はじめに
「ラグゼ玉造I」を検討される方へ。玉造駅周辺の交通アクセス、街の雰囲気、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅近隣の人口・利用実態、さらに周辺に実在する施設を5件ピックアップして紹介します。住まい選びの参考として、そのまま使える構成を目指しました。
1. 交通アクセス・最寄り駅概要
利用路線・駅機能
ラグゼ玉造I の最寄り駅は 玉造駅（たまつくりえき） です。こちらには以下の路線が利用可能です：
- JR大阪環状線
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線
この組み合わせにより、JR環状線で都心方面を巡回できるほか、地下鉄路線で市内の他エリアへの乗り換えの選択肢も生まれます。 (ウィキペディア)
JRと地下鉄の接続駅として構造が整えられており、乗り換え利便性も一定水準あります。地下鉄駅は地下に位置し、JR駅は高架構造という構成です。 (ウィキペディア)
また、バス路線・タクシー乗り場・徒歩や自転車での通行動線も駅周辺で整備されており、徒歩以外の移動手段も確保しやすいエリアです。
2. 周辺環境・街の特色
玉造駅周辺は「都会近接だが落ち着きも感じられる住宅街」としてバランスが取れた街並みです。 (マンスリー48)
駅前や長堀通・玉造筋沿いには比較的新しいマンションや飲食店・商業施設が点在しています。一方で、駅から少し中に入ると静かな住宅街や昔ながらの街並みも残っており、住環境として心地良い風景が混在しています。 (マンスリー48)
商店街も複数あり、たとえば「玉造日之出通南商店街」には地元密着の商店・飲食店が並び、生活感があります。 (ライフルホームズ)
また、歴史・文化要素も色濃く残る街です。真田ゆかりの「三光神社」や「真田の抜け穴」の伝承、玉造稲荷神社など、地元住民や散策者にとっての見どころが点在します。 (upon.co.jp)
さらに、近隣には大阪城公園などの広域緑地もあり、自然・景観要素も暮らしにアクセントを与える環境です。 (JRおでかけネット)
街としての雰囲気として、主要道路沿いや駅近は賑やかさを感じる場面がありますが、夜間などは落ち着いた暮らしを感じやすいとの評価も多く見られます。 (マンスリー48)
3. 賃貸物件の家賃相場
玉造駅周辺の賃貸相場を複数データから整理します。
| 間取り | 相場目安（月額、管理費含まず・築年・駅徒歩距離で変動あり） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.7 万円～（駅徒歩1～5分条件の場合） (SUUMO) |
| 1K | 約 6.73 万円 (アットホーム) |
| 1DK | 約 8.15 万円 (アットホーム) |
| 1LDK | 約 9.56 万円 (アットホーム) |
| 2K / 2DK | 約 9 ～ 12 万円前後（条件による） (ホームメイト) |
| 2LDK～3LDK | 11 万円台～上、築年や設備次第で 15 万円前後もあり得る (ライフルホームズ) |
その他指標情報：
- CHINTAIでは玉造駅の賃貸相場を 7.60 万円 と掲載。 (賃貸ネット)
- Yahoo!不動産では、「一人暮らし」分類で平均 8.3 万円、「二人暮らし」分類で平均 13.3 万円、「ファミリー」分類で平均 18 万円という推定値も提示されています。 (Yahoo!不動産)
- ホームズの記載によれば、駅徒歩10分以内の物件平均賃料を基準に、単身者向けワンルーム～1DK はおおよそ 4.5 ～ 6 万円前後 との記述もあります。 (ライフルホームズ)
- また、過去 3 年間で玉造駅の賃料は約 4.05% 上昇したとのデータもあり、家賃傾向はやや上昇傾向にあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、玉造駅近傍では「単身者向け 6 万円台後半 ～ 1LDK 9～11 万円前後」「ファミリー向け 2LDK～3LDK 11 万円台以上」のレンジが見込み得る範囲と考えられます。
4. 治安・安全性
玉造駅周辺の治安について、地域情報・口コミ・統計風の情報をもとに整理します。
- 住みやすさ紹介サイトによれば、玉造駅周辺は「静かな雰囲気」「治安の良さを感じられる街」といった評価が複数見られます。 (イエプラ)
- 駅近くの主要通りや商店街は夜間にも人通りが一定残ることが多く、街灯や防犯対策が比較的整備されているとの記述もあります。 (マンスリー48)
- 一方で幹線道路沿いや交通量がある道路沿い物件では、夜間の騒音や人通行の状況を確認すべきという注意も紹介されています。 (マンスリー48)
- 地域レビューでは、子どもや高齢者が安心して暮らす環境として好意的な声も多く、日常生活での不安要素が目立つという声は比較的少ない印象です。 (ライフルホームズ)
ただし、地域の犯罪統計を詳述した公的な情報が手元には見つからなかったため、物件個別の防犯設備（オートロック・防犯カメラなど）や付随する街灯・通行量の状況確認も併せて検討された方がよいでしょう。
5. 最寄り駅（玉造駅・周辺地域）の人口・利用実態
駅単体の最新乗降客数・周辺人口データについて明確な数値公開は限定的ですが、駅利用実態や周辺環境から一定の傾向を把握できます。
- Wikipedia によれば、JR玉造駅の 2018 年度の 1 日平均上車人次は 16,919 人、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の 1 日上車人次は 7,505 人 というデータが掲載されています。 (ウィキペディア)
- 駅周辺地域は大阪市中心部へのアクセスが良好な市街地であり、住宅需要が高いエリアとみなされており、地価や建物価格も一定の水準を維持しています。 (マンスリー48)
- 区あるいは市統計データを参照すれば、天王寺区・中央区・東成区と交接する地域要素も加味され、駅近傍に住む人の属性は多様であることが推察されます。 (オーサカレッド)
これらの点から、玉造駅近傍には通勤・通学用途で利用する住民層が一定数存在し、生活需要基盤が安定していると考えられます。
6. 周辺の実在施設ピックアップ（5件）
以下、物件に近い生活利便施設・文化・公共・商業施設を 5 件選び、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| 玉造稲荷神社 | 神社 / 文化施設 | 創建が古く、玉造駅から徒歩約5分。参拝無料。歴史ある神社で、地元のランドマークとして親しまれています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) |
| 三光神社 | 神社 / 史跡関連 | 宰相山に位置し、真田丸ゆかりの地とされる史跡との関連も。周囲を散策できる歴史的スポット。 (大阪環状線 –) |
| 玉造日之出通南商店街 | 商店街 / 商業施設 | 玉造駅南側から続くアーケード街。商店・飲食店・地域店舗が複数並び、日常買い物や飲食利用に便利。 (ライフルホームズ) |
| 大阪城公園 | 公園 / 観光・緑地施設 | 玉造駅からアクセス可能な広大な都市公園。散歩・ジョギング・観光拠点として利用可能。 (JRおでかけネット) |
| イズミヤ 玉造店 | スーパー / 商業施設 | 駅近くに位置し、食料品・日用品を揃える総合スーパー。住民の買い物拠点として利用されます。 (ライフルホームズ) |
これら施設が物件近傍にあることで、日常便利性・文化性・緑地要素など多様な価値を住環境に付与してくれます。
7. まとめ（検討者視点でのポイント整理）
- 交通利便性：玉造駅は JR 環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線が交差する駅で、都心方面・市内移動双方の利便性が高い。
- 街の特色：商店街・飲食店・歴史文化施設・緑地などが混在し、暮らしに風情と利便性を兼ね備えたエリア。
- 家賃相場：単身者向けは 6 万円台後半～9 万円前後、1LDK～2LDK は 9～12 万円台、ファミリー向けは 11 万円台以上の選択肢も存在。
- 治安・安心感：多数の住みやすさ情報で「静か」「住環境良好」「治安に配慮されている街」との評価。ただし主要道路沿いや駅近物件は別途条件確認を。
- 住民基盤・利用実態：駅利用者数の公表データや地価傾向から、居住需要は見込める地域。生活インフラや公共施設が整備された市街地中枢近傍。
これらを踏まえると、「ラグゼ玉造I」は交通と生活利便性を重視しつつも、街の落ち着きも求めたい層に有力な候補となる物件と考えられます。
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