はじめに
阪急「十三駅」徒歩圏に位置する Gramercy Juso-higashi 3rd。都心部へのアクセス、駅前商業地と住宅地が融合するエリア、そして豊富な賃貸需要母集団を抱える淀川区に立地する物件です。本記事では、交通アクセス・周辺施設環境・賃貸家賃相場・治安傾向・人口などを具体的に整理し、物件検討者が暮らしをイメージしやすい情報をまとめます。
交通アクセス：阪急3線直結で梅田・神戸・京都へ自在アクセス
利用可能路線と接続性
Gramercy Juso-higashi 3rd は、阪急「十三駅」が最寄り駅となります。十三駅には以下の三本の阪急路線が集結しています：
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- 阪急京都本線
このため、梅田・神戸・宝塚・京都といった主要都市への接続性が極めて高く、通勤・通学だけでなくレジャーや買物にも便利です。
所要時間の目安
物件が駅徒歩圏（3〜8分程度）と仮定した場合、主要駅へのアクセスは以下の通りです：
- 十三 → 梅田：阪急線で直通10分前後
- 十三 → 京都河原町：阪急京都本線利用で約40分
- 十三 → 神戸三宮：阪急神戸本線利用で約30分
- 十三 → 宝塚：阪急宝塚本線利用で約35分
複数方面に直通できる点は、転勤族・多方面勤務の方や通学先が複数ある学生にとっても魅力です。
周辺環境：商業・文化・自然が揃うバランスの街
十三駅周辺は大阪市内でも屈指の交通結節点であり、商業施設・飲食店・公共施設が集まる一方で、淀川河川敷など自然環境も身近にあります。
以下に、物件から徒歩圏・近接圏でアクセスできる実在施設5件を挙げ、その概要を示します。
周辺実在施設（5件）
| 施設名 | 種類・概要 | 特徴・距離目安 |
|---|---|---|
| 淀川警察署 十三東交番 | 交番 | 所在地：淀川区十三東1-21-26。十三駅から徒歩数分。地域治安の拠点で夜間も安心感を与える施設 |
| 淀川警察署 新北野交番 | 交番 | 所在地：淀川区新北野2-13-44。駅西側エリアの治安維持を担う交番 |
| 淀川河川公園（十三地区） | 公園・河川敷 | 十三駅徒歩約5分。広い緑地・運動スペースが整備され、散歩・ジョギングや季節のイベントに利用可能 |
| 大阪市立淀川図書館 | 図書館 | 淀川区民の文化・学習拠点。調べ物や読書スペースがあり、落ち着いた時間を過ごせる施設 |
| 十三商店街（しょんべん横丁含む周辺繁華街） | 商業施設・飲食街 | 駅前に広がる商店街と飲食店街。日常の買物から外食まで徒歩圏で完結できる便利さが特徴 |
これらの施設が近隣に揃うことで、生活の安全・文化・余暇・買物がバランス良く支えられます。
十三駅の賃貸家賃相場
物件検討の重要な要素である賃貸家賃相場を複数サイトの情報から整理します。
相場データ例
- Homes：十三駅のワンルーム・1K・1DKの相場は約6.4万円前後 (homes.co.jp)
- Yahoo!不動産：平均賃料8.1万円。ワンルーム5.1万円、1K6.8万円、1DK7.8万円、1LDK11.9万円、2LDK11.0万円等 (realestate.yahoo.co.jp)
- SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件で1K6.8万円～4K18.0万円のレンジ例あり (suumo.jp)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件で1R4.90万円、1K6.50万円、1DK8.08万円、1LDK12.20万円、2LDK10.10万円、3LDK15.60万円等のデータ例 (chintai.net)
- Housecom：十三駅界隈の平均賃貸相場7.9万円 (housecom.jp)
相場目安レンジ（目算）
これらの情報を総合すると、十三駅徒歩圏の賃貸物件における目安レンジは以下の通りです：
- ワンルーム：5.0～6.8万円前後
- 1K／1DK：5.8～8.5万円前後
- 1LDK：9.5～12.5万円前後
- 2LDK：10～14万円台
- 3LDK以上：13万円台後半～15万円超の事例もあり
Gramercy Juso-higashiシリーズの他棟事例から見ても、駅近・築浅・間取り条件によっては中～上位レンジでの賃料設定が想定されます。
駅周辺・町域の人口・世帯数
十三駅のある淀川区の母集団データは以下の通りです。
- 淀川区の面積：12.64平方キロメートル
- 人口：183,444人（令和2年国勢調査）
- 世帯数：104,193世帯 (city.osaka.lg.jp)
- 人口密度：約14,513人／km²
- 昼間人口：約226,000人規模（通勤・滞在者を含む推計）
このように、淀川区は大阪市内でも比較的人口規模が大きく、交通結節・商業集積の恩恵を受けやすい地域です。賃貸需要母体として安定した母集団があると考えられます。
治安・住みやすさ傾向
治安面の特徴
- 十三駅周辺には淀川警察署の交番（十三東交番、新北野交番）が複数設置されており、地域治安の維持に寄与しています
- 街情報サイトの評価では「交通の利便性」「買物のしやすさ」が高評価、治安面は平均～やや注意との声もあります
- 駅前の繁華性が強い通りは夜間の人通り・明るさに依存するため、深夜の路地や裏道は現地確認が望ましいとされます
住みやすさの観点
- 商業利便：十三商店街・飲食店街・コンビニ・スーパーなどが駅前に集積し、日常生活の買物・外食が徒歩圏で完結
- 文化・公共施設：図書館や公園、交番など公共インフラが整っているため、暮らしに必要な基盤が確保されている
- 自然・憩い空間：淀川河川敷が徒歩圏にあり、散歩・ジョギング・季節のイベントなどアウトドア利用が可能
- 交通利便：阪急3線を利用した複数方向への直通アクセスが可能
- 静穏性と賑わいの両立：駅前は賑やかだが、一本奥に入れば住宅街としての静かさも得られるエリア構造
これらを総合すると、十三駅界隈は交通・商業・自然・文化が揃うバランスの取れたエリアであり、夜間の通路環境を確認すれば安心して暮らせる地域性を持っています。
総括
Gramercy Juso-higashi 3rd（最寄駅：十三駅）は、阪急3線の利便性、駅近物件としての生活施設アクセス、河川敷や公共施設などバランスの取れた住環境を併せ持つ物件候補です。
家賃相場はワンルーム～1DKクラスで5.0～8.5万円前後、1LDKクラスで9.5～12.5万円前後、2LDK以上で10～14万円台のレンジが目安です。治安面では交番拠点が近接し安心材料がある一方、夜間の裏通りなどは現地確認が推奨されます。淀川区は人口18万人超・昼間人口22万人超の母集団を持ち、賃貸需要の基盤が厚い地域といえます。
物件の詳細情報は Gramercy Juso-higashi 3rd 空室情報、十三駅エリアの賃貸物件一覧は 十三駅 賃貸一覧 をご覧ください。
