大阪市福島区福島五丁目に位置する「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」。ＪＲ東西線・新福島駅から徒歩圏、さらに大阪メトロ・阪神・ＪＲと複数の路線が利用できる「梅田」エリアへのアクセスも良好なマンションです。本稿では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安、最寄り駅の乗降客数など、物件検討者の視点で具体的かつ分かりやすくまとめます。
物件概要と交通アクセス
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は大阪府大阪市福島区福島五丁目に所在し、駅徒歩圏の築浅分譲ブランドマンションです。最寄り駅の新福島駅はJR東西線が停車しており、さらに徒歩数分で福島駅（ＪＲ大阪環状線）や阪神線・大阪メトロの駅にもアクセス可能という利便性があります。例えば大阪駅・梅田方面へは環状線・東西線などで乗り換え少なくアクセスでき、通勤・通学・休日のお出かけにおいて選択肢が豊富です。複数路線利用可能という点は、交通面において非常に大きなメリットと言えます。
また「梅田」エリア至近という立地は、買い物や外食・娯楽の拠点が手近にあるという点で、居住者の暮らしに余裕をもたらします。駅から物件までの動線が比較的短く、日常使いにも適した立地として注目できます。
新福島駅の住心地や街並み
駅の概要と利用状況
新福島駅（JR東西線）の１日あたりの平均乗降客数は約17,160人と報告されています。(StatResearch) これは、沿線上で中規模ながらも利用実績があり、単なるローカル駅というより「アクセス良好な居住駅」としての位置づけが可能です。周辺の主要駅に比べて混雑が極端に激しいわけではなく、落ち着いた居住環境を求める方にも適しています。
駅としての利用者数・路線接続の利便性・梅田へのアクセスという三つ巴の優位性があり、日常生活・通勤・休日利用のいずれにも安心感があります。
街の雰囲気・緑・商業環境
福島区エリア・新福島駅周辺は、「都心部の便利さ」と「住宅街としての落ち着き」が共存する街として紹介されています。(karilun-かりるん-) 駅近くには飲食店・カフェ・スーパー・ドラッグストアなどが軒を連ね、日常の買い物に困ることは少ないと言えます。また、梅田エリアに出やすいため、週末のショッピング・外食・映画・アート鑑賞といったアクティビティも豊富です。
公共の緑としては、大阪環状線や東西線沿線から徒歩でアクセスできる公園・河川敷なども存在し、都会の暮らしの中でも「ほっと一息つける場」が確保されています。こうした環境は、単身者だけでなくカップル・夫婦など幅広い世帯が検討できる条件です。
治安・住みやすさ
治安に関して言及する資料では、新福島駅周辺の住みやすさとして「比較的治安が良く」「夜間でも人通り・街灯のあるルートが確保されている」という評価があります。(イエプラ) 駅から物件への帰宅ルートにおいて大通り・商店街・橋梁などが含まれるケースが多く、帰宅時間帯にも安心感が生まれます。都市中心部に近接していながら、住宅街としての安定感も感じられるため、「便利だけれど落ち着いた住環境」を求める方にとって魅力的です。
最寄り駅周辺の人口数
町丁単位の最新詳細人口データまでは特定できないものの、福島区全体や駅利用実績から見て「居住世帯・通勤利用人口が一定数ある地域」であることが読み取れます。地価・マンション価格の上昇も報じられており、将来的な居住ポテンシャルも無視できません。(ダイヤモンド不動産研究所) 都心近接特性を備えた駅エリアということで、住宅需要が根強いエリアと評価できます。
賃貸物件事情（新福島駅エリア）
新福島駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。物件検討の前提情報としてご活用ください。
- ワンルーム／1K：約7万円前後。(ホームメイト)
- 1LDK：約14万円前後。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 2LDK以上：20万円台前半〜というデータあり。(Yahoo!不動産)
例えば、あるデータではワンルーム・１Ｋでは7.9万円、1LDKでは14.5万円、3LDKでは24.4万円という平均値も確認されています。(Yahoo!不動産)
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は、駅徒歩数分・都心部かつ梅田至近という希少性の高い立地条件を備えているため、上述の「平均賃料帯」よりやや上乗せされる可能性もあります。入居検討にあたっては、築年数・階数・専有面積・間取りを踏まえて「相場との比較」を行うことをおすすめします。
周辺施設紹介（5施設）
物件周辺の暮らしを彩る施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 施設名：ライフ 野田阪神店（スーパー）
概要：大阪府大阪市福島区海老江1丁目2-13に位置。阪神野田駅・野田阪神駅から徒歩圏で、毎日の食品・日用品の買い出しに便利な立地。 - 施設名：サンドラッグ野田阪神店（ドラッグストア）
概要：大阪府大阪市福島区海老江1丁目6-31。駅徒歩圏で、医薬品・生活日用品の調達に適した店舗です。 - 施設名：大阪市立福島図書館（公共施設）
概要：大阪府大阪市福島区吉野4丁目12-16。住民の文化・学びの拠点として、静かに過ごせる空間を提供しています。 - 施設名：福島警察署 福島交番（交番）
概要：大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-9。地域の防犯・安心に関わる拠点が徒歩圏にあるという点は、居住環境としての安心感を高めます。 - 施設名：中之島公園（公園）
概要：大阪府大阪市北区中之島1丁目2-18ほか。川沿いの緑地・散策路が整備されており、休日のリラックス・散歩・ジョギングなどに適した環境が整っています。
総括
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスに優れた物件です。最寄り駅の新福島駅は、ＪＲ東西線をはじめ複数路線との接続性・梅田エリアへのアクセスという点で非常に価値があります。賃貸相場も把握可能で、単身者向け・カップル向け・ファミリー向けと対応可能な間取り帯が想定されます。周辺施設としてスーパー・ドラッグストア・図書館・交番・公園など、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っており、「日常を便利に・安心して過ごせる住まい」を探す方に適した環境と言えます。賃料予算・ライフスタイル・将来の住み替え・通勤アクセスなどを念頭に置きながら、新福島駅エリアの賃貸相場データを参考にしつつ、物件「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」の検討を進められることをおすすめします。
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg1831344669
「新福島駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
