KDXレジデンス豊中南｜庄内駅徒歩5分：アクセス・周辺環境・賃料・治安を徹底解説

交通アクセス：主要駅・移動利便性

路線・運行概要

• 最寄駅は阪急宝塚本線「庄内駅」徒歩約5分。KDXのポートフォリオ情報にも「駅から徒歩約5分」表記があります。(kdx-reit.com)
• 庄内駅から阪急宝塚線を利用すると、 梅田駅まで約10分 で到達可能とされており、都心部とのアクセス性が良好です。(kdx-reit.com)
• また、阪急電鉄の駅情報サイトには駅構内・周辺案内も掲載されています。(阪急電鉄)

利便性・乗降客数・駅規模

• 乗降客数の正確な最新値は公表されていませんが、阪急宝塚線沿線の中間駅クラスで、通勤・通学需要が一定ある駅と評価されています。
• 駅はそれほど大規模なターミナル駅ではないものの、日常的な移動拠点として安定した利用が見込まれます。
• 駅周辺に商業施設・商店街があり、駅前の賑わいも感じられる駅となっています。(LIFULL HOME’S)

周辺環境：生活利便施設と地域の魅力

KDXレジデンス豊中南の周辺には、日々の暮らしを支える施設や居心地を彩る場所が複数存在します。以下、実在を確認できた施設を5つピックアップして概要を整理します。

1. イオンタウン豊中庄内（ショッピングモール）

• 駅の南側へ徒歩約8分の場所に立地する近隣型モール。スーパーマーケット「イオンフードスタイル」を中心に、飲食店や専門店が入居しています。(ウィル)
• 日常の買い物動線として使いやすく、雨天時の移動便利性も期待できます。

2. 豊南市場（卸売・青果・鮮魚・精肉商店街）

• 駅東側駅前に構える昔ながらの市場で、生鮮食品や惣菜店、青果・魚・精肉などの店舗が集まっています。地元住民の生活拠点として根強い人気があります。(ウィル)
• 駅近くにこうした屋台・市場的空間があることで、買い回りの利便性と生活感が感じられる地域性を支えています。

3. さくら広場（公園）

• 駅から北へ徒歩約5分程度に位置し、桜の木が約130本植えられている広場が設けられています。休憩・散歩・緑地的憩いの場として利用されているとされています。(ウィル)
• 駅徒歩圏にこのような自然的要素があることは、居住満足度向上の要因となりやすいです。

4. 庄内北公園（住宅地内の公園）

• 庄内幸町1丁目付近の住宅地に位置。遊具・芝生・木々に囲まれた穏やかな空間で、子どもの遊び場および地域住民の憩いの場として機能しています。(ウィル)

5. 庄内体育館（市民体育施設）

• 野田町4-1に所在し、ローズ文化ホールと複合された施設。バスケットボール、バドミントン、卓球やトレーニング室などが利用可能。市民のスポーツ拠点となっています。(ウィル)

（なお、周辺には飲食店も豊富にあります。たとえば、ラーメン「烈火 本店」、ラーメン「しゅんのすけ」、カフェ「spice＆cafe SidMid」などが駅近くで営業しています。(食べログ)）

地域としては、古くからの商店街・市場などの下町的な要素と、近年の再開発・モール整備が混在した街並みです。住宅・商業が混在し、利便性と地域性を兼ねた住環境が広がっています。(ウィル)

賃貸相場：庄内駅周辺の家賃水準と本物件の例

本物件「KDXレジデンス豊中南」の賃料実例

• SUUMOの募集情報では、1K／26.39㎡タイプで 賃料約6.3万円 の例が複数掲載されています。(SUUMO)
• また、建物情報サイトには 1部屋で 賃料6.9万円＋管理費6,000円 の募集例も確認されています。(賃貸.net)
• 加えて、物件紹介サイトには「駅徒歩5分・3沿線利用可・閑静な住宅地」などの環境説明が付されています。(賃貸.net)

これらの実例から、本物件は1Kクラスで 月額6万円前後～7万円弱程度 と見られる水準で募集がなされているケースと言えます。

庄内駅周辺の一般的な賃貸相場

複数サイトをもとに、庄内駅周辺の家賃相場を整理すると以下のようになります。

また、Yahoo!不動産による情報では、庄内駅周辺における1K相場を約 6.3万円、1LDK 相場を約 9.5万円、その他全体の平均値が 7.8万円 との記載もあります。(Yahoo!不動産)

このように、本物件の賃料帯は駅周辺相場と整合性があり、駅近・築年・設備条件次第では十分競争力があると考えられます。

治安・安全性：犯罪傾向と地域性

一般的な治安評価

• 不動産関連サイトには、庄内駅周辺は「犯罪件数が少なく治安が良い」といった評価がなされています。駅前には交番があるほか、徒歩10分圏内に 豊中南警察署 が位置し、巡回体制もあるとの記述があります。(イエプラ)
• 豊中市全体としても、大阪府内の市区町村比較で犯罪発生率は低い水準にあるという報道があります。(中古リノベ特集 –)
• 女性の一人暮らしを想定した街情報サイトでも、庄内駅周辺は比較的安心できる地域との記述が見られます。(Woman.CHINTAI)

注意すべき視点・地元住民の実感

• ただし、一部レビュー・地域ブログには「駅前商店街が古び、閉店店が目立つ」「細い路地・暗がり道で夜間に不安を感じる」「酔っ払いなどに絡まれることもある」という指摘も見受けられます。(ラク賃不動産)
• また、駅周辺の街灯や通りの明るさ、舗装状況、夜間の人通りなどは、路地奥や裏道ではやや注意を払う必要がある、という実感が語られている情報もあります。(ラク賃不動産)

総じて、庄内駅周辺・豊中市域の治安は大阪府内でも比較的良好な部類にあると評価されており、過度な心配材料は多くないと見られます。ただし物件選び・現地見学時には、夜間の道の暗さ、路地構造、入口周辺の視認性などを確認しておくと安心感が高まるでしょう。

駅人口・駅利用規模の見立て

• 「駅人口」という明確な居住人口データは公的にはなかなか流通していないため、駅利用者数・乗降客数などを代理指標として見るのが一般的です。
• 具体的な乗降客数情報は見つかりませんでしたが、阪急宝塚線沿線の中規模駅クラスと推定されます。
• ただし、駅前に市場・商店街が存在し、日常利用者の賑わいを支える構造があることから、駅利用者数・駅周辺人口は無視できない規模と見られます。
• 住民レビューサイトなどでは、賃貸物件数・物件掲載数も多く、地域の居住需要が一定存在している様子がうかがえます。(スマイティ)
• なお、豊中市全体の人口は約40万人とされており、駅周辺はその一画の生活圏として機能しています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)

総合まとめ（物件検討者向け視点）

KDXレジデンス豊中南は、阪急宝塚線「庄内駅」徒歩5分というアクセス良好な立地にあります。駅から梅田への所要時間も短く、都心方面への通勤・通学用途に適した利便性が見込めます。駅周辺には古き良き商店街・市場の風情と、近年整備されたモール・商業施設が混在しており、生活利便性と地域文化の双方を享受できる環境です。公園・体育館といった住環境を支える公共施設も揃っており、暮らしやすさも期待できます。

賃料水準についても、1Kクラスで月額6万円台前半～7万円弱程度という募集例があり、駅周辺相場とも大きく乖離しない設定と考えられます。一方、治安面は比較的良好との評価が多く、地域口コミや市域全体としても安心感が持たれる地域とされます。ただし、路地・裏道・夜間の道の暗さ・入口周辺の視界など、細部の環境は現地での確認が不可欠です。

このような情報をもとに、物件検討者は「アクセス性」「実質的な賃料水準との整合性」「周辺施設との組み合わせ」「夜間・細道の安全性」という視点を持って比較検討すると良いでしょう。

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