アグライア豊里｜だいどう豊里駅近接エリアの魅力と住環境を徹底解説

1. 交通アクセス：だいどう豊里駅を拠点にした移動利便性

「アグライア豊里」は、Osaka Metro 今里筋線「だいどう豊里駅」を最寄駅と想定した立地条件を前提に、交通アクセスを整理します。

駅の路線・構造

だいどう豊里駅は大阪市東淀川区に位置し、Osaka Metro 今里筋線の駅です。駅の利用者数は、2019年11月時点で 1日乗降人員 9,771人 と報じられています。 (0search17)

駅は地下駅構造で、ホーム・構内設備および出入口等が整備されています。周辺には駅前通りや住宅街が広がっており、駅から徒歩圏の動線が生活者にとって使いやすい構成となっています。

主なアクセス・所要時間例

だいどう豊里駅を基点とした他駅へのアクセス例（乗換含む）を見ておきます。

谷町線方面へ：今里筋線で乗り換え経由を利用
上新庄駅（阪急京都線）：徒歩またはバス・路線併用で接続可能
都心方面（梅田・心斎橋など）：地下鉄・御堂筋線などとの乗換を活用
淀川河川敷近接ゆえ車・自転車で河川敷沿い経路を活用するルートも見込まれる

駅利用実績や交通網の接続性から判断すると、都心近接性を重視した生活利便性が比較的確保されている駅という印象です。

2. 周辺環境と実在施設紹介

「アグライア豊里」が立地するエリア周辺には、日常生活利便施設・公共施設・緑地空間などが点在しています。以下に、実在する代表的な施設を5件取り上げ、概要を紹介します。

施設名	種類	概要
フレスコ豊里店	スーパー	駅近くの国道479号沿いにある24時間営業スーパー。日常の食材調達などに便利。 (0search20)
淀川河川公園豊里地区	公園／緑地	駅東南方向に近接する河川敷公園。ジョギング・散歩・バーベキューなどレクリエーション利用も可能。 (0search6) (0search28)
かみしんプラザ	ショッピングセンター	駅近隣に立地。スーパー・ドラッグストア・雑貨店・衣料品店などを備え、地域の買い物拠点として機能。 (0search11)
ドラッグストア（例店舗）	生活利便	駅周辺には複数ドラッグストアがあり、日用品や医薬品の調達が徒歩圏で可能な環境。 (0search20)
保育園／小中学校	教育施設	だいどう豊里駅周辺には複数の小学校・中学校・保育園が徒歩圏内にあり、通学・子育て環境として利便を持つ。 (0search11)

これらの施設が揃っていることで、日常の買い物動線・子育て・休日の過ごし方という面で比較的バランスの良い住環境が実現されていると言えます。

また、街の紹介メディアでは以下のような特徴も挙げられています：

「学校があって、ファミリー層が多く住んでいる、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっている」 (0search6)
「駅近くに24時間営業スーパー」「ドラッグストア等の生活利便施設」あり (0search6)
「河川敷利用可能」「ランニング・バーベキューなどができる」など緑地・自然利用の要素も好評価 (0search28)

一方で、住宅街の通りでは街灯数が少ない区間もあり、夜間の人通りが少なめになるという指摘もあります。 (0search6)

3. 賃貸物件の家賃相場（だいどう豊里駅周辺）

物件検討者にとって不可欠な指標である賃料相場を、複数情報源をもとに具体的に整理します。

主な相場データ例

Yahoo!不動産によれば、だいどう豊里駅周辺の間取り別平均賃料は、全体平均：6.2万円、ワンルーム：4.6万円、1K：5.1万円、1DK：5.5万円、1LDK：7.7万円、2LDK：10万円、3LDK：9.2万円など。 (0search15)
Homes の「まちむすび」では、駅徒歩10分以内の賃貸物件（ワンルーム～1DK等）の平均家賃を 4.68万円 とする評価も紹介されています。 (0search8)
SUUMO によれば、だいどう豊里駅近接（徒歩1～5分以内）新築～駅近条件では、ワンルーム：6.3万円、4K：13.6万円という目安値も示されています。 (0search7)
CHINTAI のデータでは、3LDK の物件相場例が 7.30万円 などとして紹介されています。 (0search21)
アットホームの相場紹介では、3LDK：8.96万円、4K：12.27万円、4DK：13.63万円といったレンジも見られます。 (0search9)
Door.ac の情報では、駅徒歩圏 3LDK の相場例として 7.91万円 という物件が掲載されています。 (0search10)
Suumo の周辺紹介でも、「ファミリー向けは家賃6～7万円帯」「2LDK・2DK等」などの物件が探しやすいという傾向が見受けられます。 (0search22)

これらのデータを総合すると、駅近・設備仕様良好・築年次良好な物件であれば以下のようなレンジが目安と考えられます：

ワンルーム～1K：4.5〜6.5万円前後
1DK・1LDK：5.5〜8万円帯
2LDK・3DK・3LDK：7〜10万円台前半
4K・4DKなど：12万円台前後も範囲として見込まれる

物件の築年・間取り・駅徒歩距離・設備仕様などで上下差が大きいため、同一駅内でも幅広いレンジが存在します。

4. 治安・安全性

物件検討時の重要な軸である治安について、統計・街紹介・口コミ等を基に整理します。

地域紹介・街の雰囲気からの評価

IE Agent の街紹介では「住宅街が穏やか」「夜間に街灯が少ない通りがあり、夜道に不安を感じる可能性もある」といった記述があります。 (0search6)
Smocca では、だいどう豊里駅の治安評価に関して「4／5」など比較的高め評価がつけられており、アクセス・治安・子育て環境などでバランスが取れているとする声もあります。 (0search26)
Mansion-Note の周辺口コミでは、「交通量が多く道幅が狭く、自転車が多いので注意が必要」「窃盗の話を聞いたことはないが、油断できない」といった声も見られます。 (0search23)

統計・区レベルデータ

地域的には、東淀川区という区内環境の一部であり、全体としては「閑静な住宅街が多め」「繁華街・観光地とは一線を画す」街並み傾向とされます。 (0search29)
区人口統計・犯罪件数と合わせて見ると、中心部繁華街に比べ過度に犯罪率が高いという評価は少なく、地域住民からは日常生活での治安にそこそこ安心感を持つ声があります。

これらを総合すると、だいどう豊里駅周辺は「住宅街として落ち着いた環境」「駅近通りは明るい通りが多い」「ただし夜間暗路や裏道などは個別確認が望ましい」という見立てが妥当と考えられます。

5. 駅利用者数・人口動態

物件検討時には、駅の利用実績や地域人口基盤を押さえておくことが役立ちます。

先述の通り、だいどう豊里駅の 1日乗降人員は 9,771人（2019年）と報じられています。 (0search17)
東淀川区全体の人口および世帯構成・人口密度情報は、区紹介情報で扱われており、「閑静な住環境」「住宅街主体の区」という位置づけがなされています。 (0search29)
口コミ情報でも、小学校中学校の徒歩通学圏存在、住民の定住志向、ファミリー層の居住事例などが指摘されており、地域として一定の居住需要が存在することが示唆されています。 (0search11)

これらを考えると、駅利用者規模は過激に大きい規模ではありませんが、地域居住需要との整合性を保てる一定のボリュームを有していると言えるでしょう。