アクアプレイス福島EYE｜野田駅徒歩エリアの魅力と周辺情報を徹底ガイド

1. 交通アクセスの概要

「アクアプレイス福島EYE」は、駅名「野田駅」からのアクセスを想定した立地という条件で、本章では野田駅および隣接駅との交通の便について整理します。

阪神電鉄本線の「野田駅（阪神）」は駅番号 HS 03 に位置しており、梅田方面・神戸方面へのアクセスが良好です。 (ウィキペディア)
2023年11月時点での1日平均乗降人員は 約32,293人 となっており、阪神本線における利用量上位の駅の一つです。 (ウィキペディア)

また、同エリアには「野田阪神駅（大阪メトロ千日前線）」もあり、地下鉄利用の選択肢も確保されています。大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」の1日平均乗降客数は 約24,539人（路線別データより）とされます。 (kcsf.co.jp)

加えて、近隣には JR 東西線「海老江駅」もあり、三方面の鉄道路線が徒歩圏にあることで利便性が向上しています。 (ウィキペディア)

このように、複数路線が利用可能な交通網に囲まれた立地です。

物件周辺の街並みや施設を見渡すと、日常生活に不可欠な要素が揃っている地域です。以下、実在する施設を5件取り上げ、それぞれの概要を示します。

施設名	種類	概要
イオン野田阪神ショッピングセンター	大型商業施設	野田阪神駅周辺に立地し、日用品・衣料品・食品など幅広く扱う商業施設。駅前の買い物拠点として利用されます。 (lakia-fukushima.com)
福島警察署	公的施設	北港通り沿いに所在し、地域の治安維持・防犯拠点として機能。地域の安心感向上にも寄与。 (賃貸ネット)
大阪市福島区民センター	公共施設	福島区の区民サービス拠点。住民票、証明書、地域活動支援などを行う施設。
野田阪神駅前交番	警察交番	駅付近にある交番で、夜間の安全確保にも関連。複数の交番が地域に配置との記述もあり。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
海老江公園（仮称）	公園	周辺には大小の公園が複数点在するとの街紹介あり。野田・海老江エリアは公園も多めとの情報。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

この他、コンビニや飲食店も駅前～商店街に点在しています。駅周辺は商店街が広がり、人通りが多く、飲食店が賑わっているという報告もあります。 (ラク賃不動産)

また、街灯の整備や夜間の明るさ、通りの賑わいなどが安心感に繋がっているという声も聞かれます。 (LIFULL HOME’S)

物件検討者にとって重要な指標である賃貸相場を、複数情報源をもとに整理します。

Homes によれば、野田駅周辺の家賃相場は平均 7.31万円。間取り別では
・ワンルーム：6.33万円
・1K：7.22万円
・1DK：8.74万円
・1LDK：11.94万円 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産では、野田阪神駅（＝野田駅を包括する相場）で、ワンルーム：7.6万円、1K：7.7万円、1DK：8.9万円、1LDK：13.7万円、2LDK：17.5万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
アットホームでは、駅近エリア（徒歩条件問わず）で、全体平均 7.56万円。ワンルーム：7.08万円、1K：6.88万円、1DK：8.66万円、1LDK：11.19万円、2LDK：14.39万円など。 (アットホーム)
Suumo の記事では、駅徒歩1～5分の新築〜築浅マンション相場で、ワンルーム：6.5万円～、5K以上は約18.3万円というレンジも掲載。 (SUUMO)

これらを総合すると、駅近・築年次によって上下しますが、ワンルーム～1K は6万～8万円台、1DK～1LDK は8万～12万円台、2LDK 以上は15万超～という帯域 が目安と言えるでしょう。

検討者が非常に重視するポイントの一つとして、治安面を客観情報と口コミから整理します。

福島区全体の犯罪発生率は、大阪市24区中で比較的良好とされ、福島区は犯罪率ランキングで9位との見解もあります。 (イエプラ)
野田阪神駅の所在する福島区の犯罪発生件数（人口1万人あたり）では、24区中18位というデータもあります。 (賃貸ネット)
野田駅周辺は、駅前の通りにお店が並び、夜遅くまで人通りがあるため明るさがあるとの記述もあり、夜道の安心感向上に寄与との声があります。 (LIFULL HOME’S)
また、福島警察署など警察・防犯施設がしっかりしている点も安全性の根拠として挙げられています。 (賃貸ネット)

これらを踏まえると、極端な治安不安を指摘する情報は少なく、日中夜間ともに人通りや施設の存在が安心感を支えている地域と評価できます。

物件周辺地域の人口規模を把握しておくと、潜在的な入居需要や地域の性格を掴むうえで役立ちます。

大阪市福島区の最新住民基本台帳人口は 80,985人 との記載があります。 (pop-obay.sakura.ne.jp)
また、国勢調査における福島区の人口は 79,328人（2020年）とされ、近年は増加傾向とも報じられています。 (pop-obay.sakura.ne.jp)
面積 4.67㎢に対する人口密度は約 16,987人／㎢というデータもあります。 (ホームメイト)
年齢構成を見ると、15歳未満人口：9,680人、15〜64歳人口：52,725人、65歳以上人口：14,675人というデータが示されており、働き手層を中心とした人口構造です。 (ホームメイト)

このように、地域全体としては比較的高い人口密度と安定した住民基盤を有しており、入居者母集団としての裾野は十分に期待できると考えられます。