フェニックス新大阪：東三国駅近くで暮らす交通・環境・賃料・治安ガイド

はじめに

「フェニックス新大阪」は、Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」近傍に立地を想定する物件です。本記事では、交通アクセス、周辺環境、東三国駅の賃貸相場、治安、駅利用者・地域人口などを整理し、物件検討者が知っておきたい情報を具体的に提供します。

交通アクセス：御堂筋線を主軸に複数路線の併用可能性

「フェニックス新大阪」は最寄駅を Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」 と想定します。東三国駅は、新大阪駅・梅田方面へのアクセス性が高く、通勤・通学拠点として利便性があります。

主なアクセス例

東三国 → 梅田（大阪駅方面）：御堂筋線利用で乗換えなしでアクセス可能。街歩きレビュー記事では「梅田まで8分」程度との記述もあります。(Monthly48)
東三国 → 新大阪駅：徒歩または近接移動可能範囲とする案内が複数紹介されており、物件案内や街紹介サイトでは「東三国駅近辺から新大阪駅を徒歩・近距離で利用可能」な旨の情報があります。(v-able.jp)
東三国 → 難波・心斎橋・天王寺方面：御堂筋線を使えば、本線経由で主要駅への移動が比較的スムーズとの紹介があります。(v-able.jp)

このように、物件としては御堂筋線を主軸に、新大阪駅含む複数路線を使いこなせる立地ポテンシャルを前提とした設計が刺さるでしょう。

街紹介記事によれば、東三国は「住宅街とオフィス・飲食店が混在」しており、利便性と生活環境のバランスを持つ地域です。(shibui.estate)

周辺環境：生活施設と街の特徴

東三国・新大阪近辺には、日常生活に欠かせない施設が複数点在しています。以下、実在する代表的な5施設を挙げて、その概要を解説します。

施設名	種類	概要・利用性
ココカラファイン東三国店	ドラッグストア	医薬品・日用雑貨・化粧品等を扱う店舗。駅近くに所在することで日常の消耗品調達が容易。
セブン-イレブン大阪東三国駅前店	コンビニチェーン	駅近に1〜2店舗存在するとの街口コミあり、帰宅途中・深夜買物などに利便。(Woman.CHINTAI)
淀川河川公園西中島地区	公園・河川敷	川沿いの緑地空間としてレクリエーション・散策の場となるスポット。(じゃらん)
大阪市水道記念館	博物館 / 観光施設	歴史的な水道施設を紹介する資料館。地域散策・文化拠点として訪問価値あり。(じゃらん)
新大阪観光案内所	駅施設 / 公共案内	新大阪駅構内にあり、新幹線乗降客への案内拠点。駅周辺利便の象徴施設。(じゃらん)

これら以外にも、飲食店（和食・居酒屋・カフェ等）が多く、ヒトサラ掲載店数も多いという情報が確認できます。(ヒトサラ)

街レビューでは、東三国駅近辺は「スーパー・飲食店が充実している」「こじんまりとした隠れ家的店が多い」などの評価もあります。(スマイティ)

また、街歩き記事では、駅近くの通りから一歩入れば落ち着いた住宅街が広がっており、賑やかな道路から程よく距離を置いた住環境という評価があります。(Monthly48)

東三国駅の賃貸家賃相場：間取り別目安

物件検討において最も気になるポイントの一つが賃貸相場です。以下、東三国駅周辺の複数情報ソースを基にした相場整理です。

Homes（まちムスビ）による相場

ワンルーム：5.86 万円 (ライフルホームズ)
1K：6.79 万円 (ライフルホームズ)
1DK：7.75 万円 (ライフルホームズ)
1LDK：11.20 万円 (ライフルホームズ)
2K：8.86 万円 (ライフルホームズ)
2LDK：14.10 万円 (ライフルホームズ)

また、「東三国駅の家賃平均＝6.94万円」という記載もあります。(ライフルホームズ)

CHINTAI による相場

ワンルーム：6.80 万円 (チンタイネット)
1K：7.15 万円 (チンタイネット)
1DK：8.60 万円 (チンタイネット)
1LDK：10.90 万円 (チンタイネット)
2K/2DK：11.80 万円 (チンタイネット)
2LDK：16.50 万円 (チンタイネット)

Yahoo! 不動産による相場

ワンルーム：6.0 万円 (Yahoo!不動産)
1K：7.5 万円 (Yahoo!不動産)
1DK：8.0 万円 (Yahoo!不動産)
1LDK：12.3 万円 (Yahoo!不動産)
2K：9.1 万円 (Yahoo!不動産)
2DK：7.4 万円（該当物件数少）(Yahoo!不動産)

他情報・補足データ

アットホームでは「東三国駅相場 7.3 万円」との表記も見受けられます。(アットホーム)
SUUMO は「新築・徒歩1～5分以内条件で 1K 6.8 万円～ 3LDK 19.3 万円」などのレンジ情報を掲示しています。(SUUMO)
CHINTAI ネットの通常相場版も提示されています。(チンタイネット)

これらを総合して見ると、東三国駅近傍での賃貸物件相場はおおよそ以下のような目安が想定できます：

ワンルーム～1K：5.8 万〜7.5 万円程度
1DK～1LDK：7.5 万〜12 万円程度
2K/2DK：9 万〜12 万円台前半
2LDK〜：物件条件によって 14 万円超も想定可能

物件スペック（築年数、階数、設備、向き）や敷地条件によってこのレンジは上下変動するため、比較対象物件を複数見ることが重要です。

治安：評価・口コミから見る東三国周辺の安全性

物件検討において、「安全に暮らせるかどうか」は非常に重要です。以下、東三国駅周辺の治安に関する情報を整理します。

ポジティブな見方・評価

IEAGENT の街紹介では「駅周辺に学校が複数あり、地域防犯意識が高く犯罪発生率が低い」「閑静で落ち着いている」との記載があります。(イエプラ)
Woman-chintai の記事でも、「閑静な住宅街で治安良好」「女性一人暮らしでも安心可能」との表現があります。(Woman.CHINTAI)
V-able の地域紹介では「大きな犯罪もなく、標準的な暮らしやすい街」と表現されます。(v-able.jp)
街歩き記事では、道路沿いは交通量あるものの、一歩入れば落ち着いた住宅街が広がっているとの記述があり、騒音・治安バランスの取れた街との評価があります。(Monthly48)

注意点・ネガティブな口コミ

IEAGENT 記事では「深夜営業店が少ないため夜道が暗く感じる」「夜間帰宅時は注意を」と記載があります。(イエプラ)
Woman-chintai 記事にも「深夜遅くなると明るい通りを選ぶ必要あり」との注意が見られます。(Woman.CHINTAI)
ラク賃不動産の口コミ情報によれば、「警察・交番が駅500m以内に確認されない」などの記述が見られます。(ラク賃不動産)
一部口コミでは「自転車盗難・夜暗い道」「若者のたまり場になる可能性」などの声も存在します。(イエプラ)

総じて、東三国駅周辺は日中・中心道沿いは比較的安心といえる水準とされ、住環境の安心感が口コミでも複数言及されています。ただし、夜間帰宅時のルート選び、街灯・通り幅・遮蔽物の少ない道の利用状況などは、物件周囲・徒歩経路を現地で確認することが望ましいでしょう。

駅利用者数・地域需要母数：東三国駅周辺の人口・交通量

正確な「東三国駅の駅勢圏人口」は公開資料で明示されていませんが、駅利用実績・周辺需要指標などから一定の母数を見積もることができます。

東三国駅を最寄り駅と選ぶ人が淀川区内で最多との情報があります。淀川区住みたい街ランキングで、23.5% が東三国駅最寄希望と記されており、地域人気・居住需要の高さを示しています。(賃貸住宅サービス)
街紹介サイトでは、単身転勤者が多く住んでいるという記載があり、駅近居住需要層があるとされます。(v-able.jp)
東三国駅周辺は、淀川区・大阪市の主要交通拠点至近エリアとして、集合住宅・賃貸需要が比較的安定している旨の紹介があります。(you-kikaku.jp)

また、街歩き記事では幹線道路（新御堂筋）が駅近くを通る点、オフィス・ホテル・商業施設が混在するエリアである点が指摘され、居住・ビジネス混在地域として賃貸需要の裾野が広い性質を持つ可能性を示唆しています。(shibui.estate)

これらから判断すると、駅近居住需要も比較的厚く、物件供給を検討するうえで母数として無視できない地域性を持つと見られます。

まとめ：フェニックス新大阪検討者が押さえるべきポイント

「フェニックス新大阪（東三国駅近傍）」は、御堂筋線沿線という強みを持ちつつ、日常利便施設も揃った生活環境と、比較的安心とされる治安水準を兼ね備える物件候補といえます。家賃相場を見ると、1K 程度で 5.8～7.5 万円程度、1DK～1LDK で 7.5～12 万円前後と見込め、物件の仕様次第で競争力を持てるレンジです。

物件選定時には、以下要素を重視するとより安心な検討が可能です：