 (NAVITIME)

4. スギドラッグ四ツ橋店

駅周辺のドラッグストアの代表例。日用品・医薬品の購入先として利便性が高く、駅近傍という立地も魅力。 (駅探)

5. ライフ西大橋店

西区・新町エリアで、地元住民の買い物拠点として知られるスーパー。売場規模も大きく、日常食料品・日用品の調達力が高い点が評価されています。 (週刊大阪日日新聞)

これらの施設が徒歩圏または短時間アクセス圏にあることは、暮らしの利便性を後押しします。

賃貸物件の家賃相場（西大橋駅周辺）

VIENTO VERDE を検討する際、最寄駅周辺の賃貸相場を知っておくことは不可欠です。複数サイトの集計例をもとに、間取り別目安を以下にまとめます。

間取り	相場目安例	出典・備考
ワンルーム（1R）	約7.3万円前後（3.5万円〜13万円レンジ中間付近） (スマイティ)	スマイティ掲載例
1K	6.6万円前後（20㎡強前後） (SUUMO)	SUUMO掲載物件例
1K～1DKクラス	7〜10万円台	複数サイトの中間水準
1LDK	約14.48万円（Homes集計） (LIFULL HOME’S)	同駅の1LDK平均値として掲載
1LDK（募集実例）	14.3〜15.5万円台 (SUUMO)	SUUMO 1LDK募集例より
他（2LDK～）	中～高レンジ（駅近・築浅条件で高額帯あり）	相場幅大きめ

さらに、Homes の平均家賃水準によれば、西大橋駅エリアの全体平均は 7.9万円 程度と示されています。(LIFULL HOME’S)
また、Door.ac の相場一覧では、1K／ワンルーム 6.63万円、1DK 9.69万円、1LDK 13.98万円という指標が示されています。(DOOR賃貸)

このような相場傾向を踏まえれば、駅徒歩距離・築年・設備仕様などが優れる VI ENTO VERDE では、少し上振れした家賃設定が可能な範囲にあると言えそうです。

治安・安全性

西大橋駅周辺エリアは、堀江・新町・南堀江などのトレンディな街と隣接するため、夜間の人通り・街灯設置・商業施設稼働による“明るさ”という面で一定の安心感を持つという住民・不動産視点の記事も見られます。(賃貸ネット)
一方、口コミサイトでは「治安が少し気になる」との声も散見され、深夜の通行、人の出入りが激しい通りに対する警戒感などが指摘されることもあります。(イエプラ)
不動産業界向け地域紹介では、西大橋駅近傍の相場観・治安観を提示し、「1K：7〜9万円、1LDK：10〜15万円、2LDK以上：15〜18万円程度」との一般水準案内もあります。(lakia-horie.com)
総じて、「商業・飲食が混在し人の流れがある区域ゆえ、通りによって環境印象が異なる」ことを念頭に、物件周辺の通り道・夜道状況・街灯設置状況などを現地確認することが望ましいでしょう。

駅周辺人口・エリア特性

西大橋駅が所在する大阪市西区全体の人口は 約115,506人（2025年9月1日時点）、面積 5.21km²、人口密度約22,170人／km² と報じられています。(ウィキペディア)
世帯数ベースでは西区全体で約 69,000世帯規模というデータもあり、住宅系住民基盤が一定程度整っている区とされます。(ポスティング.com)
地域別には「新町」「北堀江」「南堀江」などが人口集中地域として挙げられ、商業・住宅混在型の都市構造が見られます。(大阪市)
将来性面では、西大橋駅が含まれる大阪市西区について、2020年を基点に将来推計人口指数が 約110.7（＝10.7%増） とされ、人口維持～増加傾向が見込まれているという見方もあります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このような人口動態・住宅需要背景を前提に考えると、駅近物件の需要予測は中長期的にも一定の支えがある可能性があると言えます。