1. 交通アクセス
鉄道アクセス
この物件「エグゼ弁天町」は、JR 大阪環状線と大阪メトロ中央線の2路線が利用できる、交通利便性の高い駅「弁天町駅」最寄りとしてご案内できます。
- JR大阪環状線「弁天町駅」から、例えば大阪駅・梅田まで内回りで4駅・約8分というアクセスが魅力。 (マンスリー48)
- JRと地下鉄は改札および連絡通路で接続しており、乗り換え時間も概ね4〜5分程度とされています。 (関西のりかえナビ〖かんのり.com〗)
- 複数方面へのアクセスが容易。例えば「なんば駅」まで大阪メトロ中央線利用で約15分程度の移動圏。 (大阪ベイタワー)
- 駅は「大阪ベイタワー」と直結もしくは徒歩1〜2分圏内で、駅からの移動もスムーズです。 (大阪ベイタワー)
以上から、通勤・通学・休日のお出かけにおいても“駅近＆2路線”というアクセス優位な立地が魅力です。
周辺道路・バス等も含めて
駅前は幹線道路（中央大通）やターミナル的なバス停等も整備されており、車を使う・バスを使うといった移動も選びやすい環境といえます。 (Osaka Metro)
2. 周辺環境・暮らしやすさ
この章では、周辺施設から暮らしの豊かさを具体的にご紹介します。物件検討者にとって、「駅近」だけではなく「生活環境」の安心・快適さも大切です。
周辺施設5選
以下、実在する施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。
① 大阪ベイタワー（駅直結／駅ビル・商業複合施設）
弁天町駅北口・西口から直結もしくは徒歩1〜2分の立地。飲食店や物販、サービス店舗が揃っており、駅近ながら日々の買物・外食利用に好都合です。 (大阪ベイタワー)
家電・ドラッグ・書籍・カフェなど、多ジャンルが一体化していて、「駅を出てすぐ用事を済ませられる」便利さがあります。
② クスリキリン堂 弁天町店（ドラッグストア）
大阪ベイタワー1階フロアに位置し、日用品や医薬品、生活雑貨の利用が徒歩圏内で可能です。 (大阪ベイタワー)
実用的な施設が駅前に整っているため、単身・ファミリーを問わず暮らしやすい要素といえます。
③ 港警察署／弁天町駅前交番（交番・治安関連施設）
弁天町駅近くに「港警察署」および「弁天町駅前交番」が位置しており、万が一の際の安心感があります。 (NAVITIME)
こうした交番・警察署の近さは、治安面での安心材料として住まい選びのひとつのポイントになります。
④ 市岡西公園（公園）
弁天町駅周辺徒歩約9分ほどの位置に整備されており、滑り台・ブランコ・砂場など子どもが遊べる設備もあります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
ファミリー検討の方には、緑や遊び場があることも生活の質としてプラスになります。
⑤ きんだーきっずインターナショナルスクール大阪ベイ（保育施設）
駅近くの保育施設「キンダーキッズ…」をはじめ、「風の丘保育園」「波除学園」など、複数の保育・幼児教育施設が徒歩圏内にあります。 (MapFan – 地図・ルート検索)
子育て世代にも検討しやすい住環境といえるでしょう。
周辺環境のまとめ
- 利便施設（商業・ドラッグストア）が駅直結・駅前に集中しており、買い物・外食・雑貨などが日常的に利用しやすい。
- 公共・生活関連施設（警察・公園・保育施設など）も徒歩圏内に整っており、安心・暮らしやすさの面でも好評価。
- 駅近でありながら、ベイエリアという立地特性から比較的落ち着きのある住宅地の雰囲気も併せ持っています。実際、「賃料が大阪市中心部に比べて安め」「ベッドタウン的な落ち着いた街並み」との評価もあります。 (イエプラ)
3. 最寄り駅（弁天町駅）についての詳細データ
駅名：弁天町駅（大阪府大阪市港区波除３丁目１１-６） (駅探)
路線
- JR大阪環状線 (JRお出かけネット)
- 大阪メトロ中央線 (Osaka Metro)
治安・住みやすさ
駅周辺の住みやすさについては次のような記述があります：
「駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開… ・家賃が大阪市内に比べて安い・ベッドタウンで落ち着いた街並み・大阪駅、新大阪駅まで直通」 (イエプラ)
また、駅には警察署・交番が近接しており、治安面での安心感があるという点も挙げられます。 (MapFan – 地図・ルート検索)
最寄り駅の人口数（データ）
現時点で駅直近の「乗降人員」や「周辺人口」の公的最新数値はウェブ上で明示されていません。よって、具体的な人口数は記載できませんが、駅の利便性・住宅地としての特性から一定の居住・通勤需要はあると推察できます。
4. 賃貸物件の家賃相場（弁天町駅エリア）
住宅を探す際の費用目安として、弁天町駅周辺の賃料相場をご紹介します。検討者が“このあたりならどのくらいか”を把握できるように、複数の調査結果を整理しました：
- ワンルーム：約 5.6万円 (Yahoo!不動産)
- 1K：約 6.28万円（Homes調査） (ライフルホームズ)
- 1DK：約 7.63万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 10.92万円（同） (ライフルホームズ)
- 全体平均：約 8.4万円（賃貸物件2,671件対象） (Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分等条件ありの場合：ワンルームで約6.1〜6.7万円、3LDKで22万円超という調査もあり (SUUMO)
- アパートタイプでは「1R・1K 5.3万円」「1LDK 9.1万円」などのデータもあり (賃貸住宅サービス)
以上より、単身者向け住戸は月額5〜7万円台が目安、ファミリータイプなら10万円前後がひとつの基準値と考えることができます。駅近・築浅で設備充実の物件であれば、やや上乗せの可能性ありです。
5. 物件「エグゼ弁天町」を検討する際に知っておきたいポイント
駅近2路線利用可能な弁天町エリアということで多くの利点がありますが、検討者として押さえておきたい「環境・生活動線・価値」について整理します。
魅力的なポイント
- 駅からのアクセス良好、2路線利用可能、主要な梅田・なんばエリアへの移動も快適なため、通勤・通学・休日のお出かけにも有利。
- 駅直結の商業施設（大阪ベイタワー）や生活利便施設（ドラッグストア・飲食店等）が徒歩圏・駅直結で整っており、単身・ファミリーを問わず“暮らしやすい立地”と評価できます。
- 治安面の指標（警察・交番の近さ、公園や保育施設の整備）も整っており、子育て世代の住宅選びにも向いていると言えます。
- 賃料相場としては大阪市内中心部に比べて「やや控えめ・お手頃感」があるという分析もあり、コストパフォーマンスの視点からも魅力があります。 (イエプラ)
検討時に確認したい点
- 駅前・ベイエリアという立地ゆえ、夜間・休日の歩行者・車両の動きが通常の住宅街とは若干異なる可能性があります。例えば駅直結施設利用者や観光・ベイエリアへのアクセス客による人の流れ。
- 賃料相場を下回る物件も多く見られますが、その分「築年数」「専有面積」「設備・管理状態」などが価格要因となるため、自身の優先条件（築浅／駅近／設備充実など）との兼ね合いで物件を選ぶ必要があります。
- 駅がアクセスに優れている一方で、急な天候や災害時の影響（ベイエリア・海側立地）も念頭に置き、ハザードマップ・洪水リスク等の確認も併せて行うことが望ましいです。
- 家賃相場はあくまで「目安」であり、物件条件・階層・方向・専有面積・築年数などで大きく変動するため、実物の条件をしっかり比較することが重要です。
6. 総括
「エグゼ弁天町」は、駅からのアクセス・生活利便性・周辺環境のバランスが整った立地にあるマンション物件として、単身者・カップル・ファミリー世帯のいずれにも検討材料として十分価値があります。特に、「駅近」「2路線利用可」「買物・施設が徒歩圏」という要素は、日々の暮らしで実感しやすい強みです。
家賃相場も大阪市内主要駅と比べて“やや手頃”というデータもあり、コストを抑えつつアクセス・利便を確保した住まいを探す方には適した選択肢といえるでしょう。
ぜひ、物件／条件／周辺の動線を現地でご確認いただき、「エグゼ弁天町」がご自身の暮らしにフィットするかをご検討ください。
最後に物件および駅の情報ページへのリンクをご案内します。
【リンク】
エグゼ弁天町 空室情報
弁天町駅 賃貸一覧
以上、ご参考になりましたら幸いです。
