S-RESIDENCE北浜：北浜駅エリア徹底解説～交通、周辺環境、賃料相場、治安・人口を知る～

以下は、北浜駅近くに立地する「S-RESIDENCE北浜」を検討される方向けに、駅アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、人口といった観点から整理した情報です。物件紹介の前段情報として、読者が具体的にイメージしやすいように構成しました。

1. 交通アクセス・駅構造

北浜駅（大阪市中央区）は、大阪メトロ堺筋線と京阪本線の2路線が乗り入れています。 (ウィキペディア)

駅構造は地下駅で、京阪・地下鉄ともに地下ホームを持っており、乗り換えにも一定のスムーズさがあります。 (ウィキペディア)
また、北浜駅と隣駅の淀屋橋駅は地下通路でつながっているため、雨天時の移動がしやすいという利便性も指摘されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

以下は目安となる所要時間例（乗り換え含まず、通常運転時）：

このように都心主要拠点へのアクセス利便性が高く、ビジネス街・繁華街双方へスムーズに出やすい立地といえます。

以下は、北浜駅周辺から実際に存在するチェーン店・公共施設・学校・公園など、検討者が親しみを持ちやすい設備を5件ピックアップし、その概要をご紹介します。

キリン堂北浜店（ドラッグストア）
北浜駅近くにある薬局・ドラッグストアのひとつで、日用品や医薬品の調達に便利。 (NAVITIME)
大阪府立中央高等学校
駅から約957ｍの距離に位置する公立高校。進学を見据える学生世帯にとって、通学可能圏内にあります。 (Mapion)
中之島公園
北浜周辺には川沿いの緑や公園スペースがあり、その代表的なものが中之島公園。川沿いの散歩道や景観が整備されており、都心ながら自然を感じられる環境が整っています。 (スマイティ)
大阪証券取引所（旧本社ビル）
北浜は大阪の金融街・証券街に近接するエリアであり、証券取引所関連施設も立地。金融・証券系のビジネス拠点としての顔も持つ地域です。 (seplog.kitaq.net)
武田薬局（北浜2-3-13付近）
駅近の薬局として、徒歩ワンブロック程度でアクセス可能な施設。夜間・急な薬の買い出しにも対応できるロケーションです。 (NAVITIME)

これらの施設は、生活利便性・教育環境・緑地空間のバランスを考えた生活を後押しする要素といえます。

S-RESIDENCE北浜を選択肢に入れるためには、周辺相場感を理解しておくことが重要です。以下は、北浜駅（駅徒歩10分以内を中心とした範囲）における賃貸相場の目安データを基にした整理です。

また、不動産仲介・住宅情報サイトの調査では、北浜駅周辺1K〜1DKで 8.0〜9.5万円前後という相場が言及されているケースもあります。 (マンスリー48)

加えて、別の地域解説サイトでは、ワンルームで約6.5万円、1LDK・2K・2DKで約12.1万円という記述も見られますが、これは当該サイトの基準や築年など条件が異なる可能性があります。 (clanhome-morinomiya.com)

以上を踏まえると、S-RESIDENCE北浜を提案する際には、築年・設備・階層・間取りなど条件差を適切に考慮した上で、上述相場を目安レンジとして設定するのが望ましいでしょう。

物件を検討する上で、治安感は非常に気になる要素ですが、北浜駅周辺に関しては比較的良好な評価が多く見られます。

北浜駅周辺はビジネス街が多く、昼間は人通りが多いため比較的安心感があるとの評価があります。 (apfel-un.com)
一方で、中央区・都心部という側面もあるため、区全体としては犯罪件数が多くなる傾向も指摘されます。ただし、それは大きな繁華街エリアを含む区域全体での話という意見も見受けられます。 (note（ノート）)
複数の不動産系サイトでは、「中央区の中でも特に治安が良いエリア」「女性の一人暮らしでも比較的安心できる」といった表現が使われており、居住街区としての評価が高めです。 (note（ノート）)
ただし、夜間・深夜時間帯や路地裏、駅近接部では人通り減少も予想されるため、建物・住戸周囲の外灯・見通し・防犯設備（オートロック、防犯カメラなど）の設計配慮が重要といえます（これはあくまで検討時に留意すべき視点です）。

物件検討者・貸主双方が関心を持ちやすい指標として、最寄駅エリア・隣接町丁目の人口動態を把握しておきたいところです。ただし、駅単位・物件単位の最新人口データは公開されていないケースが多いため、町丁目別人口を参照します。

大阪府大阪市中央区北浜二丁目：447人・258世帯（令和2年国勢調査データ） (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
北浜東：人口 536人・311世帯、面積 0.07 km²、人口密度約7,318人／km²（令和2年データ） (towncheck.jp)
中央区としては、面積約8.87 km²、人口約10万人ほど（区全体）という規模感が示されており、都心中枢区として高い昼間人口流入を抱える区です。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、配布地域情報サイトでは、北浜地区全体で「北浜：275人、147世帯、人口密度53.5 %」といった表記もありますが、この数値は配布可能エリア目線の人数を示したものと考えられます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)

これらを総合すると、駅近辺での居住人口は限定的ながらも、中央区全体・都心部としての昼間人口・ビジネス人口との兼ね合いで賃貸需要が見込める地域性と言えるでしょう。