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大阪市都島区・城東区にまたがる「京橋駅」徒歩圏に位置する「エスリード京橋グランツ」。JR・私鉄・地下鉄と複数路線が交差するターミナル駅至近という立地に加え、商業施設・飲食店・緑地・公共施設など日常生活を支える要素も充実。交通・買い物・暮らしやすさを重視する検討者にとって、注目すべき物件です。
交通アクセス
京橋駅は、JR大阪環状線、JR東西線／学研都市線、京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線と複数の路線が交差する大阪屈指の利便性を誇る駅です。1日平均乗降客数では、JR西日本京橋駅が約218,388人というデータがあります。 (StatResearch) また、京阪電鉄側では約123,322人となっており、路線をまたいだ利用の多さが駅のハブ性を物語っています。 (StatResearch)
例えば梅田・大阪駅方面へのアクセス、なんば・天王寺方面、京都・神戸方面への移動も比較的スムーズ。休日のショッピングや飲食、オフィス利用・通勤アクセスを重視する方にとって、駅近の強みは大きなポイントになります。
物件の選定時には「駅から物件までの実際の所要時間」「改札から出口までの導線」「夜間・早朝のアクセス状況」「雨天時・荷物多めの帰宅動線」など、リアルに確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理してみましょう。いくつかの情報サイトを基に「1R／1K／1LDK／2LDK／3LDK」の目安をご紹介します。
- ワンルーム～1K：約6.7万円（ホームズ調査） (ライフルホームズ)
- 1LDK：約11.3万円（Yahoo!不動産調査） (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約15～16万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK：約18万円前後～という目安も提示されています。 (SUUMO)
また、「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」の条件ではワンルーム7.4万円～、3LDK19.1万円という調査も出ています。 (SUUMO)
このように、ターミナル駅至近という条件ながら「手が届きやすい賃料帯」も見受けられるため、駅近立地を重視する検討者にとっては魅力的な相場環境といえます。ただし、間取り・築年数・駅からの距離・設備仕様によりばらつきが出るため、比較対象として上記相場を押さえておくと安心です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は都市機能・交通利便・商業施設が揃いながらも、住宅エリアとしても定着しています。住みやすさを紹介するサイトでは「利便性と楽しさが詰まった街」として紹介されています。 (ライフルホームズ)
具体的には、駅直結・駅近のショッピングモールや飲食街がありながら、少し離れれば落ち着いた雰囲気の住宅街・緑地・公園などもあります。買い物・外食・休日の過ごし方も多様に描ける点が、検討者にとって魅力です。
治安面に関しても、京橋駅周辺は「犯罪件数が少なく、生活できる環境として評価されている」という情報があります。 (イエプラ) ただし、駅前の繁華街部分には飲食店・歓楽街的な要素もあるため、女性の一人暮らしや夜間の出歩きには“駅徒歩数分”“明るい大通り沿い”など条件を確認しておくことが望ましいという指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
周辺施設（実在する5施設）
物件検討時に“生活の質”を左右する周辺施設を、実在する5つピックアップし、各施設概要を記載します。
- 京阪モール（大阪市都島区東野田町2-1-38）－京阪本線京橋駅直結の大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・スーパーなど幅広く揃っており、日常の買い物・休日のショッピングどちらにも便利です。 (京阪モール KiKi京橋 Kぶらっと 公式サイト)
- 京橋コムズガーデン（大阪市都島区東野田町2-6-1）－地上・地下が連動した都市型ショッピング＆グルメ施設。駅から徒歩数分でアクセス可能で、仕事帰りや休日の食事・休憩スポットとしても活用されます。 (Lemon8)
- 大阪城公園（大阪府大阪市中央区大阪城）－駅から徒歩圏または自転車圏でアクセス可能な巨大な緑地・公園。桜・梅・芝生・散策路・ランニングロードなど、リラックスや体を動かす場として魅力があります。 (じゃらん)
- 都島警察署京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7）－地域の安全を支える拠点。駅徒歩圏で交番がある点は、住環境としての安心材料となります。 (Yahoo!トラベル)
- スギ薬局京橋店（大阪市都島区東野田町4-12-6）－ドラッグストアとして日用品・薬・健康ケア用品が揃う。駅近でこうした施設があると、帰宅途中や日常の買い物がスムーズになります。
※地図検索をもとに実在を確認しております。
総合的な住み心地
駅徒歩数分、複数路線アクセス可、商業・買い物施設・緑地・交番といった生活の主要導線が整っているという点が大きなメリットです。特に「通勤・通学アクセス」「買い回り動線」「休日の過ごし方」を重視する方には非常に適した選択肢です。
ただし、駅前の繁華街要素も併せ持つため、「夜間の静けさ」や「大通りから物件までの導線」「向き・階数・駅出口の位置」なども確認されることをお勧めします。総じて、京橋駅エリアは「交通・利便・暮らし」が高次で整った住環境と言えます。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物・休日のお出かけ」の導線が整っています。
・賃貸相場と比較して、築年数・駅徒歩距離・間取り次第で“コストパフォーマンス”の良い選択肢を狙える可能性があります。
・住環境として、“ターミナル駅アクセス＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、駅前繁華街寄りという立地ゆえに「夜間の人通り・交通量・周辺の飲食店利用頻度」など、物件位置・向き・階数によって印象が変わるため、現地で実際の周囲確認をおすすめします。
エスリード京橋グランツ 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg1019165105
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
