ALEGRIA豊津｜豊津駅徒歩圏・吹田市泉町で暮らす魅力とは

はじめに

本記事では、阪急千里線「豊津駅」周辺に立地する賃貸物件「ALEGRIA豊津」に焦点をあて、交通アクセス、周辺環境、駅近の賃貸相場、治安、最寄り駅の人口数などを具体的に整理しました。物件検討者にも、周辺地域を知りたい読者にもわかりやすくまとめています。

1. 物件概要と交通アクセス

1.1 ALEGRIA豊津の概要

「ALEGRIA豊津」は大阪府吹田市泉町5丁目に位置する賃貸アパート（木造・3階建）です。 (ミライズ)

築年月：2023年5月（築2年） (ミライズ)
階数：3階建 (関西大学の賃貸、下宿専門サイト関大前賃貸専門店｜ホームメイトFC千里関大前店)
間取り例：1LDK 30.60㎡（一例） (ライフルホームズ)
設備：オートロック、宅配ボックス、TVモニターホン、追焚機能、光ファイバー導入済みなどを備えているようです。 (ライフルホームズ)
利便性：駅徒歩4〜5分程度という駅近立地で、通勤・通学にも有利な物件です。 (ライフルホームズ)

1.2 交通アクセス

豊津駅（阪急千里線）

本物件の最寄り駅は阪急千里線「豊津駅」で、徒歩4～5分程度です。 (ライフルホームズ)

路線：阪急千里線 (ウィキペディア)
駅番号：HK-90 (ウィキペディア)
大阪梅田駅起点からの距離：おおよそ10.0km（千里線経由） (ウィキペディア)
乗降人員：2024年時点で約12,780人／日（乗降合計） (ウィキペディア)
駅構造：地上駅で2面2線構造 (ウィキペディア)

この立地だと、梅田方面や千里中央方面などへのアクセスが見込まれ、通勤・通学に利用しやすい駅となります。

また、阪急千里線の他駅（吹田駅、関大前駅など）も利用可能範囲。物件情報には吹田駅徒歩12分や関大前駅徒歩14分のルートも紹介されています。 (ミライズ)

2. 周辺環境（生活利便施設・公共施設など）

「ALEGRIA豊津」の周辺には、日常生活を支える施設や地域住民の拠点となる施設が複数あります。ここではその中から5施設をピックアップして概要を記載します。

施設名	種別	概要
ライフ豊津店	スーパー	駅近（徒歩圏）で、生鮮食品や日用品を扱う中型スーパーマーケット。日常買い物に便利。 (ライフルホームズ)
ウエルシア吹田泉店	ドラッグストア	医薬品・ドラッグストアチェーンで、日用雑貨や薬の調達に利用可能。 (ライフルホームズ)
吹田市立中央図書館	公共施設（図書館）	吹田市の中心的な図書館施設。資料閲覧や学習拠点として利用される公共施設。（周辺図書館名としてリストに挙がっている） (ライフルホームズ)
吹田垂水郵便局	公共施設（郵便局）	郵便・宅配便の取り扱い、地域住民の郵便業務拠点。物件周辺に郵便局があることで利便性向上。 (ライフルホームズ)
片山公園	公園	緑地・余暇スペースとして、住民の散歩や憩いの場となる公園。周辺リストに含まれている。 (ライフルホームズ)

その他、周辺環境として以下のような施設も確認できます：

飲食店チェーン：吉野家豊津店、餃子の王将豊津店など。 (ライフルホームズ)
保育園・学校：吹田市立豊津中学校、吹田市立山手小学校、西吹田幼稚園など。 (ライフルホームズ)
医療機関：大和病院ほか周辺病院が散在。 (ライフルホームズ)

これら施設の存在は、日々の生活の利便性や住みやすさを後押しします。

3. 賃貸物件の家賃相場（豊津駅周辺）

物件検討にあたって、周辺駅近の賃料相場を把握することは重要です。以下のデータをもとに、豊津駅周辺の家賃相場を整理しました。

3.1 各間取り別相場（駅徒歩10分以内目安）

ワンルーム：5.26万円程度 (ライフルホームズ)
1K：6.28万円程度 (ライフルホームズ)
1DK：7.52万円程度 (ライフルホームズ)
1LDK：9.73万円程度 (ライフルホームズ)
2LDK：14.29万円程度 (ライフルホームズ)

また、別データとして賃貸ポータルの集計から、豊津駅周辺（徒歩20分以内など広めの範囲含む）では、1LDKは平均9.80万円程度という報告もあります。 (賃貸ネット)

あるいは、Yahoo!不動産のデータでは、1LDKの平均賃料が11.0万円という数値も確認されています。 (Yahoo!不動産)

さらに、HOUSECOMのデータでは、1R～1LDKの相場を8.4万円としているもの、2K～2LDKを12.2万円程度という報告もあります。 (ハウスコム)

これらをふまえると、駅近かつ築浅物件であれば1LDKで10万円前後のレンジになることが多く、ALEGRIA豊津の7.8万円という賃料設定（管理費別途）も地域水準から見ればやや割安寄りの設定と読み取れます。 (SUUMO)

3.2 相場のトレンドと注意点

豊津駅周辺の標準的な賃料は、直近3年間で約3.86％上昇しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ただし、相場の観点では築年数、駅距離、設備、階数といった条件が大きく影響します。駅徒歩5分以内・築浅・グレード高め物件は相場より上乗せされやすい点を念頭に置く必要があります。
賃貸サイトにおける平均値は広域を含めたものが多いため、実際の家賃レンジには幅があることにも注意が必要です。

4. 治安・安全性・住みやすさ

4.1 治安の評価

豊津駅周辺地域は、比較的犯罪件数が少なく、治安の良さが評価される地域との情報があります。 (イエプラ)

駅前には交番が設置され、頻繁なパトロールが行われているという報告があるため、夜間の見守り面で安心感があると言われています。 (イエプラ)
夜間も街灯が整備されており、夜道の明るさがあるという声も。 (イエプラ)
ただし、住宅街の奥に入ると街灯が減る区画もあるという指摘もあり、特に女性や夜間の帰宅時には注意が望ましいという記述も見受けられます。 (イエプラ)

また、HOME’s の地域情報では、「大阪の割に治安が良く感じる」という意見も掲載されており、実際の住み心地評価にも比較的安心感が反映されています。 (ライフルホームズ)

総じて、過度に懸念するような大きな治安リスクは少ないと判断できますが、物件選定時や帰宅ルートに関しては夜道の明るさ・通行量などを事前に確認しておくとよいでしょう。

4.2 住みやすさ・街の印象

駅周辺は穏やかな住宅地が広がっており、商業施設やスーパーマーケットが適度に点在。生活利便性と静穏性のバランスが取れた環境との評があります。 (アットホーム)
北摂エリアという地域性から、比較的整備されたインフラや落ち着いた街並みを期待できる地域との評価もあります。 (cloverhouse.net)
駅前商店街や生活施設（スーパー・ドラッグストア等）が整っており、日常の買い物や用事を徒歩で済ませられる利便性も魅力とされます。 (kandai-heya.jp)

これにより、単身者・カップル・若い家族層など幅広いターゲット層にとって「無理のない暮らし」が可能な地域と見受けられます。

5. 人口数・地域人口動態

豊津駅単独の乗降人員は上述の通り約12,780人／日（駅利用ベース）ですが、地域人口・市域人口の傾向も把握しておくと見通しが広がります。

吹田市（本物件が属する市域）は、2025年8月時点での推計人口は約395,871人と報告されています。 (ウィキペディア)
また、別統計では385,500人程度という値も示されており、大阪府内でも中規模の住宅都市として人口基盤がある都市です。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
年齢構成としては、生産年齢人口（15～64歳）が中心を占め、若年～中年層が多い市域構成が想定されます。人口ピラミッド調査でも、65歳以上高齢者比率が全国平均をやや上回る傾向が見られるとの報告もあります。 (GDFreak)
また、吹田市は人口増加傾向にあり、近年でも市全体として人口の伸びが見られるという報道があります。 (大阪ショップチャンネル)

これらを踏まえると、住宅需要や地域活力の面である程度の安定性が期待できる地域と言えます。