物件概要と立地
大阪市西淀川区姫島、姫島駅（阪神本線）を最寄りとする「 エヴァステージ梅田WEST 」は、梅田・大阪中心部へのアクセスと、暮らしやすい住宅街としての落ち着きを兼ね備えた住まいです。ここでは、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅エリアの人口数という５つの観点から、物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすくご紹介いたします。また、周辺にある実在の施設を５つピックアップし、それぞれ概要を併せて紹介します。
交通アクセス
鉄道路線・駅位置
姫島駅は阪神電鉄本線の駅で、1日の平均乗降客数は約 12,958人 です。(統計情報リサーチ)
駅からのアクセスが比較的良く、梅田エリアや大阪中心部への移動に活用しやすい立地です。
また、駅周辺は住宅街と工業・商業の入り交じるエリアとなっており、徒歩圏に生活施設が点在しています。
都心・主要エリアへの所要時間例
姫島駅から梅田エリアへは電車で数分～十数分というアクセスが可能で、通勤・通学・休日のお出かけにも便利です。
さらに、物件名にある「梅田WEST」という名称からも、梅田方面を重視したポジショニングであることが伺えます。
徒歩・自転車での移動も視野に入るため、「駅徒歩圏＋都心近く」の立地メリットが強いと言えます。
物件立地からの利便性
エヴァステージ梅田WESTは姫島駅を最寄りとするため、“駅近暮らし”が叶いやすく、通勤・通学・買い物・休日のお出かけという日常動線においてストレスを軽減できます。多路線や乗換えが少ない移動のしやすさも、生活を選ぶうえで重要なポイントです。
周辺環境（生活施設・商業施設）
以下に、姫島駅周辺にある実在する施設を５つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。住む地域を選ぶ際、「どんな施設が徒歩圏にあるか」は暮らしの快適さ・子育て・暮らしやすさに直結します。
1. ダイエー姫島店
姫島駅近くに立地するスーパー。食材・日用品・日常の買い出しに便利な店舗で、駅から物件までの帰り道に立ち寄れる立地優位があります。
2. 西淀川警察署姫島駅前交番
姫島駅出口すぐに所在する交番です。駅前・住宅街に近い位置に警察の拠点があるということは、治安面での安心材料となります。(マピオン)
3. 東姫島公園
姫島駅そばにある小規模な公園で、ベンチ・遊具・緑が整備されており、子どもとの散歩・ペットの散歩・暮らしの中のリフレッシュ場所として活用できるスポットです。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
4. アクロスプラザ千舟
徒歩圏（約600～700m）に位置するショッピングモール・複合商業施設。飲食・雑貨・サービス店舗が揃っており、休日の買い物や外食の選択肢として好条件です。(NAVITIME)
5. 住吉温泉
姫島駅から徒歩圏にある日帰り温泉施設。暮らしの中で「少し足を伸ばしてリラックスできる施設」があると、住環境としての魅力が増します。(ニフティ温泉)
家賃・賃貸相場
駅周辺の賃料相場の目安
姫島駅周辺の賃料相場として、各種データが挙がっています。
- ワンルーム・1K：平均 約6.15〜6.7万円程度。(ライフルホームズ)
- 一人暮らし向け（1R〜1K）平均：約 7.3万円。(Yahoo!不動産)
- 二人暮らし：平均約 9.1万円。(Yahoo!不動産)
- 1LDK・2LDK以上：平均約 10万円前後〜。(ニフティ不動産)
解説・検討時のイメージ
エヴァステージ梅田WESTを姫島駅徒歩圏で検討する場合、単身者（1K〜1DK）なら6万円台後半を目安にすると妥当範囲です。二人暮らしあるいは1LDK以上の間取りを視野に入れるなら9万円前後～というレンジも想定できます。ファミリー向け・2LDK以上を検討するなら10万円超〜となる可能性が高く、築年数・設備・駅徒歩距離・階数・眺望条件などによって上振れすることが想定されます。相場を把握しつつ、物件条件を詳細に比較することが重要です。
治安・暮らしやすさ
治安状況
姫島駅周辺は住宅街と商業エリアが入り混じるエリアで、「治安に関して比較的安心」という評価があります。特に駅前に交番がある点も安心材料です。(lakia-nodahanshin.com)
ただし、幹線道路沿いや夜間人通りが少ない路地など、エリア・時間帯によっては慎重に動線を確認することが推奨されます。
暮らしやすさ
駅徒歩圏内にスーパー・商業施設・公園・温泉施設など、多様な施設が揃っており、日常の買い物・レジャー・リラックス環境ともバランスが取れています。
また、梅田方面にも近いため、都心利便＋住宅地としての落ち着きという両立が期待できます。子育て世帯・単身世帯・カップルいずれにも対応しやすい住環境と言えるでしょう。
最寄り駅エリアの人口数・人流
駅単位の居住人口データは限られていますが、以下のような状況が把握できます：
- 駅の乗降客数として、姫島駅は2015年時点で約 13,061人／日 というデータがあります。(station.kkty.jp)
- また、周辺の住まいエリアは大阪市西淀川区で、区全体の人口・住民数だけでも参考となります。(ライフルホームズ)
このように、居住需要・通勤人流・駅利用という観点から“人の出入り”がある程度あるエリアです。住まいとしてもアクセス・需要ともに過度に偏ることの少ないバランス立地と捉えられます。
まとめ
「エヴァステージ梅田WEST」は、姫島駅を最寄りとして、駅近・生活施設充実・都心アクセス良好・落ち着いた住環境という複数軸でバランスの取れた物件です。単身・カップル・少人数ファミリーといった用途で幅広く検討可能な条件と言えます。
物件選びをされる際には、家賃相場・築年数・駅徒歩距離・設備・階数・眺望（梅田方面・住宅街側）といった個別条件を丁寧に比較することで、より納得のいく住まい選びができるでしょう。ぜひ、住まい探しのご参考としてお役立てください。
