S-RESIDENCE福島玉川Uno：玉川駅エリア徹底ガイド ― 交通・環境・相場・治安をまるっと解説

はじめに

大阪市福島区を拠点とし、Osaka Metro 千日前線「玉川駅」近くに立地を想定する賃貸マンション S-RESIDENCE福島玉川Uno を検討される方のために、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の家賃相場、治安、駅利用・人口動向などを具体的に整理しました。周辺実在施設も5件紹介し、暮らしのイメージをより鮮明にできるよう配慮しています。

交通アクセス・利便性

駅構造・路線情報

玉川駅（大阪府）は Osaka Metro 千日前線 の駅です。千日前線は大阪市の東西方向を貫く地下鉄路線で、玉川駅はその沿線上に位置しています。駅施設としては改札、エレベーター、エスカレーター、階段などが整備されており、バリアフリー対応が一定備えられています。(Osaka Metro)

千日前線は大阪市の主要エリアを横断する路線であり、他路線との乗り換え点も複数あります。そのため、玉川駅を拠点とすれば都心・各方面への移動選択肢が比較的豊かになる立地と言えます。

所要時間・代表的なアクセス例

以下は玉川駅を利用した代表的な移動イメージ（混雑状況・待ち時間を含まない概算）：

なんば方面：千日前線直通・乗換えルートでアクセス可能。
梅田・大阪駅方面：千日前線と接続する路線を使い乗り換えルートでアクセス。
天王寺・東大阪方面：千日前線を使いつつ乗り換えで連動可能な路線がある。
福島区・野田方面：玉川駅近隣には野田駅・JR環状線駅が近接しており、徒歩または短時間で乗換アクセスしうる関係性があります。

SUUMO の賃貸相場紹介では、玉川駅周辺の賃貸マンション相場例として、ワンルームで 6.6 万円～5K 14.1 万円 のレンジが提示されています。(SUUMO)

ホームズの街情報ページでは、玉川駅周辺の「まちの印象」として、複数鉄道路線利用可能、コンビニ多数、自転車利用しやすさ、病院の充実などが挙げられており、利便性重視の街としての評価があります。(LIFULL HOME’S)

こうしてみると、S-RESIDENCE福島玉川Uno は千日前線沿線で都心アクセスを確保しつつ、周辺交通網との接続性を活かせるポジションを持ちうる物件です。

周辺環境・実在施設紹介

玉川駅周辺には、商業施設・飲食店・文化体験施設・公園などが一定数存在します。以下に代表的な5施設を選定し、それぞれの特徴と立地利用性を紹介します。

施設名	種類	概要
Cerisier-plus（クラフト工房）	体験型工房 / ガラス彫刻・アクセサリー制作	野田駅・玉川駅から徒歩5分。グラス彫刻やクリスタルストーンを使ったアクセサリー制作体験が可能な施設。観光・趣味利用にも人気。(じゃらん.net)
VIERRA野田（駅直結商業施設）	商業施設	野田駅高架下にある複合商業施設。飲食・ショップが並び、駅利用者・住民の利便拠点。(トリップアドバイザー)
野田城跡（史跡）	歴史・観光地	玉川駅・野田駅近傍の歴史スポット。地域の歴史的背景を感じられる場所として散策先にもなる。(トリップアドバイザー)
焼肉ホルモンゆうや	飲食店チェーン	玉川駅周辺の飲食店例として、焼肉ジャンルが出店。駅近の飲食選択肢を補完。(食べログ)
もつ鍋ふくみ屋野田店	飲食店	駅周辺人気飲食店。鍋・居酒屋系料理を提供し、食の利便性を支える店舗。(食べログ)

さらに、玉川駅周辺はグルメ店数が比較的多く、飲食選択肢が豊富なエリアとされる情報も複数確認できます。(ヒトサラ)

街紹介では、野田・玉川駅周辺は「利便性を損なわない程度に落ち着いた雰囲気」「少し郊外気分も残る街並み」などの表現があり、商業と生活のバランスを重視する居住者に評価される地域性があります。(karilun-かりるん-)

これら施設群・街構成は、S-RESIDENCE福島玉川Uno 入居者に「生活利便性」「地域魅力」「散策可能性」などを提供できるエリア構造と考えられます。

賃貸物件の家賃相場：玉川駅エリア

玉川駅周辺の賃貸相場を、複数サイトの公表情報から整理し、物件設計時の目安レンジを示します。

公表データ例

SUUMO：玉川駅周辺の賃貸マンション相場例として、ワンルーム 6.6 万円～ 5K 14.1 万円のレンジ提示。(SUUMO)
Housecom：玉川駅の賃貸物件相場を築年別に示しており、新築物件での平均賃料例が 9.4 万円程度と記載されています。(ハウスコム)
ATHOME：野田駅・玉川駅を含む相場として、ワンルーム 6.69 万円／1K 6.74 万円／1DK 8.38 万円／1LDK 10.49 万円の相場が示されています。(アットホーム)
WOMAN.CHINTAI：玉川駅の住みやすさ紹介では、駅周辺は女性が住みたい街として人気のひとつであるという評価があり、家賃相場がやや高めという記述もあります。(Woman.CHINTAI)
Homes：玉川駅の賃貸一覧ページにワンルーム・1K・1DK 等の募集物件が掲載されており、相場帯の目安参照になります。(LIFULL HOME’S)
SUUMO “3～4万円で探す玉川駅” ページには、3～4万円台の賃貸マンション物件例も掲載されており、下限レンジ帯の事例も見られます（ただし築古・条件制限物件）(SUUMO)

相場目安と傾向

これらのデータを総合すると、玉川駅周辺の賃貸家賃目安レンジは以下のようになると推察されます。

間取り	想定賃料帯（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.5万円～ 8.5万円
1K	約 6.5万円～ 9.5万円
1DK	約 8.0万円～ 12.0万円
1LDK	約 10万円～ 15.0万円
2K / 2DK	約 11万円～ 16.0万円
2LDK	約 14万円～ 20.0万円
3LDK	約 18万円～ 25万円以上（条件次第）

特に、築浅・駅近・仕様良好物件では、このレンジの上限を超過する設定例も可能性として想定されます。Housecom の新築例 9.4 万円という数値はその方向性を示唆しています。(ハウスコム)

したがって、S-RESIDENCE福島玉川Uno の賃料設定を考える際は、この目安レンジを基に、設備・階数・駅徒歩距離・眺望条件などを考慮して最適レンジを探る設計が望ましいでしょう。

治安・安全性

玉川駅周辺および福島区近辺の治安傾向・注意すべき側面を、街案内・住みやすさ情報を参考に整理します。

治安傾向・安心要素

街案内サイト（タカラ不動産）では、野田駅・玉川駅エリアは「利便性を保ちつつ、少し落ち着いた街並み」要素を持つ地域として紹介されています。(karilun-かりるん-)
WOMAN.CHINTAI の紹介では、玉川駅周辺は女性が安心して一人暮らしできる街として人気が高いとの記述があり、安全性を重視した評価がなされています。(Woman.CHINTAI)
路線・交通・駅近構造という立地性自体が人通りを確保する要素になりやすく、夜間でも主要通りは比較的明るさが保たれやすい区画が見受けられます。
商業施設・飲食店・街路照明などが混在する地域構成であり、完全な暗闇区画は限定的になる可能性があります。

注意点・留意事項

駅前通り・交差点沿いでは車両通行量・騒音・振動などの影響を受ける可能性があります。
飲食店密集路地・裏道・狭路通路・裏通路など、夜間人通りが薄くなりうる区画には照明・視線設計配慮が必要です。
建物間通路・裏通路・階段通路などの視界遮蔽区画には安全設計措置を講じる必要があります。
混雑時間帯・イベント時・深夜帰宅者流動性が高まる時間帯には、共用部管理・出入口動線設計に注意すべきです。

総じて、玉川駅周辺は都市近接性と生活性が混在する地域であり、「危険地域」と明示される印象は少ない地域性です。ただし都市部共通の夜間注意区画の存在を念頭に置くべき地域設計となります。

駅利用実態・人口動向・需要背景

玉川駅およびその周辺地域の駅利用実態・人口傾向を、不動産情報・街紹介・相場データから推察します。

ATHOME の相場情報では、野田駅・玉川駅近傍での賃貸相場がワンルーム・1K・1DK・1LDKなど広範囲に渡って示されており、物件数が一定水準存在する市場と判断できます。(アットホーム)
街紹介記事（タカラ不動産）では、野田・玉川エリアは「交通・生活利便性を損なわない程度の落ち着き」「商業施設近接性」といった特徴を併せ持つ街として紹介されており、居住需要が見込まれる地域性とされています。(karilun-かりるん-)
WOMAN.CHINTAIでの「女性が住みたい街」評価も、居住対象層にとって魅力ある地域の一つとして見なされていることを示しています。(Woman.CHINTAI)
ホームズの街情報「住みやすさ」では、玉川駅周辺の街条件（鉄道複数線利用可能・コンビニ多・病院充実・自転車利便性あり）などを挙げており、利便重視居住者に訴求できる地域構造と評価しています。(LIFULL HOME’S)

こうした背景から、S-RESIDENCE福島玉川Uno は、十分な入居需要基盤を有する立地と見なせます。ただし競争物件数の多さ、仕様・利便性差別化・設計配慮が入居成功を左右する鍵となるでしょう。