はじめに
大阪市西区、地下鉄中央線・千日前線「阿波座駅」近傍に位置する「アスリート本町リバーウエスト」。この物件を検討される方に向け、交通アクセス・鉄道ネットワーク、周辺施設環境、阿波座駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者数・地域人口などを、できる限り具体的に整理しました。読者にとって理解しやすく、かつ実用的な判断材料を提供する構成を意識しています。
1. 交通アクセス・鉄道ネットワーク
鉄道路線・駅構造
- 阿波座駅（Osaka Metro 中央線／千日前線）
駅番号：中央線は C13、千日前線は S13。2路線が交差する駅で、地下駅構造。 - 中央線は大阪市中心部を東西方向に結び、本町・堺筋本町・淀屋橋・京橋方面などへアクセス可能。
- 千日前線は西側から難波や日本橋方面へ向かい、ミナミ方面への利便性を高める。
- 阿波座駅は乗換駅でもあり、2路線利用可能で利便性が高い。
- また、物件近傍で徒歩移動可能であれば、乗換の利便性を活かせます。
所要時間目安
（乗り換え待ち時間を含まない目安時間）
- 阿波座 → 本町：約 3〜4 分
- 阿波座 → 淀屋橋：約 7〜9 分
- 阿波座 → 心斎橋・なんば：約 6〜10 分（千日前線経由または乗り換え含む）
- 阿波座 → 谷町四丁目方面：約 10 分前後
これらにより、都心部へのアクセスは十分良好といえます。
2. 周辺環境・生活利便性
阿波座駅周辺は、西区・中央区・靱本町などの商業・オフィス・住居エリアと近接しており、利便性と都市的魅力を兼ね備えた立地です。イエエージェントの街紹介記事では、「商業施設・飲食店が多く、駅近にスーパー・ドラッグストアが揃っている」「生活利便性が高い街」との記述があります。 (イエプラ)
また、駅近くのショッピングモール「フレスポ阿波座」にはスーパー「万代」やドラッグストア「キリン堂」が入居しており、日常の買い物拠点として重宝されます。 (e-frespo)
以下、物件検討者にとって有用な周辺施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
周辺5施設の紹介
- Frespo（フレスポ）阿波座
駅徒歩約3分。スーパー「万代」やドラッグストア「キリン堂」などが入る商業モール。日常の生活必需品の購入拠点として便利。 (e-frespo) - 西警察署 立売堀交番
阿波座駅近くの交番。安全面の拠点として、地域防犯拠点として機能。 (NAVITIME) - 江戸堀図書館
公共図書館施設。徒歩圏内の公共サービス拠点として、地域住民に利用されている。 (NAVITIME) - 大阪府在中国人民共和国総領事館
駅近隣、国際的な施設。周辺にオフィス・公的施設もあることを示すランドマークの一つ。 (NAVITIME) - 大阪市立公園群（薩摩堀公園・江戸堀公園・阿波座南公園 等）
子どもやペットとの散歩、リラックス利用に適した緑地が駅周辺に点在。たとえば、薩摩堀公園は阿波座駅から徒歩1分の場所にある公園。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
また、民間施設・文化施設として以下も注目されます：
- 大阪府立江之子島文化芸術創造センター「enoco（えのこ）」
アート・文化イベントを展開する施設。駅周辺で文化的な活動やイベント拠点となる。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 靱（うつぼ）公園（少し距離あり）
西区には靱公園（バラ園・芝生広場等）が複数エリアで利用可能で、緑と憩い空間を提供する施設として挙げられる。 (トリップアドバイザー)
飲食店例として、駅近の商業モール・周辺街区にはチェーン店や飲食店舗が複数立地し、利便性を支えています。
3. 賃貸家賃相場（阿波座駅周辺）
入居検討者にとって、家賃相場は極めて重要な判断材料です。複数の不動産情報サイトからのデータをもとに、相場レンジと傾向を整理します。
各サイトによる相場データ
- Homes（阿波座駅）
ワンルーム・1K・1DK の駅徒歩含む条件で、相場は 7.44 万円 と表示されています。 (LIFULL HOME’S) - SUUMO（阿波座駅）
新築・駅徒歩1～5分など好条件下で、ワンルームが 7.3 万円～、3LDK が最高 30.0 万円というレンジを示しています。 (SUUMO) - Yahoo! 不動産（阿波座駅）
間取り別平均：
– ワンルーム：8.1 万円
– 1K：7.9 万円
– 1DK：10.0 万円
– 1LDK：14.2 万円
– 2LDK：19.4 万円
– 3LDK：29.1 万円 (Yahoo!不動産) - ホームメイト
駅周辺相場として：
– ワンルーム：7.88 万円
– 1K：7.41 万円
– 1DK：9.58 万円
– 1LDK：11.9 万円
– 2LDK：16.17 万円 (ホームメイト) - CHINTAI（西区阿波座・広域）
西区阿波座エリア全体での相場として、1K：7.10 万円、1LDK：12.90 万円等の掲載があります。 (ちんたいネット) - CHINTAI（駅単体掲載）
駅の周辺相場一覧に、7.70 万円、7.30 万円、9.70 万円、12.30 万円といった水準も見られます。 (ちんたいネット) - 賃貸Style
間取りごとの相場例：1LDK・2DK：12.32 万円、2LDK：17.4 万円 等。 (賃貸スタイル)
相場の傾向整理（目安レンジ）
複数データを総合すると、阿波座駅周辺における家賃相場の目安レンジは以下と考えられます：
| 間取り | 想定賃料レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5 ～ 8.5 万円 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.5 万円 |
| 1DK | 約 8.5 ～ 11.0 万円 |
| 1LDK | 約 10.5 ～ 15.0 万円 |
| 2LDK | 約 15.0 ～ 22.0 万円 |
| 3LDK | 約 25.0 ～ 30.0 万円程度 |
このレンジは、駅徒歩距離・築年数・建物品質（設備・構造・セキュリティ等）によって上下の幅が出やすい点に留意が必要です。
なお、Yahoo! 不動産の全体平均賃料は約 10.8 万円 とも掲載されています。 (Yahoo!不動産)
4. 治安・安全性
物件探しにおいて「安心できる暮らし」は重要な観点です。阿波座駅周辺の治安情報を、地域データや住民口コミも交えて以下のように整理します。
区域としての治安傾向
- 街紹介サイトでは、「夜間でも商業通り・駅周辺通りは比較的明るく人通りもあり、安心感がある街」との記述があります。 (イエプラ)
- ただし、商業施設が多く集中する区域ゆえ、深夜帯や繁華街近辺では酔客などの通行も見られる可能性があるため、裏道・暗がりには配慮が必要という指摘もあります。
- 駅近くには交番などの警察拠点があり、西警察署立売堀交番が物件周辺に設置されている点は安心材料です。 (NAVITIME)
夜間動線・安全配慮ポイント
- 駅から物件へ向かう際は、明るい主要通り・商業通りを通る経路を案内できるようにする
- 建物敷地および入口周囲の照明・防犯カメラ設備を把握しておく
- 夜間徒歩マップ（照明のある道順）を案内資料等に加える
- 交番・警察署・防犯拠点の位置を案内に含めることで安心感を補強
5. 駅利用者数・地域人口
阿波座駅単体の最新公表乗降者数のデータは、一般の不動産情報サイト上では確認できませんでした。ただし、以下の間接的情報から、一定の利用実態と人口規模が推定できます。
- 阿波座駅は中央線・千日前線の交差駅であり、2 路線乗換可能な駅であることから、通勤通学での利用者数は一定の水準が期待されます。
- 阿波座駅近隣にはオフィス・商業施設・住居混在地域が広がっており、昼間・夜間ともに人流が比較的安定している可能性があります。
- 不動産掲載件数・家賃相場掲載件数から見ても、阿波座駅周辺には多数の賃貸物件が存在するため、需要母体が確保されている地域と推察されます（Yahoo!不動産では 3,889 件の掲載があるとの記載） (Yahoo!不動産)
こうした点から、阿波座駅エリアは居住需要を見込める立地と考えられます。
6. まとめ：アスリート本町リバーウエスト 検討者に伝えたいポイント
- 交通利便性が高い駅近立地
中央線・千日前線の交差駅であり、本町・心斎橋・なんば等主要エリアへのアクセスが良好。乗り換え利便も得られる地の利がある。 - 充実した生活施設と公共機関
駅近のフレスポ阿波座をはじめ、スーパー・ドラッグストア・公園・図書館・交番など、日常に必要な施設が徒歩圏に揃っており、利便性を強くサポート。 - 家賃相場はやや高め水準だが設定可能
ワンルーム～1LDK～2LDK まで、駅近・築年数・設備グレードを加味すれば、上記相場レンジ内での賃貸設定が可能。 - 治安配慮をアピール可能
主要街路の明るさ、交番配置、公共拠点との近接性を訴えることが安心感の訴求につながる。夜間ルート案内も有効。 - 需要母体が期待できる立地
交差駅・利便施設立地という特性により、賃貸希望者母集団の形成力が強め。都市生活を重視する層、通勤利便性重視層双方に響く。
これらの視点をもとに、「アスリート本町リバーウエスト」を検討する方には、「都心アクセス＋生活利便性＋安全性」を訴求軸に情報を発信すると効果的でしょう。
アスリート本町リバーウエスト 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1028961996
阿波座駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
