小竹向原駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

小竹向原駅は、有楽町線・副都心線・西武有楽町線が集まる重要なターミナルとして、板橋区と練馬区の境界に位置しています。都心へのアクセスはもちろん、周辺には静かな住宅街や公園が多く、落ち着いた環境で暮らしながらも利便性を享受できるのが大きな特長です。また、駅前には日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃い、少し足を伸ばすとファミリーレストランやドラッグストア、100円ショップなども点在。近年は有楽町線・副都心線のさらなる整備や再開発の波が少しずつ押し寄せ、マンション建設や施設リニューアルによって今後も発展が期待されるエリアとなっています。本記事では、小竹向原駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場や中古価格相場を約6,000文字にわたり解説。最後には駅周辺のおすすめ施設10選も掲載しているので、ぜひ住まい選びの参考にしてください。

1．小竹向原駅とは

1-1．有楽町線・副都心線・西武有楽町線の交点

小竹向原駅は、昭和59年（1984年）に開業した有楽町線をはじめ、平成20年（2008年）にスタートした副都心線、そして西武有楽町線が集まる結節点としての役割を担っています。特に副都心線は池袋・新宿三丁目・渋谷への直通運転が可能で、大規模商業エリアへの移動が格段に楽になったため、駅周辺の住宅需要を押し上げる要因にもなりました。一方、西武有楽町線は西武池袋線と相互直通運転を行い、埼玉方面への移動にも対応可能。有楽町線を使えば有楽町・銀座方面へも直通アクセスできるので、都内外ともにバランス良く移動できるのが魅力です。

1-2．板橋区と練馬区の狭間に位置

駅の所在地自体は板橋区に属していますが、練馬区との区境付近にあり、徒歩圏で両区の住宅地や商業施設を利用できるのが特長。駅周辺には大きな繁華街はありませんが、一戸建て住宅やマンションが比較的整然と並んでいる落ち着いた街並みが広がります。一方、駅周辺や幹線道路沿いには生活に必要な商業施設が点在しており、ちょっとした買い物や外食には困らない規模の街並みです。

1-3．ファミリーから単身者、シニアまで多彩な層が暮らす街

小竹向原駅界隈は保育園や幼稚園、小学校などの教育機関が比較的多く存在しており、子育てファミリーの姿が多いのが印象的。また、都心への移動時間が短いことや家賃・物件価格がやや抑えめなことから、単身ビジネスパーソンや学生にも重宝されています。さらに静かで落ち着いた雰囲気や生活インフラの充実度からシニア層にも受け入れられやすいという、多世代が共存する街並みを形成しています。

2．小竹向原駅の歴史

2-1．有楽町線と副都心線の開発

東京メトロ有楽町線は、昭和49年（1974年）から段階的に開業し、昭和59年に池袋〜小竹向原間が整備されました。さらに平成5年（1993年）に全線運行が開始されて有楽町や和光市方面を結ぶ路線となり、小竹向原駅が都心と郊外を繋ぐ重要拠点に。また、平成20年（2008年）に開通した副都心線は池袋・新宿三丁目・渋谷を結ぶ主要ルートとして機能し、小竹向原駅からの乗り換えで大きく利便性が増大。西武有楽町線との連携も相まって、都心寄りのターミナルとして確固たる地位を築きました。

2-2．周辺の宅地化と再開発

駅周辺には、戦後の住宅需要増加に合わせて昭和中期以降マンションや団地が次々に建設されました。近年では駅直結のマンションプロジェクトや商業施設のリニューアルが進み、平成〜令和へと街並みを更新中。繁華街こそないものの、程よい規模の施設が点在することで、住民が落ち着いて暮らせる環境が形成されています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．有楽町線を使った都心部への直通

有楽町駅：約20〜25分
有楽町・銀座エリアへのショッピングやオフィス街まで乗り換えなしで移動可能。
池袋駅：有楽町線経由で約10〜15分
JR各線や東武東上線、丸ノ内線との乗り換え拠点。

3-2．副都心線の活用

新宿三丁目駅：副都心線で約15〜20分
大型商業施設やファッション店舗が集まる新宿へダイレクトアクセス。
渋谷駅：約25〜30分
若者文化の中心地や企業オフィスの集まる渋谷にも直通移動。

3-3．西武有楽町線との連携

小竹向原駅は西武有楽町線にも乗り入れており、埼玉方面への移動を拡充。ひと駅先の練馬や和光市駅で東武東上線に乗り換えれば、さらなる範囲への移動が簡単になります。

4．小竹向原駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションだと月額8〜12万円程度が相場。都心へ30分以内で行ける利便性から、単身ビジネスパーソンや学生に人気が高く、駅近物件は満室になりやすい印象。築古物件や少し離れた立地なら6〜8万円台も探せますが、需要も高く競争率が上がりがちです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで10〜18万円、2LDKだと18〜25万円ほどが一般的。共働き世帯が都心へのアクセスを重視して集まるため、比較的新しめの物件や防犯対策がしっかりした物件は賃料がやや高めに設定される傾向があります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上の物件で20〜40万円程度が中心帯。子育て環境が整ったエリアとして需要が高く、条件の良い物件は早期成約が多い。また戸建て住宅や低層マンションもあるため、家族構成やライフスタイルに合わせて探しやすい環境と言えます。

5．小竹向原駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気のマンションでは1平米あたり200〜400万円ほどが見られ、以下が概算：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円ほど
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜1億円近く

副都心線と有楽町線の利便性評価が高く、築浅や眺望の良い高層階、リノベーション済み物件などは相場より高く取引されやすいです。

5-2．戸建・土地

都内での好アクセスと閑静な環境が評価され、戸建や土地は出回りが少なく希少価値が高め。1億円を超える例もあり、開発業者との競合が起きやすいため、個人で取得を狙う場合には情報収集と資金力が求められます。

6．暮らしやすさを彩る街の魅力

6-1．下町風情と国際色の融合

駅周辺には昔ながらの商店や小さな飲食店が点在し、地域住民同士の温かな交流が息づいています。一方、東京メトロの整備を機に外国人労働者や留学生も増え、多国籍な飲食店や文化活動が見られるなど、独特の国際色が加わりつつあるのも特長です。

6-2．公園とスポーツ施設が豊富

板橋区・練馬区は都内でも公園や緑地が比較的多いエリアとして知られ、駅周辺から少し足を伸ばすと大きな公園や運動施設が点在。ジョギングや散歩を習慣化できる環境で、週末には家族でレジャーを楽しむことも容易にできます。

6-3．子育てと教育環境が充実

保育施設や幼稚園、小・中学校といった教育機関が集まり、行政の子育て支援制度も手厚いことから、ファミリー層にとって安心感のある街です。さらに、習い事施設や学習塾も多く、子どもがのびのびと成長しながら将来の選択肢を広げやすい環境が整備されています。

7．周辺施設10選

ファミリーマート小竹向原駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなどにも便利で、駅前に位置し利用しやすい。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと小竹向原駅前店
- 概要：小型スーパー。夜遅くまで営業しており、食材や日用品を手軽に買える。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ小竹向原駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を幅広く取り揃えるドラッグストア。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン小竹向原駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATMを24時間利用可能なコンビニ。駅近で重宝する存在。
- URL：ローソン
デニーズ小竹向原店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。朝から深夜まで豊富なメニューを提供。
- URL：デニーズ
板橋区立小竹小学校
- 概要：地域の子どもが通う公立小学校。イベントや地域活動への参加を通じて学べる環境。
- URL：板橋区公式サイト
警視庁小茂根警察署小竹向原駅前交番
- 概要：夜間巡回などで治安を維持し、駅周辺の交通整理や相談にも対応する拠点。
- URL：警視庁公式サイト
城北中央公園（公園）
- 概要：駅からやや離れるが、大規模スポーツ施設やジョギングコースを備える緑豊かな公園。
- URL：東京都公園案内
板橋区立小竹向原図書館（図書館）
- 概要：多様な蔵書を備え、子ども向けイベントや読書会を開催する公共図書館。
- URL：板橋区図書館
イオンスタイル板橋（大型商業施設）

概要：衣料品や日用品、飲食店などが揃うショッピングセンター。車やバスでアクセス可能。
URL：イオン

8．まとめ

小竹向原駅は、有楽町線・副都心線・西武有楽町線が集まり、都心や埼玉方面へのアクセスが非常に便利な一方、板橋区・練馬区の穏やかな住宅街として落ち着いた暮らしを満喫できるバランスの良いエリアです。駅前には中規模の商業施設や飲食店が整備され、保育園・幼稚園や学校、公園などの存在によってファミリー層からの需要が高まっています。また、マンション建設や再開発の影響で若年層の単身者やカップルにも人気があり、日常の買い物や外食を楽しみながら自然に囲まれたレジャーを気軽に楽しめる街として発展を続けています。

物件の家賃や価格は都内の他エリアと比較してやや抑えめな一方、副都心線の開業に伴う評価上昇や利便性向上から上昇傾向にあるのが現状。条件の良い物件や築浅のマンションは高値がつくことも多く、競争率が高い点には留意が必要です。通勤・通学時間の短縮と静かな住環境、そして下町の人情と新しい文化が融合する小竹向原駅周辺で、新たな生活をスタートしてみるのも一案ではないでしょうか。