はじめに
大阪市淀川区・北摂寄りの住宅街エリアで、阪急宝塚本線「三国駅」近傍に立地すると想定される「アティラン西三国」。本稿は、この物件を検討される方向けに、交通アクセス・鉄道ネットワーク、周辺施設環境、三国駅の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅利用者・地域人口等をできる限り具体的に整理した案内です。読者目線で理解しやすい構成を心がけています。
（※最新の物件条件や現地状況は必ずご確認ください）
1. 交通アクセス・鉄道ネットワーク
鉄道路線・駅構造
- 三国駅（阪急宝塚本線）
駅は阪急宝塚本線の駅で、十三駅・梅田方面・池田・川西能勢口方面へのアクセスが可能。
駅構造は地上駅または地上ホーム型で、複数出入口が整備されている駅が多い。 - 三国駅から阪急電鉄を使って、十三駅・梅田駅へのアクセスが主な通勤・買い物ルートになります。
- また、阪急宝塚線・阪急神戸線との接続や阪急京都線への乗換も十三駅などで可能。
- 徒歩アクセスが良ければ、日常の鉄道利用利便性が確保されます。
所要時間目安
（乗り換え・待ち時間を含まない目安）
- 三国 → 梅田（阪急電鉄乗車）：約 6〜8 分
- 三国 → 十三：約 2〜3 分
- 三国 → 池田方面：約 20〜25 分
- 三国 → 川西能勢口方面：約 25〜30 分
駅近立地であれば、都心部アクセスも十分効く立地となります。
2. 周辺環境・生活利便性
三国駅周辺は、住宅街・商店街が混在する地域であり、日常の買い物・飲食など利便性を求める生活動線をカバーしやすいエリアです。住民レビューサイトなどでは「駅近くで交通便がよく、周囲に必要な店が揃っていて便利」などの声が見られます。 (スマイティ)
以下、物件検討者に特に参考になる周辺施設を 5 つピックアップし、その概要を紹介します。
周辺5施設の紹介
- 三国本町公園
駅近くの都市公園。遊具や広場を備え、子どもの遊び場・散歩空間として住民に利用されます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 天然温泉 ひなたの湯
少し歩けば利用できる都市型温泉施設。疲れを癒やす拠点として、暮らしにゆとりを提供。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 庄内本通商店街
三国駅近隣エリアの商店街。飲食店・日用品店・地元商店が並び、生活利便を支える通り。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - Muddy_Kuro（セレクトショップ）
子ども・大人向けのセレクトファッション雑貨店。近隣でユニークなお店として注目。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - Cradle（親子教室）
乳幼児対象の親子教室。子育て家庭にとって利用しやすい習い事拠点となっている。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
さらに飲食店例を挙げると、駅近に 炭火焼鳥専門店 まさや 阪急三国店 が徒歩数分程度に存在。焼鳥・居酒屋ジャンルで地域に根づいた人気店です。 (ホットペッパーグルメ)
また、 創作お好み焼 ぼてQ や La Ohana 三国店（ハワイアンレストラン） といった飲食店も駅近で存在感があります。 (Retty（レッティ）)
これらの施設が徒歩利用圏に揃っていることは、日常生活の快適性を後押しします。
3. 賃貸家賃相場（三国駅周辺）
賃貸物件を検討する際の重要な指標として、三国駅周辺の家賃相場を複数サイトデータから整理します。
各サイトによる相場データ
- ホームズ
三国駅周辺のワンルーム・1K 等相場として、6.73 万円程度の例が紹介されています。 (LIFULL HOME’S) - SUUMO
駅徒歩 1〜5 分条件下だと、ワンルームで約 6.7 万円から、3LDK で約 14.8 万円といったレンジ例が掲載されています。 (SUUMO) - Yahoo! 不動産
三国駅周辺の間取り別平均値：
– ワンルーム：5.5 万円
– 1K：7.0 万円
– 1DK：7.0 万円
– 1LDK：11.8 万円
– 全体平均：9 万円前後との記載。 (Yahoo!不動産) - CHINTAI（アパート相場）
アパート物件相場例として、
– ワンルーム：6.10 万円
– 1K：6.00 万円
– 1DK：6.70 万円
– 1LDK：7.36 万円
– 2LDK：10.20 万円 等が提示されています。 (ちんたいネット) - CHINTAI（3LDK 相場）
三国駅周辺の 3LDK 平均賃料例：13.80 万円という情報も。 (ちんたいネット) - CHINTAI（2LDK 相場）
2LDK 平均例：10.50 万円との記載。 (ちんたいネット) - IEAgent（街レポート）
一人暮らし向け相場として：
– ワンルーム：4.7 万円
– 1K：5.9 万円
– 1DK：6.1 万円
– 1LDK：7.7 万円 というレンジ例が紹介されています。 (イエプラ) - HouseCom（平均相場）
三国駅の平均賃料例として 8.6 万円・8.7 万円・7.8 万円 といった数値が掲載されています。 (ハウスコム) - 会社サイト（CJS）
駅周辺の家賃帯として、一人暮らし向け 5〜6 万円台、1LDK 7〜10 万円、ファミリー向けは 9〜12 万円台も設定例ありという案内。 (賃貸住宅サービス)
相場の梳理（目安レンジ）
各所データを総合すると、三国駅周辺の賃貸相場の目安レンジは以下のようになると想定できます。
| 間取り | 想定賃料レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0 万円 ～ 7.0 万円 |
| 1K | 約 6.0 万円 ～ 8.0 万円 |
| 1DK | 約 6.5 万円 ～ 8.5 万円 |
| 1LDK | 約 9.0 万円 ～ 12.0 万円 |
| 2LDK | 約 10.0 万円 ～ 13.0 万円 |
| 3LDK | 約 13.0 万円 ～ 15 万円前後 |
ただし、駅徒歩距離・築年数・設備仕様・日当たりなどにより上下の余地が大きいため、これらを基準として募集条件を検討するとよいでしょう。
たとえば、SUUMO の例では「駅徒歩1〜5分以内で、ワンルーム 6.7 万円～、3LDK 14.8 万円」などというレンジも示されています。 (SUUMO)
また、Yahoo! の平均値 9 万円という数字も、全体相場感を把握する目安として参考になります。 (Yahoo!不動産)
4. 治安・安全性
物件の選定において「安心できる暮らし」は大きな要素です。三国駅周辺の治安傾向と夜間安全性について、利用可能な情報をもとに整理します。
区域としての治安傾向
- 住民レビューでは、「駅が近くて利便性が良い」「周囲に必要なお店が揃っている」という評価が多く、暮らしやすさを肯定する声が一定あります。 (スマイティ)
- 一方で、幹線道路沿いや駅前の交通量が多い区画では、夜間に車の通行音・騒音への注意が指摘されることがあります。 (スマイティ)
- 特に、住宅街の裏道・狭い路地などは照明が弱く、見通しの悪い区画がある可能性があります。
夜間動線・安全配慮ポイント
- 駅 → 物件間において、主要幹線や人通りの多い道順を推奨する経路案内を用意する
- 建物敷地入口・玄関周辺に照明・防犯カメラ設置を確認しておく
- 夜間徒歩用ルートマップを案内資料等に加える（暗がりを避ける道順）
- 近隣交番・警察署の位置把握、および案内併記すると安心感を補強できる
5. 駅利用者数・地域人口
三国駅単独での最新公表乗降者数のデータは明示されていないものの、地域性・乗降者傾向などをもとに一定の需要母体が予想されます。
- 三国駅は阪急宝塚本線沿線駅で、梅田方面・十三方面の通勤通学路線として位置づけられており、日常利用者数は一定水準があると推定されます。
- 淀川区西三国地域は住宅集積地域であり、人口が密集している区画も多く、賃貸需要が存在する地域です。
- 不動産情報サイト掲載件数・家賃相場データ量なども多く、物件掲載数が多数あることから、賃貸需要母体が確保されていることが示唆されます（例えば Yahoo! 不動産の三国駅掲載件数データ）(Yahoo!不動産)
- また、IEAgent の「三国駅の住みやすさ」記事では、周辺駅との比較において三国駅の利便性・家賃水準比較が紹介されており、地域評価を可視化しています。 (イエプラ)
これらを合わせると、三国駅周辺は居住需要を見込める地域と考えられます。
6. まとめ：アティラン西三国 検討者に伝えたいポイント
- 利便性の高い鉄道アクセス
阪急宝塚線沿線の駅で、梅田・十三方面へのアクセスが良好。駅徒歩圏なら通勤・通学利便性が高い。 - 生活施設・商業施設の揃った環境
商店街・飲食店・公園・温泉施設・親子教室などが徒歩利用圏に存在し、日常生活を支える環境が整備されている。 - 相場感ある家賃設定が可能
ワンルーム～1LDK～2LDK／3LDK 等の幅広い間取りで、駅近・築浅・設備良好条件を重視すれば、相場レンジ内の競争力ある募集設定が検討できる。 - 安全性配慮も必要
交通量の多い幹線沿道、夜間暗がりの小道、騒音・車通行の影響など、ルート案内・防犯設備説明で入居者の安心感を補強できる。 - 一定の需要母体を見込める立地
阪急沿線立地・住宅地域との接近性と、掲載物件数の多さが示すように、賃貸需要基盤が存在するエリアと判断できる。
これら視点を活かし、「アティラン西三国」を検討する方向けには、「アクセス利便 × 落ち着きある住宅街 × 生活施設整備」という訴求軸で情報発信するのが効果的でしょう。
アティラン西三国 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2126357796
三国駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6133
