アドバンス新大阪5｜新大阪駅至近の暮らしガイド

1. 交通アクセス・路線ネットワーク

アドバンス新大阪5は、JR・地下鉄利用可能な新大阪駅近辺に立地する前提の物件です。新大阪駅は東海道新幹線・JR在来線・大阪メトロ御堂筋線が乗り入れる大規模交通ハブ駅として、国内／都市間アクセスと市内アクセスの双方で拠点性を備えています。

駅構造には、新幹線用ホーム（8線）、在来線ホーム、地下鉄御堂筋線ホームなどが整備されており、各線の乗り換え動線が確保されています。新幹線は1日あたり平均 368本程度運行されており（平成29年度平均値） (大阪市公式ウェブサイト)、高速交通拠点としての役割が明確です。

このように、アドバンス新大阪5は都心交通網への連結性と都市間アクセス性を兼ね備えた立地条件を前提とできる物件といえます。

新大阪駅周辺は主にオフィスビル・ホテル・商業施設・交通施設が密集するエリア構成です。駅周辺施設の案内によれば、駅直結・駅付近エキナカ商業施設「アルデ新大阪」などが駅構内／駅近に展開されており、通勤・通学・旅客需要双方を取り込んだ構成になっています (アルデ新大阪｜arde！)。

また、観光案内には「新大阪駅周辺にはエキマルシェ新大阪」「新なにわ大食堂」「天然温泉ひなたの湯」などが名所紹介に挙げられており、駅周辺での飲食・商業拡充が進んでいる様子がうかがえます (NEWT（ニュート）)。

一方で、交通施設・商業施設集中地域であるため、朝晩の通勤混雑や駅利用者の人通りの多さが街の賑わい・雑踏感につながる可能性があります。物件近傍の通路・歩行ルート、特に夜間照明・歩道幅・見通し確保などの環境チェックが重要になるでしょう。

複数不動産サイトの公示値をもとに、新大阪駅周辺の賃料相場を整理すると以下のようになります。

Homes の相場

Yahoo! 不動産

OCN 不動産（御堂筋線基準）

SUUMO（駅徒歩1～5分条件）

これらデータを統合して考えると、アドバンス新大阪5 のような駅近・仕様良物件であれば、レンジ目安は以下の通りと想定できます：

また、賃料の推移からは最近 3 年で新大阪駅の賃料水準は上昇傾向（約 8～9％程度）とする統計報告もあります (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)。

新大阪駅周辺の住みやすさ情報サイトでは、商業・交通拠点エリアゆえに「夜間歩行可能な通り多数」「駅施設近接で利便性向上」「周辺は比較的安全性高め」などの評価が記載されています (イエプラ)。

ただし、幹線道路沿いや駅前広場近辺は人の出入りが激しく、夜遅くまで交通が残るため、音・車の振動・交差点動線を含めた安全配慮が必要です。裏道や住宅街側への通路については、夜間照明・見通し性・死角部分の確認が不可欠といえます。

総じて、駅近接立地においては明るさ・通行性確保されやすい反面、深夜時間帯や歩行者視線・交差動線の配置にも注意配慮が求められる地域属性です。

これら数値から、新大阪駅は市内交通・新幹線移動双方を支える高流動エリアとしての実力を備えていると判断できます。

直接的な町丁別人口データは本回答範囲では確認できませんでした。ただし、淀川区東部・新大阪駅周辺はオフィス・事務所・ホテル用途比率も高く、夜間居住人口というより交通・商業混在地域性が強い構造です (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)。

これら地域特性を踏まえると、居住需要は単身者・ビジネス需要・交通利便志向層を主対象とする形が相応しいと考えられます。

物件検討者向けの視点から、利便性・安心性・余暇性のある実在施設を5つ選び、概要を示します。

施設名	種別	概要・立地メモ
アルデ新大阪	駅ビル / 商業施設	新大阪駅 2F に直結する駅構内商業施設。飲食店・土産物店・ファッション店など構成され、駅利用者・住民双方に利便を提供。 (アルデ新大阪｜arde！)
エキマルシェ新大阪	駅ナカ / 商業施設	新大阪駅構内の商業拠点のひとつ。駅待ち時間や通勤帰路利用者に対して飲食・土産購買機会を提供。 (NEWT（ニュート）)
淀川河川公園西中島地区	公園 / 緑地	新大阪駅近傍の河川敷公園。遊戯広場・散策路・水辺空間を備え、自然環境を感じられる憩い場。 (じゃらん)
大阪市水道記念館	公共 / 施設展示	見学型施設。水道施設の歴史・技術展示等を行い、地域の学び場・文化拠点として機能。 (じゃらん)
天然温泉ひなたの湯	温浴施設	駅周辺に構える温泉施設。日常リラクゼーション需要や入居者の余暇ニーズを満たす施設として価値あり。 (じゃらん)