下町情緒と都市機能が融合する立会川の魅力を徹底解説

立会川は、京急本線が走る品川区の南部に位置する駅です。周辺には古くから栄えた商店街や下町の風情を残す住宅街が広がり、一方で近年の再開発の波も少しずつ感じられるエリアとなっています。品川や大井町へのアクセスが良く、羽田空港に向かう際にも便利な立地です。ここでは、立会川の住みやすさや街の特徴、歴史、主要駅までのアクセス、家賃相場や中古物件の価格相場、駅周辺の印象や口コミなどを詳しく紹介します。

立会川の住みやすさ

1. 都心と羽田空港へのアクセスが良好

立会川駅から品川駅までは京急本線で数分、羽田空港へも20〜30分ほどで到着するため、通勤や出張・旅行で交通機関を多用する方にとっては大変便利な環境です。品川駅でJR山手線や新幹線へ乗り換えることも容易で、都内主要駅への移動時間を短縮しながら暮らせます。

2. 下町の雰囲気が色濃く残る商店街

駅前には昔ながらの商店街が広がり、八百屋や魚屋、惣菜店などの小規模店舗が地元住民を支えています。大型チェーン店にはないアットホームな接客や、人との触れ合いを大切にする風土を感じることができます。帰りが遅くなっても、夕食や日用品の買い物を近所の商店街でさっと済ませられる点が下町ならではの魅力です。

3. 静かな住宅街と利便性のバランス

駅を少し離れると閑静な住宅街が広がり、都内にいながらも落ち着いた暮らしを享受できるのが立会川エリアの特徴です。道路幅が狭い下町の風情ある路地もある一方で、再開発で誕生した新しいマンションも見られるなど、新旧がうまく融合しています。日常生活で必要となる学校や医療機関、保育施設なども徒歩圏内に点在し、幅広い世代が暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

立会川の特徴

1. 京急本線沿線ならではの利便性

立会川は京急本線沿線の駅として、品川や羽田空港、横浜方面へのアクセスの良さを最大の武器としています。特急や快特などの運行本数も多く、ラッシュ時でも比較的待ち時間が短いケースが多いです。通勤・通学時間を有効に使いたい方や、出張の多い方には大変重宝される路線となっています。

2. 歴史を感じられる街並みとイベント

近くには旧東海道の名残や、史跡・寺社仏閣などが点在しており、街歩きが好きな方にとっては散策のしがいがあるエリアです。季節によっては地元の神社を中心とした祭りや地域行事が開催されることもあり、地域コミュニティに溶け込みやすい雰囲気を感じることができます。

3. 再開発の動きと住宅ニーズの多様化

立会川エリアでも近年マンション建設などの再開発が進み、利便性を求める単身者や若いファミリー層の注目を集めています。一方で、下町らしい戸建てや長年住み続ける住民が多いことから、街全体に温かみを感じる環境が保たれている点も特徴です。新旧住民のミックスが街の活力となりつつ、暮らしやすさを支えているといえます。

立会川の歴史

立会川の名は、かつてこの付近を流れていた川に由来するとされます。江戸時代には周辺が海に近かったこともあり、漁業や海運、農業が盛んな地域でした。また、東海道品川宿に近いため旅人の往来も多く、宿場町の影響を受けた商業文化が育まれました。明治以降、都心部との交通網が整備され、京急本線の開通とともに住宅地としての開発が進行。昭和から平成にかけては工場・下町風情を残しながら、一方でマンションの建設など都市的な機能の拡充も見られ、今日のような下町と再開発が融合する街並みへと変化を遂げました。

主要駅までのアクセス

品川駅
京急本線で約6〜8分ほど。JR山手線や新幹線への乗り換えがスムーズで、都内外への移動が非常に便利です。
羽田空港
京急本線を利用し、乗り換え次第で20〜30分程度。出張や旅行が多い方に嬉しいアクセス環境です。
横浜駅
快特や特急を上手く活用すると、約20〜25分程度で移動可能。神奈川方面へも通勤・通学をこなせるため、二都県での暮らしや仕事にも対応しやすいです。
東京駅
品川駅でJRに乗り換え、合計約15〜20分ほど。ビジネス中心地や観光拠点として重要な東京駅へも短時間でアクセスできる点が魅力。
新宿・渋谷方面
品川駅や大井町駅などへ出て、山手線や埼京線、湘南新宿ラインを利用すれば約20〜30分ほどで到着。都内主要ターミナル駅への通勤・通学も苦になりません。

立会川の物件の家賃相場

立会川は都心へのアクセスの良さや羽田空港にも近い立地から、家賃相場はやや高めとなる傾向があります。

1K・1DK（単身向け）：8万〜12万円前後
1LDK・2DK（カップル・二人暮らし向け）：12万〜18万円程度
2LDK・3LDK（ファミリー向け）：18万〜30万円前後

築年数や設備、立地条件によって幅はありますが、近年の再開発により高層マンションも増えてきており、それに伴い家賃も上昇傾向にあります。ただし、古くからの下町にある築年数が経過したアパートやマンションでは、比較的手頃な家賃設定を見つけることも可能です。

立会川の中古物件価格の相場

中古マンションや戸建て物件の価格は、駅や大通りからの距離、築年数や建物の管理状態に大きく左右されます。一般的なファミリー向け（70㎡前後）で5,000万〜8,000万円程度が相場の目安となりますが、新築や築浅のハイグレードマンションでは1億円近い価格帯に達することも珍しくありません。下町エリアながら人気の高い京急沿線であることも、資産価値を保ちやすい要因となっています。

みんなの駅の印象

生活用品の買い物がしやすい
小さなスーパーやドラッグストア、商店街などが徒歩圏内に集まっており、日常生活で必要なものを近場で揃えられるとの声があります。
都心へのアクセスがスムーズ
品川駅や羽田空港へ短時間で移動できるため、仕事で遠方に出ることが多い方から好評です。
下町の温かさが魅力
昔から住んでいる方が多く、商店街や地元のお祭りなどで地域のコミュニティと繋がりやすいと感じる人が多いようです。

駅の口コミ

30代男性（単身）
「羽田空港へのアクセスを重視して立会川に引っ越しました。出張が多い仕事なので、空港まで楽に移動できるのは助かっています。商店街もあるので食材や生活用品をすぐに買えて便利ですね。」
40代女性（ファミリー）
「都心に近く、学校や保育園、クリニックなども揃っているので子育てしやすいと感じています。下町らしい雰囲気が残っていて、新しいマンションも増えてきているので住みやすいバランスが取れている印象です。」
20代女性（カップル）
「品川駅にもすぐ出られるし、横浜方面へも行きやすくて休日のレジャーに困りません。大井競馬場やしながわ区民公園など、近場で楽しめるスポットが多いので、地元で過ごす時間が増えました。」

周辺施設ピックアップ10選

しながわ区民公園
花と緑が豊富な広大な公園で、バーベキューエリアやしながわ水族館などレジャー施設が充実。家族連れやカップルが週末を楽しむ定番スポットです。
しながわ区民公園
大井競馬場
都内唯一の地方競馬場で、開催日には多くのファンで賑わいます。ナイター競馬のイベントやグルメフェスなども行われ、地元住民も気軽に足を運ぶレジャースポットとなっています。
大井競馬場
ウェルシア品川店
医薬品や日用品を幅広く扱うドラッグストア。ポイントカードサービスや深夜営業なども行われる店舗が多く、地元住民の強い味方です。
ウェルシア品川店
ライフ大井南店
食料品や日用品が充実しており、日々の買い物をサポートする大型スーパーマーケット。新鮮な野菜や精肉、お惣菜コーナーも人気です。
ライフ大井南店
マクドナルド大井競馬場前店
軽食や休憩に便利なファストフードチェーン。競馬場や公園帰りに立ち寄るファミリーも多く、地元学生の定番スポットでもあります。
マクドナルド大井競馬場前店
立会川駅前交番（警視庁公式サイト）
駅前に位置し、地域の安全を守る交番。道に迷ったときや緊急時にもすぐに対応してもらえる、安心感のある存在です。
立会川駅前交番（警視庁公式サイト）
品川区立伊藤保育園
地元に根付いた公立保育園で、小規模ながら子ども同士の交流や季節行事を大切にする保育方針が人気。共働き家庭にも強い味方です。
品川区立伊藤保育園
品川歴史館
品川区にまつわる歴史を網羅する博物館で、古代から近現代に至るまでの資料や展示が充実。地域の子どもたちの学習の場としても活用されています。
品川歴史館
八潮パークタウン
大規模集合住宅と商業施設が一体となったエリア。広い敷地内には公園やウォーキングコースもあり、住民同士のコミュニティ形成が活発です。
八潮パークタウン
東京都立八潮高等学校
品川区内でも歴史ある都立高校の一つ。部活動や文化祭など、地域交流を大切にした校風で、地域住民にも親しまれています。
東京都立八潮高等学校

まとめ

立会川は、下町風情と都市機能が共存し、都心や羽田空港へのアクセスが非常に便利なエリアとして人気を集めています。商店街では昔ながらの小規模店舗が健在で、地域コミュニティに溶け込みながら暮らすことが可能です。一方で、再開発による新築マンションや利便性の高い大型スーパーなども増えており、新旧の魅力が交差する街といえます。家賃や中古物件の価格は都内平均と比べてやや高めとはいえ、その分資産価値が保ちやすく生活の利便性も高いのが特徴。ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応えてくれる立会川での暮らし、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。

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