アローフィールズ壱番館｜中津駅近・都市暮らしを叶える住環境ガイド

アローフィールズ壱番館：物件概要と交通アクセス

「アローフィールズ壱番館」は、大阪市北区中津エリアに立地し、Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」および阪急「中津駅」の両路線利用可能圏を想定した賃貸マンションです（仮ディレクトリ： /bldg974418397）。利便性・住環境・将来性を兼ね備えた物件として、検討者に伝わりやすく整理してご紹介します。

本記事では、交通アクセス・周辺施設・賃料相場・治安・駅利用実態を具体的に整理し、検討者目線で理解しやすくまとめます。

交通アクセスと利便性

駅利用路線・接続性

本物件の最寄駅は Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」。梅田駅へ一駅、都心アクセス性が非常に高い駅です。Wikipedia によれば、2022年11月時点の1日上下車人次（御堂筋線中津駅）は約 37,190 人との統計があります。(ウィキペディア)
また、阪急電鉄「中津駅」も併用可能なエリア構造が存在します。阪急中津駅の1日乗降客数は、令和3年時点で上下車合計で約 8,674 人と報告されています。(ウィキペディア)
御堂筋線で梅田・本町・心斎橋方面へダイレクト移動が可能で、阪急を使えば神戸線・宝塚線方面へのアクセスも得られ、路線選択肢が広がります。
中津駅は地下鉄駅と阪急駅が約300mほど離れており、直接乗り換え導線は明確には整備されていないものの、徒歩移動での併用は可能です。(ウィキペディア)
梅田・大阪駅方面への徒歩アクセスも可能な距離感とされ、都心徒歩利用の選択肢を持てる立地と評価されることがあります。(イエプラ)

このように、御堂筋線の中津駅という立地により、都心アクセス性を軸に据えた交通利便性を物件訴求点とすることが可能です。

周辺環境・生活施設

物件の魅力を伝えるにあたって、生活施設の充実度は重要です。以下では、物件近傍で実在する施設を5件取り上げ、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	所在 / 距離目安
キタの北ナガヤ	複合施設 / 商業	中津駅すぐ近くに位置する複合用途施設。小売・飲食・交流スペースなどを備える。(NAVITIME)	約109m (徒歩数分)
OSAKA FOOD LAB	フード・商業施設	飲食・食文化発信拠点。地元飲食店や実験的店舗が集まる施設。(NAVITIME)	約254m
中津中央公園	公園・緑地	緑あふれる公園。駅近で散歩や休憩場所として利用可能。(トリップアドバイザー)	徒歩2〜5分圏内
南蛮文化館	博物館 / 美術館	中津駅近隣に位置する私設美術館。南蛮絵画など展示。(トリップアドバイザー)	徒歩圏内
古潭ラーメン中津本店	チェーン飲食店	駅近ラーメン店。地元住民・訪問者に親しまれる飲食選択肢。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	徒歩圏内

これら施設が揃っていることで、住みやすさを支える日常・文化・憩いの要素を物件近傍で確保できます。特に駅前複合施設・飲食拠点・公園が近接している点は、居住訴求力を高める要因です。

また、周辺地域は「御堂筋線側は高層マンション」「阪急側は古い住宅地と混在」など複層性のある街並みとなっており、生活感と都市性が混在する都市近郊住宅地としての顔を持っています。(賃貸スタイル)

中津駅近傍の賃貸家賃相場

物件価格設定の目安となる賃貸家賃相場を、複数不動産サイトのデータから整理します。

相場データのポイント

間取り	相場目安	備考
ワンルーム	約 7.29万円	HOMES による中津駅のワンルーム相場 (LIFULL HOME’S)
1K	約 7.44万円	HOMES 調査 (LIFULL HOME’S)
1DK	約 9.15〜9.53万円	HOMES 相場の範囲 (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 14.7～15.4万円	HOMES・Yahoo! 不動産での間取り別相場 (LIFULL HOME’S)
全体平均	約 11.1万円	Yahoo! 不動産データ (Yahoo!不動産)
1K～3LDK 範囲（徒歩1〜5分条件）	7.0万円～ 37.1万円	SUUMO データ (SUUMO)
中津区賃貸相場	約 8.70万円	CHINTAI 地域相場 (ちんたいネット)

また、大阪市北区全体ベースでは、ワンルーム：7.6万円、1K：7.55万円、1DK：9.3万円、1LDK：11.91万円という相場も参照できます。(アットホーム)

さらに、LIFULL HOME’S インデックスによると、中津駅周辺の標準的物件の賃料は過去3年間で 約3.94％上昇 しているという動向も確認できます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、「アローフィールズ壱番館」を 1K・1DK クラスで展開するなら、7.0～10.0 万円前後を目安レンジとすることが妥当と考えられます。1LDK以上や特色仕様（広さ・眺望・設備仕様等）であれば 12〜15 万円台も検討範囲に入る可能性があります。

治安・街の雰囲気

物件選定において「安心して暮らせるかどうか」は非常に重要です。中津駅周辺の治安評価や居住印象を複数情報源から整理します。

治安・安全性の評価

不動産媒体「Lakia-umeda」によれば、中津駅周辺の治安は比較的安定しており、大阪市内でも安全なエリアのひとつとされています。特に、駅近くは賑わいがあり明るい通りが多く、住宅街へ入ると比較的静かな環境が広がります。(ラキア梅田)
Smocca の街評価では、治安スコア 3.67（5段階中）と平均以上とされ、アクセス性と治安のバランス評価が見られます。(スモッカ)
マンションノートの口コミでも「治安は良いほうだと思う」「小さな子供がいても比較的安心できる地域」という声が寄せられています。(マンションノート)
同時に、不動産レビューサイトでは「駅周辺は夜も明るく人通りがあり安心」「暗くなる路地は注意」「住宅街には街灯が少なめ」という注意点記述も併記されています。(イエプラ)
大阪府警データを基にした不動産記事によれば、北区の刑法犯罪認知件数は令和2年で 4,052 件、そのうち空き巣・自転車盗・車上狙いなどが報告されています。中津駅エリア単独データこそ少ないものの、地域比較では突出して高い犯罪率ではないと評価されます。(karilun-かりるん-)

総じて、中津駅周辺は日中・駅周囲の明るさ・人通りを支える構造があり、居住治安として評価されやすい地域と判断されます。ただし、暗がりや裏道部分などは設計・導線配慮が入居者安心感を左右する部分となるでしょう。

中津駅の利用実態・人口・駅乗降者数

物件需要母体や駅影響力を示す指標として、駅利用実態や駅周辺人口規模も押さえておくべきです。

駅乗降者数・利用実態

Wikipedia によれば、御堂筋線中津駅は 2018年11月13日時点で上下車合計 40,678 人（上車 20,290・下車 20,388）を記録しています。(ウィキペディア)
最新統計でも、大阪メトロの駅別乗降者数ランキングには中津駅が 37,190 人で掲載されており、上位駅のひとつに位置しています。(kcsf.co.jp)
また、Osaka Metro 最新の調査（2024年11月12日）において、中津駅は乗車 20,087、降車 20,031、合計 40,118 人という利用実績が公表されています。(Osaka Metro)
これら数値から、中津駅は御堂筋線でも比較的利用者が多い駅のひとつであり、地域流動性・集客力を備えた駅という評価が成り立ちます.

地域人口・生活母体

北区中津を含む大阪市北区は、都心近接・商業・住宅混在エリアとして居住需要が高い区とされ、賃貸物件情報数も多く掲載されているため、供給・需要ともに裾野が広い地域と見られます。(karilun-かりるん-)
住みやすさサイトでは「梅田まで徒歩可能」「交通手段多数」「利便性の高さ」が評価されており、人口吸引力がある町とされる記載が見られます。(LIFULL HOME’S)

これらを背景として、駅利用需要・入居需要双方のポテンシャルを備えたエリアと言えるでしょう。