大阪市天王寺区玉造元町に位置する「エスリード大阪城南グランデュクス」。ＪＲ大阪環状線「玉造駅」、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」から徒歩圏という交通アクセスに恵まれたマンションです。本稿では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安、最寄り駅の人口数など、物件検討者の視点で具体的かつ分かりやすくまとめます。
物件概要と交通アクセス
「エスリード大阪城南グランデュクス」は大阪府大阪市天王寺区玉造元町に所在し、駅徒歩圏の築浅マンションタイプとされている物件です。交通アクセスとしては、ＪＲ大阪環状線「玉造駅」から徒歩数分、また大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」も利用可能で、都市部の移動利便を確保しています。さらに、「玉造駅」がＪＲ・地下鉄双方を使えるハブ駅であるため、通勤・通学・休日のお出かけともに選択肢が広がります。例えば「玉造駅」から「大阪駅／梅田方面」「天王寺方面」「京橋方面」など大阪市内の主要拠点へアクセスがしやすく、暮らしやすい母体となる立地です。
物件名に「大阪城南」と入る通り、近隣に観光や散策の拠点となる 大阪城 があり、余暇の過ごし方にもゆとりがあります。こうした点から、交通の選択肢が豊富ということは、生活の柔軟性・将来の住み替えにもポジティブに働く要素と言えます。
玉造駅の住心地や街並み
駅の概要と利用状況
「玉造駅（大阪府）」は、ＪＲ大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる駅です。利用者数は、ＪＲ大阪環状線側では１日平均約30,596人（2022年度）との統計があります。(ライフルホームズ) また地下鉄長堀鶴見緑地線側では1日平均約14,110人という数値も報じられており、合計で「約4万人超規模」の駅であると評価されています。(PBコラム) この規模感から、駅として生活・通勤需要に十分な機能を持ちながら、巨大ターミナル駅ほど混雑し過ぎない“ほど良さ”も見込める立地です。
街の雰囲気・緑・商業環境
玉造駅周辺の街並みは、住宅街の落ち着きと、日常生活に必要な商業施設・路地裏の味わいが共存しているエリアとして紹介されています。(pb-times.com) 駅から数分歩くだけで、昔ながらの商店街や飲食店・スーパーが軒を連ねており、買い物や外食などの日常利用に不便を感じにくい環境です。(ライフルホームズ) また、近隣には緑地や公共公園などもあり、散歩・子どもの遊び・リラックスの場としても役立つ場所があります。(ライフルホームズ) 全体としては「都心近接ながら、暮らしやすい基盤が整っている街」という印象を持つことができます。
治安・住みやすさ
治安面については、複数の記事で「犯罪の発生率が低め」「夜道も明るめ」といった評価が出ており、安心感のある地域とされています。(clanhome-morinomiya.com) 駅から物件までのルートには商店街や住宅街が混在し、夜間の帰宅時にも歩きやすい環境として言及されています。住宅街としての側面も強いため、単身者だけでなくカップル・ファミリーにも検討できる住環境と言えます。
最寄り駅周辺の人口数
町丁単位の最新詳細な「玉造駅周辺」の人口数の公表データは限定的ですが、駅自体が約4万人規模の利用者を持つことから、この地域に居住・通勤・生活拠点を構える人口の厚みがあることが読み取れます。(PBコラム) また、地域として「住宅＋商業」混在という構成が見られ、夜間・休日の生活基盤としても安定した背景があります。
賃貸物件事情（玉造駅エリア）
「玉造駅」エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。物件検討の前提情報としてご活用ください。
- ワンルーム：約5.63万円前後。(ライフルホームズ)
- 1K：約6.73万円前後。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約9.57万円前後。(ライフルホームズ)
- 2LDK：約17.14万円前後。(ライフルホームズ)
- ファミリー（3LDK以上）では24.01万円というデータも報告されています。(ライフルホームズ)
また、別の集計によれば一人暮らし向け平均は約8.0万円、二人暮らし向け平均は約11.9万円、ファミリー向け平均は約18.5万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
「エスリード大阪城南グランデュクス」は駅徒歩数分・複数路線利用可という好立地条件を備えているため、上記相場内でもやや上位レンジとなる賃料設定も見込まれます。物件検討にあたっては、築年数・階数・専有面積・間取り等を基に「相場との比較」を行うことで、より納得感のある賃料判断が可能です。
周辺施設紹介（5施設）
物件周辺で暮らしを支える施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 施設名：イズミヤ 玉造店（スーパー）
概要：大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-31にあるスーパー。駅徒歩圏で日常の買い物に便利な立地。商店街とも近く、夕方以降の買い物動線にも適しています。 - 施設名：サンドラッグ 玉造店（ドラッグストア）
概要：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-26に位置。駅出口からアクセスしやすく、医薬品・日用品をまとめて揃えやすい店舗です。 - 施設名：玉造日之出通商店街（商店街）
概要：大阪市天王寺区玉造元町周辺にある昔ながらのアーケード商店街。飲食店・パン屋・生花店なども並び、買い物だけでなく街歩きとしての楽しさもあります。(ライフルホームズ) - 施設名：天王寺警察署 玉造交番（交番）
概要：大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-2に所在。地域の警察拠点が徒歩圏にあるというのは、安心感・住環境のひとつの指標となります。 - 施設名：玉造公園（公園）
概要：大阪府大阪市中央区玉造2丁目20あたりに位置。駅出口から徒歩約3〜4分。緑が植えられた広場があり、散歩・子どもの遊び・リラックスの場として活用しやすい環境です。(ライフルホームズ)
総括
「エスリード大阪城南グランデュクス」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスに優れた物件です。最寄り駅「玉造駅」は、ＪＲ・地下鉄双方を使える利便性と、住宅街としての落ち着きが共存しており、賃貸相場も把握しやすい状況です。周辺施設としてスーパー・ドラッグストア・商店街・交番・公園など、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っており、「日常を便利に・安心して過ごせる住まい」を探す方に適した環境と言えます。賃料予算・ライフスタイル・将来の住み替え・通勤アクセスなどを念頭に置きながら、玉造駅エリアの賃貸相場データを参考にしつつ、物件「エスリード大阪城南グランデュクス」の検討を進められることをおすすめします。
「エスリード大阪城南グランデュクス 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg508065435
「玉造駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
