willDo塚本：塚本駅エリアの交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安を徹底解説

はじめに

大阪市淀川区に立地する「willDo塚本」を検討される方向けに、本記事では塚本駅の交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件相場、治安傾向、駅近傍人口などを、可能な限り具体的に、分かりやすく整理します。物件選びの参考としてお使いいただけるよう、実在データをもとに解説します。

塚本駅の交通アクセス

路線構成と接続

塚本駅（つかもと駅）は、JR西日本の 東海道本線（JR京都線・JR神戸線） の駅です。 (JRおでかけネット)
この路線を通じて大阪駅・新大阪・尼崎・三ノ宮方面への移動が可能です。
駅構造では、高架駅で島式ホームを備えており、複数線が乗り入れています。 (JRおでかけネット)

所要時間・運賃目安

塚本駅から大阪駅までは、JR神戸線経由で 約5分ほど（快速または普通列車利用時）という近接アクセスです。 (乗換案内)
運賃については、大阪→塚本間の片道料金が 約 160〜170円台 程度とする案内が見られます。 (駅探)
バス路線も存在し、大阪駅前から塚本駅北口行きの大阪シティバス路線などが運行されています。 (NAVITIME)

このように、都心部へのアクセスが非常に近く、通勤・通学の利便性が高い駅といえます。

周辺環境・施設例

willDo塚本の周囲には、日常生活を支える施設や暮らしを彩る拠点があります。ここでは、実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの特徴と利用イメージを紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
淀川警察署塚本交番	交番	駅東口近辺に所在し、地域の治安拠点。駅前近くに交番があることで安心感が得られます。 (レジデンスレビュー)
スギ薬局（近隣チェーン薬局）	ドラッグストア	駅周辺や商店街沿いに位置し、医薬品・日用品の購入に便利な店舗があります。 (レジデンスレビュー)
塚本小学校	教育施設	駅周辺に位置する公立小学校。子育て世帯にとって通学利便性にかかわる施設です。 (レジデンスレビュー)
西淀川区民センター（行政施設）	公共施設	地域住民の各種手続きや公共サービス拠点として利用される施設。駅近くに公共施設があると生活利便性向上につながります。 (レジデンスレビュー)
地域商店街・飲食店群	商業・飲食	駅周辺には複数の飲食店、居酒屋、カフェ、商店、スーパーなどが点在しており、日常の外食・買物選択肢が一定程度揃っています。 (じゃらん)

これらの施設が徒歩・自転車圏内にあることで、暮らしの利便性が底上げされます。特に駅前交番・薬局・小学校が近い点は、安心感や子育て配慮面でも評価できる要素と言えます。

また、駅北側・西側方面には住宅街や集合住宅が分布しており、静かな住環境が保たれている区画もあります。商業・住宅の混在地域ながら、バランスの取れた街並みが感じられます。

賃貸物件の家賃相場

最寄り駅である塚本駅周辺で、最新の家賃相場データをもとに、間取り別の目安を示します。管理費・共益費を除く純賃料ベースでの参考値です。

他情報ソース比較（goo 不動産等）

goo 不動産では、1K・1DK 平均賃料を 約 6.3 万円、1LDK・2K・2DK あたりを 約 9.2 万円 程度として紹介。 (goo住宅・不動産)
女性向け住みやすさ紹介サイトでは、1R：約 5.3 万円、1K：約 6.0 万円、1DK：約 8.5 万円、1LDK：8.95 万円といった相場例が提示されています。 (Woman.CHINTAI)

これらを総合判断すると、willDo塚本を検討する上では、ワンルーム〜1K で 5.5〜7.0 万円前後、1DK～1LDK で 8〜10 万円台前後、2LDK 以上では 12 万円前後 も選択肢になる可能性が高いという想定ができます。

ただし、駅徒歩距離・建物グレード・築年数・設備仕様などによって相場には上下幅がありますので、比較対象を複数確認することが望ましいです。

治安・街の印象

willDo塚本を検討する際、治安・生活安心面も重要な要素です。塚本駅周辺・淀川区地域における治安評価・住環境印象を、可能な範囲で整理します。

交番・防犯拠点配置

駅近辺に 淀川警察署塚本交番 が位置しており、駅利用者にも視認性が高い拠点です。 (レジデンスレビュー)
さらに、地域の交番・警察署ネットワークが複数点在しており、地域治安の見守り網として機能しているとの指摘があります。 (レジデンスレビュー)

犯罪傾向・街の声

一部住民向け情報サイトには、「駅近くの道路・幹線沿いは明るく人通りがあり安心感がある」「裏道・小路では暗くなる区画がある」「夜間は通行量の多い道を選ぶべき」といった注意コメントが見受けられます。
淀川区・大阪市全体の犯罪統計情報を本検索内では確認できませんでしたが、交番近接・駅前通り沿いの明るさと歩行者数が比較的確保されていることは、マイナス要因をある程度抑える要素といえます。

街の雰囲気・住環境印象

駅周囲は住宅と商業施設が混在する地域で、昔ながらの街並みと新しい建物・マンションが共存する風景があります。
駅近には飲食店、商店、スーパーなどの生活利便施設が一定数あるため、生活圏としての利便性は高評価される傾向があります。
緑地・公園など自然空間は限定的との住民の声もあり、静かさや開放感を重視する方は住戸位置・方角などを考慮した選択が重要です。

総じて、極端に不安を感じる環境ではないものの、物件内環境・帰宅ルート選定・照明配置などを配慮することで安心感が向上する地域性と言えるでしょう。

駅近傍人口・居住者数動向

正確な駅勢圏人口データを本検索範囲では入手できませんでしたが、塚本駅周辺・淀川区の人口・住環境構造に関する背景を元に、居住ニーズの見通しを整理します。

淀川区は大阪市の内で人口密度が比較的高く、集合住宅や中〜高層マンションが多く立地する区です。
塚本駅エリアは梅田・大阪駅への近接性というアドバンテージがあり、日常の通勤・移動需要の裾野を持っています。
駅前商業施設・飲食店・生活利便施設が一定数存在することから、駅徒歩圏の居住需要が想定されます。
鉄道アクセスが良好な駅近立地は、特に単身者・若年層の賃貸需要を喚起しやすい構造を持つ可能性があります。

これらを踏まえると、willDo塚本のような駅近型・利便性重視型物件は、潜在的な需要母体を持つエリアとして評価できるでしょう。

まとめ：willDo塚本を検討する方向け視点

交通利便性が非常に高い
塚本駅は大阪駅から近く、移動時間も短いため、通勤・通学において大きな強みがあります。
賃貸相場は中〜やや抑えめ水準も含むレンジ
ワンルーム〜1K で 5.5〜7 万円程度、1DK～1LDK で 8〜10 万円台、2LDK 以上では 12 万円前後も見られるレンジ構成です。
生活施設が近接している
交番、薬局、教育施設、公共施設、飲食商店街などが徒歩圏内に存在し、暮らしやすさを支える環境がそろっています。
治安はおおむね安定傾向
駅前幹線沿いや交番近接といったプラス要素がある一方、裏道・暗い道などには一定注意が必要な地域性。
需要母体としてのポテンシャルあり
駅近立地 + 都心アクセス性 +生活利便性という組み合わせは、賃貸需要を持つ可能性が期待できる条件です。

willDo塚本を候補とする際は、上記観点を押さえて他物件との比較を進めると、立地・コスト・街の雰囲気のバランスを見極めやすくなるでしょう。

物件詳細や空室状況については、
willDo塚本　空室情報
駅周辺の賃貸物件を比較したい方は、
塚本駅　賃貸一覧
をご覧ください。

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