アドバンス大阪バレンシア：今里駅徒歩物件の暮らしとアクセスガイド

はじめに

本記事では、「アドバンス大阪バレンシア」が立地する大阪市・今里駅エリアについて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口規模などの視点から、物件検討者が知っておきたい情報を具体的・分かりやすく整理しました。

1. 交通アクセス・利便性

路線・駅アクセス

「今里駅」は、以下の鉄道路線が乗り入れており、交通利便性が比較的高い駅です。

大阪メトロ千日前線
大阪メトロ今里筋線
近鉄大阪線／近鉄難波線（今里駅）

これにより、天王寺・なんば・谷町九丁目など主要駅へアクセスしやすいルートが複数存在します。
物件の最寄駅を今里駅とすることで、通勤・通学、買物・外出のルート選択肢が広がる点が魅力です。

所要時間の目安

具体的な所要時間は各物件・乗り換え条件によりますが、駅近・乗換1回以内で主要駅へアクセス可能という評価が周辺情報サイトで得られています。
また、今里駅近辺は複数路線使えるため、時間帯や目的地に応じて最適ルートを選びやすいという利点があります。 (住環境紹介サイトより) (pb-column.com)

なお、物件徒歩時間が駅から数分以内とすれば、駅近住戸としてのアドバンテージが強く働く立地といえます。

2. 周辺施設・生活環境（5施設ピックアップ）

以下は、今里駅近辺で実在する施設のうち、暮らしの利便性や住まい選びに関わるものを5つ選び、その概要を示します。

施設名	種類	概要
サンドラッグ今里店	ドラッグストア	今里駅から約300m。日常の医薬品・日用品の購入に便利なチェーン店舗。 (トクバイ)
フォレストドラッグ今里店	ドラッグストア	駅徒歩約5分（約340m）に立地。10:00～22:00営業の薬局・ドラック併設店。 (エキテン byGMO)
調剤薬局マツモトキヨシ大今里店	薬局	今里駅近傍にあり、調剤対応・日常の医薬品調達に利用可能。 (MapFan – 地図・ルート検索)
大今里南公園	公園	駅徒歩圏（約289m）に位置する緑地。散歩や子どもの遊び場として利便。 (マピオン)
新今里公園	公園	駅近く（約376m）に位置。地域住民の憩い場。 (マピオン)

これらの施設が徒歩圏に存在することで、日常の買物・健康管理・散策・子育てなど、複数面での生活利便性を補強できます。

他にも、駅近くには商店街・飲食店が多数点在しており、食事・買物環境は比較的充実しているという住宅情報サイトでの紹介もあります。 (イエプラ)

3. 賃貸相場：今里駅周辺

物件検討にあたって、今里駅近辺の賃料相場を間取り別・条件別に整理します。

駅周辺相場の一覧例・目安

Homesによる相場データ：今里駅周辺ワンルーム～1K～1DK で 約5.95万円 程度（マンション・アパート含む）との表示。 (ライフルホームズ)
SUUMOの駅周辺調査では、駅徒歩1～5分以内の物件で、ワンルームで約6.0万円、4Kで約14.6万円のレンジを例示。 (SUUMO)
Yahoo!不動産では、今里駅エリアの全体平均価格を 8.4万円 としたデータもあります（掲載物件全体の平均） (Yahoo!不動産)
CHINTAIの相場データ例：ワンルーム 4.50万円、1K 6.16万円、1DK 6.20万円、1LDK 8.15万円、2LDK 12.80万円、3LDK 15.90万円という数値が掲載。 (賃貸ネット)
Portyサイトでは、建物構造・築年数等を考慮した相場として、木造物件の例で 1K～1DKあたりで 5～6万円台前半が目安との記載。 (porty.co.jp)
Housecomサイトでは、駅近（20～30㎡前後）物件の目安相場として1R〜1LDKで約 6.4万円 台という表示もあります。 (ハウスコム)

解釈と物件検討へのヒント

今里駅周辺では、単身者向け（ワンルーム～1DK）は 5〜7万円前後 が多めのレンジと見られます。
1LDK～2LDK以上、築浅・設備充実物件になると相場は 8～13万円台 を超える例もあります。
全体平均が 8万円台というデータもある点から、条件が良い物件（駅近、築浅、設備良好等）は高めの設定が可能性あり。
ただし、築年数・間取り・駅徒歩距離・設備水準（オートロック・宅配BOXなど）によって変動幅は大きいため、物件条件を限定して調査することが重要です。

このように、アドバンス大阪バレンシアを駅近・設備優良物件として打ち出すなら、相場レンジの上寄りを目指せる可能性があります。

4. 治安・安全性の傾向

物件検討者にとって、安心して暮らせる地域かどうかは重要な判断材料です。今里駅およびその周辺エリアの治安傾向を、公開情報・口コミベースから整理します。

公的・地域紹介情報の傾向

東成区全体としては「大阪市内の中でも比較的落ち着いたエリア」「犯罪発生率が大阪市平均を下回る傾向」などの評価が見られます。 (chintaipro-osaka.com)
今里駅周辺では、主要な通り・商店街付近は人通りが多く、夜間も比較的安心感があるという住みやすさ紹介が複数見られます。 (clanhome.jp)
ただし、一部裏路地・細い通り・夜間は人通りが減る時間帯があるため、街灯・見通し・出入口の視認性に注意すべきという指摘もあります。 (pb-column.com)
地元不動産会社の治安紹介では、小規模な軽犯罪（自転車盗難・万引きなど）は報告されるものの、重大犯罪は比較的少ないとの見方もあります。 (lakia-tamatsukuri.com)

犯罪情報サイト等の事例

Gaccomの地域治安・不審者情報を見ても、今里駅周辺エリアでの詐欺・不審者・交通事故などの事例が定期的に報告されており、注意喚起が掲載されています。 (Gaccom(ガッコム))
住環境系紹介サイトでは、防犯パトロールや見回り活動がなされているという記述もあり、地域として一定の抑止力が働いている可能性が示唆されています。 (clanhome.jp)

総合的な見方と留意点

今里駅近辺・東成区周辺は「治安悪化地域」という評価は少なく、比較的安定した治安水準を保っているとの評価が多く見られます。
とはいえ、夜間の通行ルート選択・暗い路地の回避・建物周囲の照明強化など、物件入居者の安心感を高める配慮は欠かせません。
本物件としては、出入口周囲・共用部・廊下・エントランス照明を十分に配備することが、入居希望者に対する安心感を強める一要素となります。

5. 最寄り駅／エリアの人口数・世帯規模

物件需要を見込むうえで、駅近辺・区レベルでの人口・世帯規模を押さえておくことは有益です。

区レベル人口・統計

東成区の区人口（令和2年国勢調査時点）は 84,906人、世帯数は 45,487世帯（2022年） (大阪市公式ウェブサイト)
区域面積は 4.54 km² で、人口密度は約 18,702人／km² というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、Wikipedia上の推計人口では、2025年9月時点で東成区の総人口を 88,854人、人口密度 19,571人／km² とするデータも存在します (ウィキペディア)
人口構成としては、15歳未満人口 8,546人、15～64歳人口 52,177人、65歳以上人口 20,671人、外国人人口 6,123人という構成比率も区統計で紹介されています。 (ホームメイト)

駅単位・町丁目単位の人口例

今里駅近辺の町丁目別統計（東成区内）として、「大今里西1丁目」などの町丁目単位人口も公的統計ページで示されており、数千人規模の人口を抱える地域が複数あります。 (posting-nippon.com)
これら町丁目人口を足し合わせれば、今里駅徒歩圏内の母集団人口規模として、数千～1万人前後の需要母体を見込める地域と推測できます。

このように、区レベルでの母数が十分であることから、駅徒歩物件であれば潜在的な入居需要は一定期待できると言えます。