自然豊かな環境と下町情緒が調和する「江戸川」駅周辺を徹底解説

江戸川駅は、東京都江戸川区に位置する京成本線の駅です。区名と同じ「江戸川」という名前からもわかるように、近隣には川沿いや水辺の景観を感じられるエリアが多く、自然と共存しながら生活を楽しめる環境が整っています。一方で、駅周辺には日常の買い物や外食に便利な店舗が点在し、都内主要エリアにも短時間でアクセス可能という利便性も兼ね備えています。ここでは、江戸川駅の住みやすさや街の特徴、歴史、主要駅までのアクセス、家賃相場や中古物件の相場、実際に住んでいる人の声などを詳しく紹介しながら、周辺のおすすめスポットも合わせて10か所ピックアップしてご案内します。

1. 江戸川駅の住みやすさと特徴

川辺の開放感と都心へのアクセス

駅名にもなっている江戸川の流域に近いため、河川敷を散歩したりジョギングしたりと、自然を身近に感じられるのが大きな魅力です。休日には家族や友人とピクニックやスポーツを楽しむ人も多く、下町らしい穏やかなコミュニティが形成されています。一方で、京成本線を利用することで日暮里や上野方面へも短時間で移動でき、都内各所へ通勤・通学するのも比較的スムーズです。

落ち着いた住宅街と程よい商業エリア

駅周辺には戸建住宅や低層マンションが広がり、静かで落ち着いた雰囲気を保っています。商業規模は大きくありませんが、普段の買い物には困らない程度のスーパーや飲食店が点在。近隣の京成小岩駅やJR小岩駅まで行けば、大型店舗や繁華街も利用できるため、必要に応じてメリハリを付けた生活ができます。

子育て・シニアにも優しい公共施設

図書館や区民館などの公共施設のほか、小学校や中学校が駅から比較的近い距離にあり、ファミリー層にとって住みやすい環境です。医療機関や福祉施設も一定数そろっており、シニア世代や一人暮らしの方も安心して暮らせるのが特徴。地域のイベントも活発で、子どもから高齢者まで地域のコミュニティを感じられる機会が豊富です。

2. 歴史

江戸川区全体がそうであったように、江戸川駅周辺ももともとは農村地帯でした。江戸時代から明治期にかけては農地と川運を中心に発展し、大正から昭和初期にかけて京成電鉄が路線を整備するとともに、都心への通勤圏として住宅地化が進みます。戦後の復興期には、多くの住宅や小規模工場、商店などが建てられ、下町の工業・商業の拠点としても機能してきました。

高度経済成長期には市街地化がさらに加速し、区画整理や橋梁整備なども行われ、通勤可能範囲としての魅力が高まりました。近年では再開発までは大がかりに進んでいないものの、駅前のリニューアルやマンション建設など、より快適な住環境を整える動きが見られます。こうした歴史的背景から、昔ながらの商店街や下町情緒が残りつつも、現代的な住居や施設が混在する街並みが形成されているのです。

3. 主要駅へのアクセス

日暮里駅まで
京成本線の特急や快速を利用すると、約20分程度で日暮里駅に到着。JR山手線や京浜東北線などに乗り換えれば、都内各方面への移動が容易になります。
上野駅・東京駅方面
日暮里駅で山手線や京浜東北線へ乗り換えることで、上野駅へは約25～30分、東京駅へは約35～40分ほど。ビジネス街や大規模商業施設への通勤・通学にも対応可能な距離です。
新宿・渋谷・池袋方面
日暮里駅から山手線を利用して約40～50分。ラッシュ時には混雑も予想されますが、1回の乗り換えで主要ターミナル駅へ行ける利便性は大きなメリットです。
成田空港・羽田空港へ
京成本線で成田空港方面への直通列車や、都営浅草線・京急線へ乗り入れるルートを活用して羽田空港へも行きやすい環境。旅行や出張が多い人にもありがたいロケーションといえます。

4. 江戸川駅周辺の賃貸相場

駅周辺は戸建住宅や低層マンションが中心で、下町らしい静かな雰囲気を求める方に人気です。近年、築浅のアパートやマンションが建設されることで、家賃相場がやや上昇傾向にあるものの、都心部と比較すれば比較的リーズナブルな水準を保っています。

ワンルーム・1K
5万円～7万円程度が目安。駅徒歩圏や築浅物件の場合は上限寄りになりますが、バストイレ別や独立洗面台など人気設備をそろえた物件も増加中。
1LDK～2DK
8万円～10万円前後。駅近や新築・築浅マンションは10万円台になるケースが多く、設備充実度や構造（RC造など）で差が出る印象。
2LDK～3LDK
10万円～14万円程度が多い。ファミリー層に人気の間取りであり、駅からの距離や築年数によって価格差が顕著になる。子育てしやすい環境を求める人は設備や学区も重視する傾向がある。

5. 中古マンション・中古戸建の価格相場

中古マンション

江戸川駅近辺には昭和後期から平成に建てられた中規模マンションが点在しています。2LDK～3LDKで2,500万円～4,000万円ほどの価格帯が多く、駅からの距離や築年数、管理状態、リフォームの有無によって値段が変動。ファミリー層から根強い需要があり、物件によっては早期完売するケースも見られます。

中古戸建

下町らしく戸建比率が高く、3,000万円～5,000万円程度の物件がメインストリームです。駅徒歩圏の立地や駐車スペースの有無で価格に差が大きく、リフォーム・リノベーション前提で割安物件を探す方も少なくありません。古い家屋を活用して下町の味わいを楽しみながら暮らす方法も人気のひとつです。

6. 住民の印象・口コミ

川辺の自然が身近
「江戸川の河川敷が近く、週末にはジョギングや散歩、釣りを楽しむことができる。都会の喧騒を少し離れて、のんびりと過ごせるのが好き。」
下町情緒を感じられる
「昔からの商店や定食屋、駄菓子屋などが残っており、人と人との距離が近い。スーパーやコンビニもあるので、買い物に不便はない。」
都心アクセスも意外と悪くない
「京成本線で日暮里まで20分前後、そこから山手線や京浜東北線に乗り継ぐと上野や東京方面へも40分以内で行ける。通勤がそこまで苦にならない。」
家賃や物価が安め
「下町エリアだからか、都心に比べて家賃やスーパーの価格が少し低めに感じる。生活費を抑えたい人には良いと思う。」
静かで落ち着いている
「夜は飲み屋街が少ないのか、あまり騒がしくない。ファミリーや年配の方も多く、トラブルも少ない印象で安心して暮らせる。」

7. 駅周辺のおすすめ施設10選

吉野家江戸川駅前店（チェーン飲食店）
手軽に牛丼や定食を楽しめる店舗。早朝や深夜営業の形態が多く、忙しい社会人や学生にとって頼りになる存在。
吉野家公式サイト
ドラッグストアマツモトキヨシ江戸川店（ドラッグストア）
医薬品や日用品、コスメなど豊富な品揃え。駅近くにあり、急な買い物にも重宝するポイント。
マツモトキヨシ公式サイト
アリオ葛西（百貨店相当の商業施設）
駅からバスや自転車でアクセスしやすい大型ショッピングセンター。ファッションやグルメ、雑貨まで多岐にわたる店舗が揃い、週末のお出かけにも最適。
アリオ葛西公式サイト
江戸川駅ビル（駅ビル）
京成電鉄が運営する小規模な商業施設。コンビニやベーカリー、軽食カウンターなど、出勤前や帰宅途中に立ち寄りやすいお店が入っている。
京成電鉄公式サイト
駅構内売店（エキナカ）
改札付近にある売店では、おにぎりやパン、飲み物などを気軽に購入可能。電車の待ち時間に便利。
京成電鉄公式サイト
江戸川交番（交番）
駅近くにあり、地域の安全を守る拠点。道に迷ったときやトラブルが発生したときに迅速に対応してくれる。
警視庁公式サイト
江戸川区立江戸川保育園（保育園）
公立保育園のひとつで、駅周辺の子育て世帯にとって心強い存在。広い園庭や充実した教育プログラムが特色。
江戸川区公式サイト（保育園情報）
江戸川区立江戸川図書館（公共施設）
豊富な蔵書や学習スペースを備えた図書館。子ども向けの読み聞かせや地域交流イベントなどが定期的に行われる。
江戸川区立図書館公式サイト
江戸川区篠崎ポニーランド（博物館・レジャー施設）
小さな子どもを対象にポニーの乗馬体験ができる珍しい施設。動物との触れ合いを通じて自然や命の大切さを学ぶ機会を提供している。
江戸川区篠崎ポニーランド公式サイト
江戸川河川敷（公園）
駅から徒歩圏内で気軽に訪れられる河川敷エリア。ジョギングやサイクリングコースが整備され、バーベキューや球技など多彩なアクティビティが楽しめる。
国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所

8. まとめ

江戸川駅は、川辺の穏やかな風景と都心へのアクセスを両立させたい人にとって、理想的な住環境を備えています。下町ならではの商店街や家庭的な飲食店が並び、昔ながらの交流や温かさを感じられる一方で、大型ショッピングモールや主要駅への乗り換えも便利という利点が合わさり、幅広い世代に適したエリアといえるでしょう。

家賃や中古物件の価格帯は都心部よりも控えめで、賃貸でも購入でもコストパフォーマンスの高い物件を見つけやすいというメリットも大きいです。加えて、公園や図書館などの公共施設が近隣に多数存在し、子育て世帯やシニア層にも配慮された暮らしやすい環境が整っています。

自然や川沿いの景観を楽しみながら、職場や学校がある都内主要エリアへ短時間でアクセスしたい方にとって、江戸川駅周辺はまさに“いいとこどり”の街と言えるでしょう。下町の伝統文化や近代的な生活利便性が、あなたの新しいライフスタイルをサポートしてくれるはずです。

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