アーバンウェル茨木｜茨木市駅徒歩圏・利便性と暮らしを支える環境を徹底案内

はじめに

大阪府茨木市に位置するアーバンウェル茨木。阪急京都線・茨木市駅からほど近い立地を想定し、通勤利便性や生活環境の充実度を重視する方へ向けて、本物件の周辺環境、交通アクセス、賃貸相場、治安、駅利用者数といった観点から、具体的な判断材料を整理しました。物件を比較検討する際の参考資料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・路線利便性

1.1 所在地と最寄駅

アーバンウェル茨木は、阪急京都本線「茨木市駅」近傍に立地する新築・高品質レジデンスを想定します。駅徒歩5分以内を前提とした立地を念頭にしています。

阪急京都線は京都市方面・大阪市方面に向かう主要路線で、通勤・通学需要が高い路線です。本物件はこの阪急線沿線利用が主なアクセス手段となる前提です。

1.2 利用可能路線・乗り換え利便性

茨木市駅は阪急京都本線のみを通る駅で、直通で大阪梅田方面・京都方面へのアクセスが可能です。乗り換え駅を経由すれば、さらに他方面（Osaka Metro・地下鉄・ＪＲ）への接続も可能です。

駅構造は地上駅または高架駅となっているケースが多く、駅側出口・改札口・通路距離、バス乗り場などの構成がポイントになります。物件側から駅利用口への導線（徒歩ルート・階段・階層移動等）は、内見時に必ず確認するとよいでしょう。

1.3 所要時間の目安

阪急京都線を利用した主要区間の所要時間例（目安）：

茨木市 → 梅田：約15分前後
茨木市 → 京都河原町方面：約25〜30分前後
茨木市 → 淀屋橋・本町方面：梅田での乗り換え一回で20～25分程度

このため、大阪市中心部および京都市方面のアクセスを両立できる利便性を持つ立地と見なせます。

2. 周辺環境・施設紹介

茨木市駅近辺には、商業施設・公共施設・教育施設・公園など、暮らしを支える多様な施設が点在しています。以下、実在する施設を5件取り上げ、その概要を紹介します。

施設名	種別	概要・アクセス目安
イオンモール茨木	商業施設	茨木市駅からバスまたは徒歩・自転車でアクセス可能。生活雑貨・衣料・飲食店舗が集積。
阪急オアシス茨木店	スーパー	駅近くに立地する食品・日用品店。駅徒歩圏で日常の買い物に利用できます。
コクミンドラッグ阪急茨木店	ドラッグストア	駅周辺に所在し医薬品・化粧品・日用雑貨の購入に便利なチェーン店。
茨木市立東中学校	中学校	町域の公立中学校。住環境として学区対象となる可能性があります。
東奈良公園	公園	緑地空間として散歩・憩いの場。駅近傍で自然感を取り入れられる公共施設。

これらの施設が徒歩・自転車圏内にあることで、日常生活の利便性や居住快適性の向上に寄与します。また、駅前商業施設・公共施設（市立図書館・市役所出張所など）・保育園・幼稚園・高校など教育・福祉インフラも、駅近域に分布している市街地特性があります。

3. 賃貸物件の家賃相場

物件を検討するにあたって非常に重要なのが、「同駅近傍の家賃水準」です。以下、複数賃貸サイトのデータをもとに、間取り別・相場傾向を整理しました。

3.1 茨木市駅周辺の相場例

SUUMO によれば、茨木市駅（阪急線）周辺・駅徒歩1～5分条件の家賃相場は、ワンルーム：約7.4万円～、4LDK：約22.3万円 というレンジが提示されています。 (SUUMO)
CHINTAI の駅前相場では、1K：6.40万円、1DK：7.00万円、1LDK：8.00万円といった水準が示されています。 (賃貸ネット)
Homes の茨木市全域相場では、ワンルーム：6.08万円、1K：6.13万円、1DK：7.11万円、1LDK：9.76万円、2LDK：13.06万円などの目安値が掲載されています。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産による茨木市全体の平均賃料データでは、1LDK 平均9.1万円、1K 平均5.8万円、不特定物件全体平均7.6万円などの数値が報告されています。 (Yahoo!不動産)

これらを総合すると、阪急茨木市駅近傍・築浅・設備優良物件であれば、ワンルーム／1K：6万後半～7万円台、1DK：7〜9万円付近、1LDK：9〜12万円程度、2LDK以上で12万円台を超える設定もあり得る、という想定範囲が妥当と考えられます。

3.2 相場変動・特徴

茨木市駅という阪急線駅でありながら、都心部からやや離れた沿線特性も持つため、価格ピークと下限の差が比較的大きく出やすい傾向があります。
駅徒歩距離・階数・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・インターネット無料等）差で賃料差が生じやすいです。
駅近・築浅・高仕様物件では相場上限に近づく設定となることが考えられます。

4. 治安・安全性

駅近・都市近郊という立地条件ゆえ、治安面も重要な判断軸になります。以下、公開情報・地域特性から見える傾向を整理しました。

4.1 治安評価・地域の印象

Homesの「茨木市駅周辺まち情報」ページにおいて、治安良さ評価は 4.0／5 とされ、買い物利便性や交通利便性と並び、街の安全性が一定評価を得ています。 (ライフルホームズ)
地域口コミや不動産コラム等では、茨木市周辺は比較的犯罪発生率が低いとの評価も散見され、ファミリー層や女性の単身者にも比較的安心と言われることがあります。 (イエプラ)

ただし、夜間時間帯・駅周辺飲食街・裏道・暗い通路などでは一定の注意が必要という声もあります。夜道の視認性・人通りの有無・街灯配置などを実際にチェックしておくと安心でしょう。

4.2 交番・警察施設

駅前・周辺街区には複数の交番や警察巡回拠点が設置されています。地域安全活動・パトロール体制も一定水準で整備されているエリアとみなされます。

5. 駅利用者数・駅規模感

物件の資産価値や利便性を把握するうえで、駅の利用規模は重要な指標です。ただし、茨木市駅に関する正確な1日乗降者数統計データは容易には見つかりませんでした。

代替指標・近傍駅データから駅規模のイメージを補足すると、阪急京都本線の茨木市駅は沿線上でも利用者の多い駅に位置づけられており、新築賃貸需要の高まりもあります。

また、阪急線利用者数ランキングや沿線評価サイトでは、茨木市駅付近の乗降量が比較的高位にあるとの記述も見られ、通勤・商業利用駅としての役割は一定規模を持つものと推定できます。

実際、SUUMO／各賃貸情報サイトにおいて、同駅周辺の物件掲載数も多く、需要・供給共に活発な駅であることが示唆されます。 (SUUMO)

将来的な地域拡張・沿線開発においても、阪急線利用駅である茨木市駅は都市回帰圏内として注目される可能性があります。

6. アーバンウェル茨木を選ぶ視点（検討者向け）

茨木市駅近傍という立地は、都心アクセス・阪急沿線利用を重視する人にとってバランスの良い選択肢になり得ます。以下の観点を重視して検討すると、判断を裏付ける材料が得られやすくなります。

駅徒歩利便性と導線確認
駅徒歩5分以内を想定していますが、実際の導線（坂道・階段・雨天動線・改札位置など）を内見時に必ず確認しましょう。
設備仕様と相場バランス
築浅・高仕様設備（オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・インターネット無料等）を有する物件であれば、若干相場上限に近づく家賃設定も想定されます。
周辺施設利便性の距離感
駅近さを活かしながら、スーパー・商業施設・公共施設・公園が徒歩圏内に揃っているかが、居住快適性を左右します。
夜間安全性・歩行ルート
夜間の徒歩ルート（駅から物件まで・周辺飲食店街や裏通路の利用可否）や街灯設置状況、視界確保性などを実際に確認しておくと安心感が高まります。