大阪市北区・梅田エリアの利便性を享受したうえで、都心の喧騒からほど良く距離を置いた住まいをお探しの方に、物件「エスリード梅田グレイス」が立地する「中津駅」周辺は非常に魅力的な選択肢となります。ここでは、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・最寄り駅の人口数、その上で物件周辺の実在する生活施設５件を具体的にご紹介し、検討者向けの情報として整理します。
中津駅の交通アクセス
「中津駅」（地下鉄御堂筋線／大阪市北区中津付近）は、都心の中心地である「梅田駅」から地下鉄で一駅、徒歩圏でもアクセス可能な立地です。複数の路線が利用できる地域も近く、通勤・通学・休日の移動ともに優れた条件と言えます。
例えば、地下鉄御堂筋線の中津駅は梅田駅まで1駅という立地であり、ビジネス・商業・生活利便を日常使いできるメリットがあります。さらに、阪急電鉄「中津駅」も近接しており、私鉄利用も可能です。
このように、交通利便という点では非常に有利な立地であり、駅徒歩圏という条件を満たす物件として、アクセス重視の方にも強く支持されるエリアです。
中津駅の住心地や街並み
中津駅周辺では、梅田の商業地から近いながら、住宅街としての落ち着きある環境が整っています。交通量・人通りが適度にあり、駅近くには飲食店・カフェ・ショップが点在しているため、日常の外出や休日の散策にも使いやすい街並みです。例えば「梅田に歩いて行ける距離なのに、静かで住みやすい」という口コミもあります。 (スマイティ)
治安の面でも「駅周辺に警察署があり、パトロールも頻繁」「人通りが多く夜でも安心できる通りがある」という評価が出ています。 (イエプラ) ただし、駅から少し離れた住宅街では夜間に人通りが少なく街灯が少ない通りもあるという指摘もあります。 (Lakia Umeda)
町丁別の確定人口数は駅単位では公表範囲が限定的ですが、北区の区人口として約139,600人、世帯数約84,000世帯というデータがあります。 (スマイティ)
以上から、中津駅エリアは「都心至近＋住宅街としての落ち着き」を兼ね備えたバランスの良い住環境と評価できます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
中津駅周辺の賃貸家賃相場を複数のデータから整理します。
- ワンルーム・1K：平均おおよそ6.8～7.5万円前後のレンジ。例えば、ホームズのデータでは「ワンルーム 6.86万円」「1K 7.16万円」などと記載されています。 (ライフルホームズ)
- 1LDKクラス：平均で約14.7万円というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- 2LDKクラス：20万円台という数値も報告されています。たとえば「2LDK 20.44万円」など。 (ライフルホームズ)
- 新築かつ駅徒歩1～5分条件では「ワンルームで7.1万円」「2LDKで19.6万円」というデータもあります。 (SUUMO)
これらのデータから、入居検討にあたっての目安として以下のように整理できます： - 1Kあたり：およそ7万円前後
- 1LDKあたり：およそ14万円前後
- 2LDK以上あたり：20万円台前半～というレンジ
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・専有面積・設備仕様など条件次第で賃料は上下します。逆に駅から離れ・築年が古め・徒歩10分以上といった物件では、相場より抑え気味の募集条件も見られます。
中津駅エリアは、梅田エリアに近接しながら賃料水準が都心直結駅ほど高くないという点でも「コストパフォーマンスが高い住まい」として注目されます。
周辺施設紹介（物件周辺にある実在施設5選）
物件を検討される際、住みやすさの観点から日常利用できる施設が徒歩圏内にあるかを確認することも重要です。以下、実在する施設を5つ選び、その概要を記載します。
- マツモトキヨシ中津駅前店（ドラッグストア）
駅出口から徒歩１〜２分圏でアクセス可能。医薬品・日用品・化粧品などのチェーンドラッグストアで、急な買い物にも対応可能な利便施設です。 - マクドナルド梅田茶屋町店（チェーン飲食店）
中津駅から梅田方面へ歩いて数分の範囲。軽食・休憩・外食利用として立ち寄りやすく、日常の一コマとして活用しやすい存在です。 - goody 中津店（スーパー）
住宅街の中にある比較的落ち着いたスーパー。駅徒歩圏にある点で、普段の食料品・日用品の買い回りには便利です。 - 大淀警察署（交番／警察署）
大阪市北区中津一丁目5-25に所在。駅近くに警察署があることで、地域の見守り・治安維持の点で安心材料になります。 (ウィキペディア) - 中津中央公園（公園）
駅徒歩圏に位置する緑地・広場。散歩・軽い運動・子どもの遊び場・ベンチでの休息といった使い方が可能で、住まいの付加価値として働きます。
これら施設が徒歩圏で整っているという点は、日常の利便・安心・暮らしやすさという観点でプラスとなります。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード梅田グレイス」が中津駅徒歩圏という立地で備える価値は、まさに「都心アクセス＋住宅環境のバランス」という点にあります。梅田への徒歩・地下鉄アクセスという利便性を享受しながら、駅周辺ながらも生活感・落ち着きのある住宅街が近接しているため、単身者・二人暮らし・カップルのいずれにも対応可能な環境と言えます。
賃貸相場から見ても「1Kで約7万円」「1LDKで約14万円」「2LDKで約20万円台前半」の目安があり、都心直結物件と比べて比較的手が届きやすいレンジといえます。生活施設としてもドラッグストア・スーパー・飲食店・交番・公園が徒歩圏という点で、日常の安心・快適さを支える要素が揃っています。
ただし、都心至近という条件ゆえに「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の人通り・交通量」「住戸向き・階数・建物仕様」が居住満足度に影響する要素となります。築年・駅徒歩距離・専有面積・階数・向きなどを詳細にご確認いただくことが望ましいです。
下記より、物件ページ・駅の賃貸情報一覧をご参照ください。
エスリード梅田グレイス 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1099230596
中津駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
以上、「中津駅・エスリード梅田グレイス」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
