桜台駅の住みやすさ・歴史・アクセス・家賃相場から口コミまで徹底解説

桜台駅は、西武池袋線の中でも落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。池袋や新宿、渋谷など主要ターミナル駅へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街が広がり、練馬区特有の豊かな緑と、どこか懐かしい下町情緒が感じられます。大学が多い江古田駅に近接していることもあり、周辺には学生や若者に向けた店舗も点在していますが、一方でファミリー層にも適した環境が整っているのが桜台駅の特長です。

本記事では、桜台駅の住みやすさや街の歴史、主要駅へのアクセス、家賃相場や中古価格の相場、地域の口コミなどを詳しくご紹介します。周辺施設の情報やおすすめスポットもピックアップしていますので、日常生活を思い描きながら読み進めてみてください。

1. 桜台駅周辺の特徴と住みやすさ

1-1. 閑静な住宅街と下町情緒

桜台駅の周辺は練馬区内でも比較的落ち着いた雰囲気が漂う住宅街が中心です。大通りから一歩入ると、小さな公園や昔ながらの商店が点在しており、都内でありながら穏やかな空気を感じられます。大きな繁華街はありませんが、その分、静かに暮らしたい方やファミリー層にとっては過ごしやすいエリアです。

一方、江古田駅や練馬駅など、少し歩けばにぎわいのある街にも行ける距離感が魅力。用途や気分に応じて“にぎやかさ”と“落ち着き”の両方を楽しめるのが桜台の良さといえます。

1-2. 交通利便性と日常生活のバランス

西武池袋線を利用すれば、池袋までの乗車時間は約10分前後と非常に近いです。さらに、池袋駅からはJR山手線や丸ノ内線、副都心線などが通っていますので、都内各所へのアクセスもしやすいです。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが整備されていて、日常生活で不便を感じることはあまりありません。

平坦な地形が多いため、自転車での移動も快適です。近くの商店街や隣駅の大型施設まで気軽に行き来できるので、行動範囲も自然と広がります。

1-3. 下町の味わいと新しい店舗の共存

桜台駅周辺には老舗の飲食店や昭和を感じさせる個人商店が数多く残る一方で、若者向けのカフェやテイクアウト専門店も少しずつ増えてきています。これは、近隣の江古田や練馬といった大学や専門学校の多いエリアの影響もあり、若い世代の文化と昔ながらの下町が共存する面白い街並みを形成しています。

1-4. 豊かな緑と公園の存在

練馬区は公園や緑地が多いことで知られています。桜台駅周辺にも大小さまざまな公園が点在し、子どもの遊び場や散歩コースとして親しまれています。穏やかな住宅街と相まって、自然を身近に感じながらのびのびと暮らせる環境が整っています。

2. 桜台駅の歴史

2-1. 西武池袋線の開通とともに

桜台駅は、1927年（昭和2年）4月15日に西武鉄道（旧：武蔵野鉄道）の駅として開業しました。元々は練馬区一帯が畑や田んぼなど農地として栄えていた時代に、東京中心部への物資輸送や人の移動を支える拠点として機能していたのです。

2-2. 戦後の住宅開発と人口増加

戦後の高度経済成長期に入ると、東京のベッドタウンとして練馬区内の開発が急速に進み、桜台駅周辺にも数多くの住宅地が造成されていきました。特に一戸建てや低層マンションが増え、ファミリー層が住みやすい街として発展を遂げます。

2-3. 再開発や商店街の整備

近年では、小規模な再開発や駅舎のリニューアル、周辺商店街のバリアフリー化などが進行し、より住みやすい街づくりを目指して整備が進められています。大規模な商業施設が乱立するようなエリアではありませんが、その分、地域コミュニティの濃さや安心感が保たれているのが桜台の魅力の一つといえるでしょう。

3. 桜台駅から主要駅までのアクセス

3-1. 池袋駅まで

西武池袋線を利用して約10分前後。都心まで非常に近い距離感がありながら、地元エリアの静けさと両立できるのは大きなメリットです。

3-2. 新宿駅・渋谷駅方面

池袋駅でJR山手線や埼京線、副都心線などに乗り換えることで、乗車時間の合計は20～30分程度。都心部への通勤・通学にも十分対応できるアクセス利便性といえます。

3-3. 東京駅・品川駅方面

東京駅や品川駅へも、池袋駅でJR線に乗り換えればスムーズに到達可能です。通勤・出張・旅行など幅広い目的で利用しやすく、電車移動がメインでも全く不便を感じないでしょう。

3-4. その他近隣エリア

練馬駅や江古田駅へは徒歩圏内、もしくは自転車を使って気軽に行き来できます。わざわざ電車に乗らずとも、近隣の活気ある街へ足を伸ばしてショッピングや外食を楽しめるのは生活の幅を広げるポイントとなります。

4. 桜台駅周辺の物件家賃相場・中古価格の相場

4-1. 賃貸物件の相場

・ワンルーム・1K：6～7万円台が目安
・1LDK・2DK：8～11万円程度
・2LDK・3DK：12～15万円程度
・3LDK以上：15万円以上

練馬区内で池袋まで近いエリアとしては、比較的バランスの取れた家賃水準です。都市部へのアクセスの良さや落ち着いた環境を踏まえると、適度な価格帯だと言えるでしょう。特に単身者や若いカップル向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの広い間取りまで、幅広い選択肢があります。

4-2. 中古マンション・中古戸建の相場

・中古マンション：駅徒歩10分前後、築20～30年の2LDK～3LDKで3,000万円台～5,000万円台が主流
・中古戸建：4,000万円台～6,000万円台が多い

駅に近いほど価格は上がりますが、都心部よりはやや抑えめな傾向にあります。練馬区の利便性と静かな住宅地という希少価値から、近年は価格が上昇傾向にあるという声もあります。資産価値の安定や通勤通学の快適さを重視するなら、候補に入れておきたいエリアです。

5. 周辺住民の口コミ・印象

5-1. 都心アクセスの良さと穏やかな環境

「池袋まで10分程度で行けるうえ、駅周辺はそこまで騒がしくない」という声が多く、暮らしやすさを評価する口コミが目立ちます。仕事や学校のある都心部との距離感を意識しながら、落ち着いて暮らしたい人には理想的です。

5-2. 商店街や昔ながらのお店が魅力

大規模チェーン店だけでなく、長年続く個人商店や地元に根付いた飲食店が多いのも桜台ならではの特徴。「商店街の人と仲良くなると、買い物が楽しくなる」「昔ながらの定食屋さんや喫茶店が残っている」など、コミュニティの温かさを感じる口コミが見られます。

5-3. 治安面への安心感

練馬区全体として治安は良好なエリアと言われており、桜台駅周辺も例外ではありません。駅近くに交番があり、街灯も比較的多いため、夜道でもある程度の安心感があるという意見が多いです。実際にはエリアや時間帯によって変わるものの、比較的トラブルの少ない地域として認識されています。

5-4. 若者とファミリー層が混在

近接する江古田駅周辺には大学があり、その影響で若者の姿も多く見られます。一方、桜台駅周辺は落ち着いた雰囲気なので、子育てファミリーやシニア層も一定数住んでいます。幅広い世代が暮らしているため、バランスの取れた地域コミュニティが形成されやすいでしょう。

6. おすすめスポット・施設10選

桜台駅周辺には、日常生活に便利なお店や施設が揃っています。ここでは、10の施設をピックアップして概要とURLを紹介します。

オリジン弁当桜台店
駅近のテイクアウト専門店。手作りのお弁当や惣菜が豊富で、忙しい日でも手軽に食事を用意できます。健康志向のメニューや季節限定メニューなどもあり、飽きずに利用できます。
サンドラッグ桜台店
医薬品・日用品を扱うドラッグストア。ポイントカードやセールなどのサービスも充実しており、日々の生活に欠かせないお店です。
コモディイイダ桜台店
駅周辺のスーパーマーケットの一つ。生鮮食品から日用品まで幅広く扱い、地元の方々にとって身近な存在です。夜遅くまで営業している店舗も多いので、仕事帰りでも立ち寄りやすいです。
桜台駅前交番
駅の近くにある交番。道に迷ったときや、万が一のトラブル時にも安心できる存在。夜間も巡回しているため、治安維持に大きく貢献しています。
練馬区立桜台保育園
公立保育園の一つ。地域コミュニティや子育て支援が充実しており、イベントなどを通じて親同士の交流も広がります。見学や入園相談は随時受け付けているので、子育て世代にはありがたい施設です。
練馬区立区民・産業プラザ（Coconeri）
桜台駅からは少し離れますが、練馬駅近くにある多目的施設。地元産業の活性化や区民の交流スペースとして使われています。カフェやショップが併設されており、イベントも頻繁に開催されるなど活気があります。
ちひろ美術館・東京
練馬区内にある絵本画家いわさきちひろの美術館。子どもから大人まで楽しめる展示やワークショップを行っており、休日にアートを身近に感じることができます。バスや自転車でのアクセスも可能です。
城北中央公園
桜台駅から歩くとやや距離はありますが、ジョギングコースや野球場などの運動施設が整っている大きな公園です。自然豊かな環境で、ピクニックや散歩などを楽しむ家族連れの姿が多く見られます。
江古田駅周辺商店街
桜台駅から一駅先の江古田駅周辺には、活気ある商店街が広がっています。駅前から伸びるいくつもの通りにカフェや居酒屋、雑貨屋などが点在しており、ぶらりと散策するだけでも楽しめます。
東京都立練馬高等学校
周辺の教育環境を語るうえで欠かせない都立高校。歴史ある学校で、地元行事や文化祭などを通じて地域との交流も盛んです。