S-RESIDENCE福島Alovita：西九条駅エリア徹底ガイド ― 交通・環境・相場・治安まとめ

はじめに

大阪市此花区・弁天町・福島区へのアクセス利便性を備える 西九条駅 近くに立地を想定する賃貸マンション S-RESIDENCE福島Alovita を検討される方へ、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸相場、治安、駅利用実態などを、具体的に、かつ読みやすくまとめました。周辺にある実在する施設も5件取り上げて、生活のイメージを描けるようにしています。

交通アクセス・利便性

駅と路線構成

最寄駅は 西九条駅（JR線・桜島線・阪神なんば線など接続） と見なせます。西九条駅は JR 大阪環状線・桜島線（JRゆめ咲線）・阪神なんば線の接続駅で、多方面へのアクセスが可能な交通結節拠点です。
駅前から周辺への徒歩路線・バス路線も整備されており、駅を起点に移動がしやすい立地です。(Navitime 西九条駅情報)

駅構内・駅接続線の路線網が複数あることにより、通勤・通学・お出かけのルート選択肢が豊富になることが強みとなります。

所要時間イメージ・アクセス例

以下は想定ルート・時間例（混雑・乗換え条件により変動あり）：

大阪駅・梅田方面：環状線を使えば20分前後程度、乗換回数少なめ経路が存在
なんば・心斎橋方面：阪神なんば線を利用すれば直通あるいは乗換１回でのアクセス可能
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン方面：桜島線（ゆめ咲線）経由でのアクセスが可能
福島区方面・中之島方面：JR線・地下鉄乗換ルートを選択でき、利便性が見込まれる

また、駅前から徒歩・自転車圏内に徒歩路線や横断通路・歩道整備が複数存在するとの記述が散見されます。例えば、西九条駅周辺には「トンネル横丁」など駅前飲食店街があり、散歩感覚で街歩きできる要素があると紹介されています。(Homes 散歩記事西九条散策)

このように、交通網の厚みと複数の路線接続性を活かしやすい立地です。

周辺環境・実在施設紹介

以下に、S-RESIDENCE福島Alovita 周辺の実在施設を5件選び、それぞれの特徴と利便性を紹介します。

施設名	種類	概要
西九条公園	公園・緑地	駅近くの公園。散歩、休憩、子どもの遊び等が可能。駅徒歩5分圏内の遊び場リストに含まれます。(いこーよ：駅近施設西九条駅周辺)
大阪市立こども文化センター	公共・文化施設	駅近く、こども向けイベントや文化教室を開催する地域拠点施設。(Mapion 施設一覧西九条周辺)
此花屋内プール	スポーツ施設	駅徒歩圏内にある屋内プール施設。子ども・成人ともに利用できる運動拠点。(いこーよ：駅近施設西九条駅周辺)
南大阪ショッピングモール群（イオンモール大阪ドームシティなど）	商業施設	西九条駅近傍に大型商業施設が複数存在。ショッピング・飲食・映画館などの利用に便利。(MapFan 西九条近くショッピングモール)
此花警察署西九条駅前交番	交番・公共安全施設	駅前に位置。治安面での安心感を支える拠点。(NAVITIME 周辺公共施設西九条)

さらに、周辺にはチェーン飲食店、居酒屋、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリニック、保育園・幼稚園・小学校などの生活施設も徒歩圏に多数あります。

観光・レジャー施設としては、西九条駅周辺には「京セラドーム大阪」「大阪市下水道科学館」「安治川トンネル（安治川隧道）」などが紹介スポットとして挙げられています。(cocolocala 西九条周辺スポット) また、「西九条上公園」「一願地蔵尊」など地域の散策ポイントも観光案内に含まれています。(TripAdvisor 西九条周辺スポット)

加えて、「梅香地区」「トンネル横丁」「グルメ居酒屋せぞん」など、地元散策スポットも住民目線の紹介として認識されています。(Homes 散歩記事西九条散策)

これら施設が周辺に散在することで、住環境として「生活の利便性」「散策・街歩き要素」「公共文化性」の組み合わせが期待できるエリア性を持つと言えます。

賃貸物件の家賃相場：西九条駅エリア

西九条駅周辺の賃貸相場を、複数公表データから整理し、物件設定目安となる価格帯を導出します。

公表データ例

ホームズ：西九条駅（駅徒歩10分以内）の賃貸物件の平均家賃相場情報が掲載されています。(ホームズ西九条駅家賃相場)
SUUMO：新築・駅徒歩1～5分の条件で、西九条駅周辺の賃貸マンション相場は「6.5万円（ワンルーム）～15.1万円（4DK）」とのデータ。(SUUMO 西九条駅相場)
アットホーム：西九条駅・賃貸相場では、ワンルーム：6.3万円、1K：6.2万円、1DK：6.5万円、1LDK：8.9万円 などが掲載。(athome 西九条駅相場)
OCN不動産：ワンルーム：4.89万円、1K／1DK：7.07万円、1LDK～2DK：10.31万円、2LDK～3K／3DK：11.22万円という相場例。(OCN 不動産西九条相場)
Goo不動産：西九条駅賃貸相場として、アパート物件相場に「6.1万円、7.0万円、9.2万円、13.3万円」等の例を掲載。(Goo 不動産西九条駅相場)
Yahoo!不動産：西九条駅の総合相場は 7.9万円、ワンルーム：5.6万円、1K：7.2万円、1DK：7.6万円、1LDK：10.4万円、2K：7.6万円など。(Yahoo!西九条駅相場)
CHINTAI：西九条駅・徒歩20分以内物件を含む賃貸相場と物件一覧を掲載。(CHINTAI 西九条駅相場)
SUUMO 物件一覧：築年・間取り幅広い募集例として「4万円台～14万円台」までの物件が掲載されており、4～8万円帯が多め。(SUUMO 西九条駅物件一覧)

相場目安と傾向

これらのデータを統合すると、西九条駅周辺の賃貸相場目安は以下のようになると考えられます。

間取り	想定賃料帯（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.0万円～ 7.5万円
1K	約 6.0万円～ 8.5万円
1DK	約 7.0万円～ 10.0万円
1LDK	約 9.0万円～ 12.5万円
2K / 2DK	約 9.0万円～ 13.0万円
2LDK	約 11万円～ 15万円
3LDK	約 13万円～ 18万円以上のレンジ有り

特に駅近・築浅・上層階・設備充実物件においては、この目安レンジの上限を超える家賃設定も可能性あり。SUUMO の 15.1 万円（4DK）という上限例も参考になります。(SUUMO 西九条駅相場)

また、相場の広がりを示す物件掲載例から、「4万円台から14万円台」という幅のあるレンジが設定されており、旧耐震・築古物件も含まれることを念頭に置く必要があります。(SUUMO 西九条物件一覧)

このような相場感を踏まえて、S-RESIDENCE福島Alovita の賃料設計は、仕様・立地条件・階数・眺望などを加味しつつ、この幅内で最適値を探ることが望まれます。

治安・安全性

西九条駅周辺および此花区域の治安傾向・注意点を街案内・施設情報・住民レビューをもとに整理します。

治安傾向・安心要素

駅前には此花警察署「西九条駅前交番」があり、駅至近で警察拠点が設置されている点は安心材料になります。(NAVITIME 公共施設西九条駅周辺)
駅近公共施設・文化施設（こども文化センター等）が駅付近にあるため、日中の人通りは比較的確保されやすい地域構成です.(Mapion 公共施設西九条周辺)
散策記事では「西九条の魅力は大阪環状線と阪神なんば線が通っている点」「トンネル横丁」といった駅前飲食街要素が紹介され、街の賑わい・生活風景が地域の特色となっているとの記述があります。(Homes 散歩記事西九条散策)
地元紹介では、梅香地区・千鳥橋駅近辺との接続性・古き良き住宅街の雰囲気も併存する地域として、「居心地の良さ」「街の深み」を語る記述があります。

注意すべき点

駅前飲食店街・横丁などの密集路地部分では、夜間時間帯に人通りが落ちる区画が存在する可能性があるため、夜の動線設計・照明設備は要チェックです.
騒音・交通量の多い通り沿い区画では、音・振動・空気質の影響を受けやすい条件となる可能性があります。
古い建物・狭小路地裏の建物間通路・暗がりになる通路部分などは、住戸配置・共用部設計に注意を要する区画になり得ます。
混雑・訪問者・深夜移動者・酔客混在など、都市交通・商業混在地域ならではの安全配慮が必要となる場合があります.

総じて、西九条駅周辺は「明確に危険地域」とされる評価は少なく、交通利便性・生活機能を重視する住居地として成立し得る地域です。ただし都市的混在要素を含むため、設計・運営段階での安全配慮が重要です。

駅利用実態・人口動態・需要基盤

西九条駅・その周辺地域の利用実態および人口傾向を、駅・街情報から推察します。

西九条駅は大阪環状線・桜島線・阪神なんば線の交差駅であり、乗降者流動性が比較的高い駅と見なされます。
駅前飲食街・商店街・横丁など商業要素が密集した構造を持ち、昼夜問わず人流がある地域性を帯びています（トンネル横丁などの紹介が散見されます）。(Homes 散歩記事西九条散策)
住居区域も周辺に拡がっており、比較的混在型街区構成。単身者・カップル・若年世帯など多様な入居層が想定されます。
賃貸物件掲載数は多数で、間取り・築年・条件幅広い物件が流通している市場構造が見られます。
観光施設やベイエリア拠点（ユニバーサルシティ・海遊館等）への近さを活かす入居需要要素も関係しうる地域特性。

こうした点から、S-RESIDENCE福島Alovita は需要基盤の厚い立地条件を有すると評価できます。ただし、競合物件数・入居者選択肢の豊富さを踏まえて、差別化要素・設備仕様・安全設計が物件価値を左右する要素となるでしょう。