はじめに
大阪の中心部・中之島エリアは、水辺の開放感とビジネス・文化施設の集積が両立する人気の居住地です。「プリマヴェーラ中之島」は、その中之島に近接する大阪市西区土佐堀3丁目のマンションで、最寄りの京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩6分前後という立地（物件ポータルの掲載情報に基づく）です。本記事では、検討者目線で交通アクセス・周辺環境・最寄り駅（中之島駅）の賃貸相場・治安・人口/利用動向を整理し、具体的に解説します。参考にした一次・公的/信頼性の高い情報源のURLも本文中に掲出しています。
参考：SUUMO 物件アーカイブ（所在地/最寄り駅・徒歩分数等） (SUUMO)／LIFULL HOME’S 物件アーカイブ（住所・アクセス） (LIFULL HOME’S)
物件概要と交通アクセス
物件の基本情報
- 名称：プリマヴェーラ中之島（Primavera Nakanoshima）
- 所在地：大阪市西区土佐堀3丁目2-11（HOME’S掲載の建物情報） (LIFULL HOME’S)
- 築年月：2018年10月、構造：RC造・地上12階建（SUUMO/HOME’S 掲載） (SUUMO)
最寄り駅・アクセス
- 京阪中之島線「中之島」駅 徒歩6分
- Osaka Metro中央線/千日前線「阿波座」駅 徒歩8分
- Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩13〜15分
（各ポータルの徒歩表示。日常利用の便に優れ、都心各所へダイレクトアクセス） (SUUMO)
現地への道順の一例（中之島駅2番出口→あみだ池筋南進→土佐堀通右折）も紹介されています。(大阪の賃貸マンション情報)
周辺環境：実在スポット5選
生活利便と文化的魅力が同居するのが中之島エリアの強み。日々の買い物から休日のアクティビティまで、徒歩圏で完結しやすい環境です。
- ライフ 土佐堀店（スーパー）
中之島駅から徒歩約8分・24時まで営業の大型スーパーマーケット。食品・日用品がワンストップで揃います。住所：大阪市西区土佐堀1-5-25。(店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪市立科学館（ミュージアム）
プラネタリウムや科学展示で人気の公共施設。住所：大阪市北区中之島4-2-1。京阪中之島線渡辺橋駅から約400〜500mの案内。休日の学び・お出かけに最適です。(科学館) - 国立国際美術館（NMAO）
完全地下型の美術館。住所：大阪市北区中之島4-2-55。肥後橋駅徒歩約10分・渡辺橋駅徒歩約5分。企画展も充実し、アートに触れられる環境です。(nmao.go.jp) - 靱公園（うつぼこうえん）
テニスセンターやバラ園で有名な都心の大公園。阿波座駅や本町駅からも徒歩圏で、ジョギングや散策に人気。住所：大阪市西区靱本町2-1-4。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 天満警察署 渡辺橋交番 ほか（最寄りの交番）
中之島駅周辺には渡辺橋交番や西警察署靭交番などの交番が点在。エリアの見守り拠点として安心感を高めます。(Mapion)
そのほか、「こども本の森 中之島」（中之島1-1-28）など、文化・学びの公共施設も近隣に。ファミリーの余暇にも好適です。(こども本の森 中之島)
最寄り駅（中之島駅）の賃貸相場
複数の主要ポータルが公表する駅近相場の目安は以下の通りです（いずれも参考値。築年・広さ・設備・階数等で上下します）。
- LIFULL HOME’S：ワンルーム 7.6万円前後、1K 7.3万円前後、1LDK 11.9〜12.9万円前後 ほか。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築×駅徒歩1〜5分条件の目安でワンルーム7.6万円〜／2LDK20.6万円〜。築浅・好条件で上振れも。(SUUMO)
- アットホーム（駅相場ページ）：中之島駅の相場レンジを確認可能（間取り別相場の参照に便利）。(アットホーム)
読み解き：
中之島駅徒歩圏（10分内目安）で1K〜1LDKなら概ね7〜13万円帯が中心。築浅・設備充実・眺望良好・高層階などの条件では上振れ、反対に築年や徒歩分数が増えると下振れ傾向です。物件そのもの（プリマヴェーラ中之島）は2018年築×中之島6分というバランス型の条件で、単身〜DINKS層のニーズに合致しやすい水準と考えられます。(SUUMO)
治安（安全性）の見立て
中之島エリアは業務・文化施設と居住地が近接する都心周辺の複合エリア。主要道路沿いは人通りと街灯が確保されやすく、交番の分布も一定に見られます（渡辺橋交番・靭交番ほか）。一方、夜間の裏路地などでは一般的な都市部同様の注意は必要です。所轄の西警察署は西区川口に所在し、万一の際の相談先として把握しておくと安心です。(Mapion)
人口・駅の利用動向（近接エリアの実数で把握）
- 中之島駅の1日平均利用者数：7,133人（2023年度）。駅勢圏はビジネス・文化・居住が混在し、時間帯で人流が切れにくいのが特徴です。(ウィキペディア)
- 大阪市西区の人口（参考）：約11.2万人（2025年4月調査・大阪府統計協会資料）。区役所公式ページの町丁目別人口でも土佐堀・江戸堀・京町堀など近接エリアの実数が公開されています。(国土地理協会)
「駅周辺人口」の厳密な定義は資料により異なるため、駅の利用者数（公式・百科資料）と行政区の最新人口の両輪で把握すると実態に近づきます。(ウィキペディア)
暮らしのイメージ（まとめ）
- アクセス：中之島駅6分・阿波座駅8分・肥後橋駅約13〜15分。都心主要エリアへ短時間で移動可能。(SUUMO)
- 環境：ライフ土佐堀店で日常の買い出し、科学館・国立国際美術館・靱公園で休日の充実。交番も周辺に点在し安心感。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 相場感：1K〜1LDK中心に7〜13万円帯が目安。築浅・条件良好なお部屋は上振れも。(LIFULL HOME’S)
- 安全面：都心周縁のため夜間の歩行ルート選択など基本配慮は必要だが、交番分布と主要街路の明るさで日常利用はしやすい印象。(Mapion)
- 人流/人口：駅利用は1日平均7千人規模、西区全体では約11万人と安定的な定住・昼間人口を背景に暮らしやすさが形成。(ウィキペディア)
参考リンク（本文内出典）
- 物件・建物情報（住所/アクセス/築年等）：SUUMO・HOME’S・Style Plus・他 (SUUMO)
- 駅相場：LIFULL HOME’S・SUUMO・アットホーム (LIFULL HOME’S)
- 施設：ライフ土佐堀店／大阪市立科学館／国立国際美術館／靱公園 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 交番/警察：渡辺橋交番・靭交番／西警察署（一覧） (Mapion)
- こども本の森 中之島（公共施設） (こども本の森 中之島)
- 駅利用者数：中之島駅（2023年度） (ウィキペディア)
- 行政人口：大阪市西区（最新）／町丁目別人口（公式） (国土地理協会)
