大阪市北区の「中津駅」周辺で賃貸マンションをお探しの方に、物件「エスリード梅田グランノース」が立地するエリアを詳しくご紹介します。都心・梅田エリアに近接しながら、住宅街としての落ち着きも備えた街。通勤・通学・休日の過ごし方まで見据えて、交通アクセス・街並み・賃貸相場・治安・最寄り駅周辺の人口数に加え、物件検討に役立つ周辺施設情報を整理しました。物件選びの参考としてご活用ください。
中津駅の交通アクセス
「中津駅」（大阪市北区）は、地下鉄御堂筋線の駅であり、また近隣に私鉄の阪急線「中津駅」もあります。地下鉄御堂筋線「中津駅」の1日平均乗降者数は約37,190人というデータがあります。(統計情報リサーチ)
駅から「梅田駅」までは一駅であり、徒歩でもアクセス可能な範囲です。主要ビジネス・商業拠点である梅田への高いアクセス性が、通勤・休日どちらにも強みとなります。
また、阪急線「中津駅」の1日平均乗降人員は約9,207人というデータもあります。(統計情報リサーチ)
このように、複数路線の活用が可能という点で、交通利便が非常に高いエリアと言えます。
中津駅の住心地や街並み
中津駅周辺の街並みは、梅田の喧騒から少し距離をとりつつアクセス良好な住宅街が混在しており、都市型ながらも落ち着いた暮らしを実現しやすいエリアです。駅近くには飲食店も多数あり、昼夜を問わず外出・外食が比較的しやすく、街活性・安心感という両面を備えています。(〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
治安面では、「中津駅エリアは駅前に警察署があり、比較的安心」との評価が見られます。(イエプラ) ただし、「住宅街奥の夜間の通りでは街灯が少ない」「深夜帯の人通りが減る」という指摘もあります。(イエプラ)
最寄り駅周辺の人口数として明確な町丁別最新データが少ないものの、駅勢圏として流動人口・利用者数ともに高く、居住地としてのポテンシャルは十分と言えます。大阪市北区の人口はおおよそ約139,600人、世帯数約84,000世帯というデータもあります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
総じて、「都心アクセス＋適度な静けさ＋住宅利便」のバランスが取れたエリアと評価できます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
中津駅エリアの賃貸家賃相場を複数のデータから整理します。
- ワンルーム・1Kクラス：平均で約6.86万円（1K）といったデータがあります。(ライフルホームズ)
- 1LDKクラス：平均約14.79万円という報告あり。(ライフルホームズ)
- 大手賃貸サイトでは、1Kで7.1万円あたり、2LDKで約19.6万円という数字も示されています。(SUUMO)
具体例として「1K 7.8万円」「1LDK 15.2万円」「2LDK 22.4万円」というデータも確認できます。(Yahoo!不動産)
これらを踏まると、入居検討時の目安としては「1Kで約6.5～8万円」「1LDKで約13～15万円」「2LDKで約20万円台」というレンジが想定できます。築年・駅徒歩・専有面積・設備仕様などで賃料は大きく変動しますので、募集条件との比較を十分にされることが望ましいです。
中津駅エリアは、梅田至近という立地であるにもかかわらず、都心主要駅直結物件に比べると賃料水準が比較的落ち着いています。そのため、コストパフォーマンス面で検討価値の高いエリアと言えるでしょう。
周辺施設紹介（物件周辺にある実在施設5選）
物件を検討する上で、暮らしに役立つ施設を5つ厳選してご紹介します。
- ドラッグストア：マツモトキヨシ中津駅前店
駅出口から徒歩約1分程度の立地。日用品・医薬品の買い回りに便利なチェーンドラッグストアです。(NAVITIME) - チェーン飲食店：マクドナルド梅田茶屋町店
中津駅から梅田方面へ歩いていける範囲。外食・軽食として利用しやすく、駅近での立ち寄りに適しています。(MapFan – 地図・ルート検索) - スーパー：goody 中津店
住宅街の中にあるコンパクトなスーパー。駅から徒歩数分でアクセス可能。買い物の利便性を支える施設です。(流通・小売業界で働く人の情報サイト_ダイヤモンド・チェーンストアオンライン) - 交番：大淀警察署（大阪市北区中津一丁目5番25号）
中津駅近くに所在する警察署。駅エリアならではの人通り・交通量を踏まえた治安サポート体制がある点は安心材料です。(ウィキペディア) - 公園：中津中央公園（大阪市北区中津六丁目付近）
駅徒歩圏にある緑地・広場として、散歩・リラックス・軽い運動をする場として機能しています。(ウィキペディア)
これらの施設が徒歩圏内に整っている点は、居住者が日常生活で使いやすく、住まい選びにおいて加点要素となります。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード梅田グランノース」が立地する中津駅徒歩圏という立地は、交通アクセス・日常の暮らし利便・住環境のバランスに優れた選択肢を提供します。梅田徒歩圏という“都心近接”環境でありながら、ターゲット層としては単身者・二人暮らし・カップルなど幅広く適する環境と言えます。
賃貸相場も「1Kで約6.5～8万円」「1LDKで約13～15万円」「2LDKで約20万円台」という目安があり、都心と比較すると比較的抑えられたレンジになっている点も魅力です。生活施設も駅近くに整っており、ドラッグストア・スーパー・飲食店・公園・交番などが徒歩圏。
ただし、駅至近・商業エリアとの近接という条件ゆえに「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の飲食店利用・人通り・交通量」「住戸の向き・階数選定」が居住満足度に影響する要素となります。築年・駅徒歩距離・専有面積・間取り・階数・向きなどを詳細に確認し、同エリア他物件との条件比較を行うことが望ましいです。
以上を踏まえ、下記リンクより物件ページ・駅の賃貸情報一覧をご参照ください。
エスリード梅田グランノース 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg575316220
中津駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
以上、「中津駅・エスリード梅田グランノース」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
