インベスト北梅田｜中津駅周辺ガイド＆賃貸相場徹底分析

はじめに

「インベスト北梅田」は、地下鉄御堂筋線「中津駅」近傍を想定立地とする物件名です。本稿では、中津駅およびその周辺地域の交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安・安全性、駅所在区・人口動態などを具体的に整理し、物件検討者にとって読みやすく役立つガイドを提供します。

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1. 交通アクセス・利便性

1-1. 駅の構造と乗り入れ路線

中津駅は、地下鉄御堂筋線が乗り入れる駅です。さらに近隣には阪急電鉄の中津駅もあり、2駅がすぐ近くの位置関係にあります（徒歩数分程度）という情報が多く見られます。(4Travel)

駅構造は地下駅で、地下鉄御堂筋線を利用する乗客が中心となります。阪急中津駅との乗り換えも徒歩圏で可能です。(4Travel)

1-2. 主要駅への所要時間・アクセス例

中津駅は、梅田エリアに非常に近く、アクセス性が大きな魅力とされています。実際、「梅田から1停車」「徒歩10分程度で都心に出られる」といった記述があります。(ライフルホームズ)

具体的には、御堂筋線で梅田方面へ1〜2駅、数分で到着する立地優位性がポイントです。(ライフルホームズ)

また、阪急線利用も視野に入るため、路線選択肢が比較的広くとれる立地と言えます。(イエプラ)

こうしたアクセス性の高さが、通勤・通学や買い物拠点との距離感を縮めます。

2. 周辺環境・施設（5選）

以下では、中津駅周辺の実在する施設を5つ取り上げ、それぞれ概要と利便性観点からご紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	利便性ポイント
北スポーツセンター	公共スポーツ施設	中津駅近傍にあり、複数の体育館、バスケットボール、柔道場、テニスなど多目的施設を備える拠点。(4Travel)	住民のスポーツ・レクリエーション需要に応える施設が徒歩圏に
大淀警察署	公的機関／交番級警察署	中津駅周辺の公共施設として、大淀警察署が駅近くに所在。(MapFan – 地図・ルート検索)	安全性・治安維持の視点で近接警察拠点があることは安心材料
中津福祉会館	公共施設／社会福祉拠点	駅近くに福祉会館があり、地域交流・高齢者支援等の拠点施設として機能。(MapFan – 地図・ルート検索)	地域コミュニティ・住民支援拠点としての価値
豊崎西公園	公園	中津駅周辺にある公園のひとつ。緑と遊具を備え、散歩・リラックス場所として利用実績。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	子ども遊び／近場レクリエーションとして徒歩圏にある点が強み
中津中央公園	公園	中津駅近隣に位置する公園。地域住民の憩いと自然を感じるスポット。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	緑地余裕と住環境のゆとりを提供

また、街の特徴・環境について次のような点も挙げられます：

中津駅は梅田からほんの1駅という立地ながら、騒がしさから少し離れて暮らせるバランス感が評価されています。(ライフルホームズ)
高架下や昭和的な街並み、隠れ家的なカフェ・飲食店などが駅周辺に点在し、個性的な街風情を味わえるとの記載があります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
商業施設としては「キタの北ナガヤ」「OSAKA FOOD LAB」など複合施設・飲食拠点が中津駅近辺に展開しています。(NAVITIME)
公共機関として、大淀税務署、消防署、名誉領事館などが駅近くに所在するとの情報があります。(NAVITIME)
医療機関も「大阪府済生会中津病院」が地域拠点として紹介され、駅周辺の医療アクセスの存在が触れられています。(アットホーム)

これら施設・環境要素が揃うことで、「日常利便 × 住みやすさ」の両立が可能な街として中津駅近辺の価値が支えられています。

3. 賃貸物件の家賃相場

「インベスト北梅田」検討にあたり、中津駅周辺の賃貸相場を複数データから整理します。

3-1. Homes の相場

ワンルーム：7.29万円 (ライフルホームズ)
1K：7.44万円 (ライフルホームズ)
1DK：9.15万円 (ライフルホームズ)
1LDK：14.77万円 (ライフルホームズ)
2K：11.37万円 (ライフルホームズ)
2DK：12.10万円 (ライフルホームズ)
2LDK：20.72万円 (ライフルホームズ)
3LDK：21.38万円 (ライフルホームズ)

3-2. Yahoo! 不動産平均値

全体平均：11.4万円（約2,803件）(Yahoo!不動産)
ワンルーム：7.7万円(Yahoo!不動産)
1K：8.0万円(Yahoo!不動産)
1DK：9.9万円(Yahoo!不動産)
1LDK：15.4万円(Yahoo!不動産)
2LDK：22.3万円(Yahoo!不動産)

3-3. SUUMO（駅近条件）

新築か徒歩1〜5分以内という条件下で、中津駅周辺の賃貸マンション相場は、ワンルーム 7.1万円～ 3LDK 35.1万円という記載があります。(SUUMO)

3-4. OCN不動産相場

ワンルーム：7.84万円(OCN不動産)
1K／1DK：7.45万円(OCN不動産)
1LDK／2K／2DK：14.24万円(OCN不動産)
2LDK／3K／3DK：20.32万円(OCN不動産)

3-5. CHINTAI 相場

ワンルーム：7.15万円(賃貸ネット)
1K：7.10万円(賃貸ネット)
1DK：8.30万円(賃貸ネット)
1LDK：13.40万円(賃貸ネット)
2LDK：18.70万円(賃貸ネット)
3LDK：24.00万円(賃貸ネット)

3-6. Home-AdPark 相場

3-7. 変動率（賃料上昇傾向）

中津駅の賃料は直近 3 年間で標準的物件ベースで約 3.94％ 上昇しているとするデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

3-8. 想定レンジと考察

これらのデータを総合したうえで、「インベスト北梅田」を想定した賃貸レンジの目安を以下のように整理できます。

間取り	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム / 1K	約 6.8～9.5 万円
1DK	約 8.0～11.5 万円
1LDK	約 12.0～17.5 万円
2K／2DK	約 10.0～15.0 万円
2LDK	約 18.0～25.0 万円
3LDK	約 20.0～35.0 万円超も可能なレンジ

特に駅徒歩1〜5分・築浅・高仕様設備を備える物件は、上記レンジの上限またはそれ以上の家賃設定も視野に入ることになります。

また、賃料上昇傾向が見られることから、適切な仕様と差別化要素を組み込むことで資産価値維持にも有利になる可能性があります。

4. 治安・安全性

中津駅周辺の治安・地域安全性を、住みやすさ情報サイトや地域記事から整理します。

IEAGENT の「中津の住みやすさ」レビューでは、中津エリアは「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」「地下鉄と阪急が使えて交通利便」「駅周辺には飲食店が多く深夜営業店もあり賑わいもある」という評価が見られます。(イエプラ)
ただし、「スーパーが少ない」「車道騒音」「地下鉄と阪急駅の距離がややある」など、単身世帯では若干の不便さの指摘もあります。(イエプラ)
街並みとして、高架下や昭和的な建物が残る地域性・路地性の要素が残っており、夜間暗がりになる区間や街灯の整備度合いが懸念要素として言及されることがあります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
公的施設として、大淀警察署が駅近くに所在するという公共機関データが確認されています。(NAVITIME)
住みやすさ記事では「駅近くの道路は交通量が多い」「夜道はやや暗い区間あり」など注意点を挙げている記述もあります。(イエプラ)

全体として、中津駅周辺は都市性・利便性が強い一方、夜間の暗がり対策や共用部・周辺照明設備、騒音対策などが住環境品質を左右する要素になり得ます。

5. 駅所在区・人口動態

中津駅は大阪市北区に属しますので、北区全体の人口統計および駅近町丁別の傾向も確認しておきます.

北区の家賃相場および人口データによれば、北区全体の家賃相場は約 9.35万円、ワンルーム 7.6万円、1K 7.55万円、1DK 9.3万円、1LDK 11.91万円という数値も示されています。(アットホーム)
中津駅における賃貸相場データからは、全体平均 11.4万円、ワンルーム 7.7万円、1LDK 15.4万円、2LDK 22.3万円などが観察されます。(Yahoo!不動産)
また、CHINTAIデータでは中津駅の家賃相場をワンルーム 7.15万円、1K 7.10万円、1LDK 13.40万円とする記録もあります。(賃貸ネット)
加えて、Lifull Homes Index によれば、中津駅の賃料は標準的物件ベースで直近 3 年間で約 3.94% 上昇しているとの調査が示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
地域人口そのものの町丁目別データは即時発見できませんでしたが、北区は大阪市中心部近傍の人口母体が比較的安定している区域と見られています。

こうした統計から、中津駅近辺は家賃水準として中〜上位レンジに位置し、居住需要も一定水準を保ち得る区域という判断が可能です。