木場駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

木場駅は、東京メトロ東西線の途中駅として、江東区の下町情緒と都心部への好アクセスを両立するエリアとして注目されています。周辺には運河や公園など水と緑を感じられるスポットが多く、駅前には大型商業施設やスーパーなど生活に必要な施設が集結。一方で、都心主要エリアへは短い時間で移動可能なため、ビジネスパーソンからファミリーまで幅広く支持されているのが特徴です。本記事では、木場駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス方法、さらに物件の家賃相場や中古物件の価格相場を6,000文字ほどのボリュームで解説し、最後には周辺施設10選をご紹介しますので、木場エリアで新生活を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

1．木場駅とは

1-1．東京メトロ東西線による高い交通利便性

木場駅は、昭和39年（1964年）に部分開業した東京メトロ東西線が通る駅であり、大手町や日本橋方面へのアクセスが良好な点が魅力です。東西線で隣接する門前仲町駅や浦安方面への移動もスムーズで、ビジネス街や繁華街への通勤通学時間を大幅に短縮。また、駅周辺に点在する都営バスの路線を利用すれば、錦糸町や新宿方面へも乗り換え少なく移動が可能です。

1-2．江東区の下町情緒と臨海エリアの境目

江東区は運河や河川が多く、下町文化とウォーターフロント開発が同居する地域として知られています。木場駅周辺には歴史ある商店街や飲食店が点在すると同時に、ビジネスビルやマンション開発が進み、現代的な街並みが形成されつつあります。深川ギャザリアなどの大型商業施設や木場公園など、古き良き下町文化と新しい風が融合した生活空間が特徴です。

1-3．学生・ファミリー・ビジネス層が共存

駅周辺には学校や保育施設が多く、ファミリー層にも人気が高いエリアです。また、都心部へのダイレクトなアクセスを求めるビジネスパーソンや学生にとって、家賃相場や住宅環境のバランスが良いことから需要が伸びています。下町としての人情味を残しながら、オフィスビルや商業施設が共存する環境が、多様な住民が集まる要因となっています。

2．木場駅の歴史

2-1．材木置き場から開発された木場地域

「木場」という地名は、江戸時代に材木を保管する置き場が設けられていたことに由来します。当時は深川地区から運河を利用して材木を運び、江戸の建設や復興に役立てられていました。昭和期には倉庫や工場が集中し、戦後復興や高度経済成長を支えた一角となります。

2-2．平成・令和期の再開発

昭和39年に東京メトロ東西線が部分開業すると、都心へのアクセスが飛躍的に向上。平成以降、駅周辺でマンションやビジネスビルの建設が進み、深川ギャザリアのような商業エリアや木場公園など大規模施設も整備されました。現在では都心に近い下町エリアとして、住みやすさと利便性の両面で人気を集めています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ東西線を中心とした移動

大手町駅：約6分
オフィス街や東京駅にも近く、ビジネスパーソンには嬉しい短時間通勤。
日本橋駅：約8分
百貨店や金融機関が集まる商業地へダイレクトアクセス。
浦安駅：約10分
東京ディズニーリゾート方面への移動もスムーズ。

3-2．他路線への乗り換え

門前仲町駅（東西線・大江戸線）を利用すれば新宿方面や月島方面への接続が簡単で、都内各所へ柔軟に移動可能。バス路線も活用することで、錦糸町や豊洲などへも乗り換えなしで行けるなど、ライフスタイルに合わせた移動手段が選べます。

3-3．車や自転車での移動

都心環状線や首都高速へのアクセスが比較的良好なうえ、江東区内は比較的道幅が確保されている場所が多いため、自転車での移動にも適しています。運河沿いの景観を楽しみながらの通勤・散歩を楽しむ住民も多いです。

4．木場駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションだと月額8〜12万円程度が相場。都心部まで乗り換えなしの東西線を利用できるため、単身ビジネスパーソンや学生の需要が安定しています。駅から離れる築古物件なら6〜8万円台も見つかる可能性がありますが、早期成約が多く競争率は高めです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKでは10〜18万円、2LDKで18〜25万円ほどが一般的。新宿や大手町へ短時間で通勤できるメリットを重視する共働き世帯から根強い人気があり、分譲仕様の高層マンションは賃料がさらに上昇傾向です。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上なら20〜40万円ほどが中心帯。大型公園や教育施設の充実、子育て支援も手厚い江東区の利点から、ファミリー世帯にも安定した需要があり、駅前の好条件物件は早期に埋まることが多いです。

5．木場駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気の高いマンションでは1平米あたり200〜400万円あたりが多く、以下が概算：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：6,000万〜1億円ほど

都心アクセスと湾岸エリアの中間に位置する希少性から需要が高く、リノベーションやペット可物件、駅直結など条件次第で価格が変動します。

5-2．戸建・土地

都内で地価が高まり続ける傾向にあるため、戸建や土地は出回りが限られ、取引価格は1億円超のケースも。再開発やマンション建設用地として狙われることが多く、個人での取得には十分な下調べと予算確保が必要です。

6．下町と新興開発のバランスを楽しむ街

6-1．下町風情と学術・商業の融合

駅周辺には古くからの商店街が点在し、鮮魚店や青果店など庶民的な店舗が今も営業しています。一方で、東京海洋大学など学術施設も近く、多様な年代や職種の人々が混在する環境が木場の魅力を高めています。

6-2．レジャー・グルメ・ショッピングの多彩さ

深川ギャザリアや木場公園など、大型商業施設や広大な緑地が揃い、ファミリー層から単身者まで休日の過ごし方にバリエーションをもたせられます。グルメに関しては和食や洋食、カフェやスイーツなど幅広く揃い、下町グルメとトレンドの飲食店の両方を楽しめる点が好評です.

6-3．都心近接で将来性も高い

木場駅は都心と湾岸エリアの中間に位置するため、オリンピックや再開発の影響で付加価値が高まっている地域の一つ。職住近接を志向するビジネスパーソンや、下町の温かいコミュニティを重視するファミリーにとって、今後も人気が衰えにくい魅力的な選択肢となるでしょう。

7．周辺施設10選

ファミリーマート木場駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATM・公共料金支払い、夜食や日用品の購入にも便利。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと木場駅前店
- 概要：小型スーパーで、食品や日用品を夜遅くまで扱う。仕事帰りにも立ち寄りやすい。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ木場駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を取り揃えるドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン木場駅前店
- 概要：雑誌や軽食を24時間購入可能。ATM完備で忙しい方にも重宝する。
- URL：ローソン
デニーズ木場店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。朝食や深夜メニュー、豊富なランチセットを提供。
- URL：デニーズ
江東区立木場小学校
- 概要：地域住民の子どもたちが通う公立小学校。地域行事やイベントが盛んに行われる。
- URL：江東区公式サイト
警視庁深川警察署木場駅前交番
- 概要：夜間巡回などを通じ、駅周辺の治安維持と交通安全を守る拠点。
- URL：警視庁公式サイト
木場公園（運動施設・公園）
- 概要：バーベキュー広場やドッグラン、ジョギングコースなどがあり、休日レジャーに最適。
- URL：都立木場公園
深川ギャザリア（ショッピングセンター）
- 概要：大型スーパーや映画館、カフェなどが集結する複合商業施設。
- URL：深川ギャザリア
江東区立東陽図書館（図書館）

概要：駅から少し歩くが利用しやすく、蔵書数が豊富で勉強・調べ物に便利。
URL：江東区図書館

8．まとめ

木場駅は、東京メトロ東西線を利用して大手町や日本橋へ乗り換え無しで到達できる、都心近接エリアとして多くの住民に選ばれています。一方で駅周辺には木場公園や運河沿いの緑や水辺があり、湾岸エリアの新興開発もほど近いため、下町情緒を保ちつつ将来的な資産価値も期待される環境です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアが駅前に集中し、深川ギャザリアをはじめとする商業施設で日常の買い物や娯楽を楽しみやすい点は、忙しいビジネスパーソンや子育てファミリーにとって大きな魅力でしょう。

周辺の家賃や物件価格は都心基準に応じてやや高めの水準ですが、利便性と住環境の良さを考えれば充分なメリットが得られるといえます。古くからの下町文化と新しい街並みが共存するなかで、多世代の人々が協力しあって暮らすコミュニティも形成されており、住むほどに愛着が増す街といえるでしょう。大手町や日本橋、新宿方面への通勤を短時間で実現しながら、休日には公園や運河沿いを散策してリフレッシュしたい方には、木場駅周辺が理想的な選択肢と言えます。