Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー in 今里駅｜交通・周辺環境ガイド

はじめに

本記事では、駅名「今里駅」に立地する物件「Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー」を検討されている方向けに、交通アクセス、周辺施設、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、駅の利用者数などを具体的にまとめます。物件比較やエリア選びの参考として、ぜひご活用ください。

（以降「本物件」＝Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーとします）

交通アクセス・路線情報

駅と路線構成

今里駅（Osaka Metro 今里筋線・千日前線）および近鉄今里駅（近鉄大阪線・近鉄奈良線）が近接しており、複数路線を利用できる利便性があります。
Osaka Metro 今里筋線・千日前線を使えば、大阪市内各方面へのアクセスが可能です。
近鉄線も利用できるため、天王寺・奈良方面への移動にも対応しています。

所要時間例

今里駅 → 天王寺駅（Osaka Metro 千日前線・乗換含む）：20分程度
今里駅 → 難波・なんば方面（Osaka Metro 千日前線経由）：25分前後
今里駅 → 大阪上本町駅（近鉄線直通）：10分前後

（具体の乗換時間や路線混雑状況により変動する可能性あり）

駅利用者数

Osaka Metro 今里駅では、1日あたりの乗降客数が 23,183人（乗車11,734人／降車11,449人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
この数値は、千日前線では14駅中8位、今里筋線では11駅中2位という順位に位置付けられています。 (ウィキペディア)

このように利用者数が一定程度ある駅である点は、利便性という観点からプラス材料と考えられます。

賃貸相場（今里駅周辺）

本物件を比較検討される際、駅周辺の家賃相場を把握することは重要です。以下、最新のデータをもとに相場感を整理します。

相場データ例

Homes のデータでは、今里駅周辺のワンルーム・1K・1DKの平均家賃は 約5.78万円 前後。 (ライフルホームズ)
Suumo によれば、駅徒歩1～5分程度の新築物件で、ワンルーム～ 4K まで幅があり、6.0万円～ 14.6万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産による間取り別平均では、1K が約 7.0万円前後、1LDK が約 9.3万円 程度と報じられています。 (Yahoo!不動産)
Housecom のデータでは、1R～1LDK の賃貸マンション相場が 7.0万円前後、20～30㎡クラスでは 6.2万円、30～40㎡クラスでは 7.7万円と示唆されています。 (ハウスコム)
Chintai ネットの集計によると、ワンルームで 4.90万円、1K が 6.00万円、1DK が 6.20万円、1LDK が 7.80万円という数値があります。 (賃貸ネット)

相場の読み取りと本物件への示唆

これらを総合すると、今里駅徒歩圏であれば、スタンダードな 1K ～ 1LDK の物件では 6～9万円台前半 あたりが一般的な相場水準と考えられます。新築や駅近距離の好条件物件であれば上限寄り（9万円台後半やそれ以上）になる可能性もあります。

本物件（Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー）が駅徒歩数分、設備・グレードが良いなどの付加価値があれば、相場上限付近を目指す設定も十分あり得ます。

周辺環境・実在施設 5選

本物件の周辺には、生活利便性や暮らしの質を高める以下のような施設があります。以下5施設をピックアップし、概要を記載します。

施設名	種類	概要・特徴
無添くら寿司今里店	回転寿司チェーン	駅近くにある人気回転寿司チェーン。気軽に外食できる選択肢として便利。 (食べログ)
串カツ田中今里店	居酒屋・串揚げチェーン	駅徒歩圏内。カジュアルな飲食店を探す際に利用しやすい。 (食べログ)
今里鉄板焼	鉄板焼・ステーキ	昔ながらの鉄板焼きスタイルで、食事や会食にも使える店舗。 (食べログ)
南中本公園	公園・緑地	今里駅から徒歩5分ほどの立地。遊具や散策スペースが整備され、子どもや散歩向き。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
東成区民センター	公共施設・文化施設	区民の文化・集会拠点として使用されており、地域行事・教室開催などに使われています。（東成区の行政概況より） (大阪市公式ウェブサイト)

これらの施設は、日常的に利用しやすいものから、住民の交流・子育て支援に役立つものまで網羅しています。物件から近いほど、暮らしの快適さに直結します。

治安・警察・安全性

物件検討の際、治安面は重要な判断軸の一つです。以下、東成区・生野区・今里駅周辺の治安傾向および警察拠点情報を整理します。

犯罪発生率・治安傾向

不動産情報サイト等では「東成区は大阪市内の中では治安があまり良くない」との見方を示す声もありますが、交番数が6箇所存在し、地域のパトロール活動も活発という情報もあります。 (イエプラ)
一方、犯罪発生率実データを参照した記事では、東成区の犯罪率 (1.01%) は大阪市全体平均 (1.34%) を下回っており、比較的「犯罪件数が少ない側」に位置づけられるとの見解もあります。 (賃貸のプロin大阪)
特に暴力事件や強盗といった重大犯罪は少なく、自転車盗難・空き巣等が比較的発生しやすい犯罪種目として取り上げられることが多いようです。 (賃貸のプロin大阪)

これらを総合すると、完全に無犯罪というわけではありませんが、地域として治安確保に一定の対策が為されており、一般的な居住用途として「大きな心配を感じないレベル」の地域とも言えるでしょう。

交番・警察拠点情報

以下は、今里駅周辺でアクセス可能な警察施設例です：

生野警察署今里公園前交番：大阪府大阪市生野区新今里2-12-17 (マピオン)
東成警察署新橋通交番：大阪市東成区大今里西3-18-19 (マピオン)
東成警察署神路交番：大阪市東成区神路2-9-40 (大阪府警察)
東成警察署中本交番：大阪市東成区中本4-13-18 (大阪府警察)
その他、東成区内に交番が複数配置されています（合計6か所程度） (イエプラ)

これら交番の存在は、万が一の際の相談窓口や巡回抑止力として機能し、居住者の安心感につながります。

駅周辺の人口・地域特性

今里駅エリア、あるいは東成区・大阪市に関する人口や地域特性について、以下のデータを確認できます。

Homes のエリア情報によれば、大阪市全体の人口は 2,752,412人、世帯数は 1,464,615世帯との記載があります。 (ライフルホームズ)
東成区の区政概要によれば、令和7年1月1日時点で 高齢化率 (65歳以上) は全人口の約 24.2％ に達しており、住民構成として高齢者世帯も相当程度含まれているという特徴があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
区の面積は 4.54㎡と比較的小さく、密度が高い都市型エリアと言えます。 (大阪市公式ウェブサイト)
東成区は大阪市の東部に位置し、北は城東区、東は東大阪市、南は生野区、西は天王寺区・中央区に接しています。区中央部には主要道路や今里交差点（今里ロータリー）が位置し、官公署・金融機関なども集中しています。 (大阪市公式ウェブサイト)

なお、「今里駅単体の人口」という具体数の公開データは確認できませんでした。ただし、駅利用者数が2万人超である点から、周辺居住需要・商業機能はある程度確立されていると見られます。