大阪市北区中崎西に立地する「エスリード東梅田」は、中崎町駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩数分、都心「梅田」エリアにもほど近い好立地。今回はこの物件を検討される方向けに、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅周辺の人口数を具体的に、分かりやすく整理します。
交通アクセス・立地
中崎町駅は大阪メトロ谷町線の地下鉄駅で、梅田北部エリアのアクセスを担う駅です。(karilun-かりるん-) 同路線を使えば、1駅隣には東梅田駅があり、徒歩でも梅田エリアへ出やすい立地となっています。(karilun-かりるん-)
「エスリード東梅田」は中崎町駅から徒歩圏ということで、通勤・通学においても大阪市中心部・梅田・北区方面に対して非常にアクセスが良好。地下鉄1路線利用の単独駅ながら、近隣の堺筋線や御堂筋線・阪急など主要ターミナル駅に歩いてアクセスできる点が魅力です。
また駅周辺は都島通など幹線道路・商店街も近く、公共交通・徒歩・自転車といった移動手段が選べる環境と言えます。
中崎町駅の住心地や街並み
街の雰囲気
中崎町駅エリア（北区中崎西・中崎・豊崎あたり）は、梅田から近接しながらも“静かな住宅街”と“カジュアルな商店街・飲食店街”が混在する地域です。(イエプラ) 駅周辺にはカフェや雑貨店、昔ながらの商店街の雰囲気を残すエリアもあり、若い世代や単身・カップル世帯にも人気が高いことが紹介されています。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
加えて住宅街に一歩入れば、緑地や公園も散見され、深夜帰宅時にも比較的落ち着いた住環境が確保しやすいという評価も。(イエプラ)
治安状況
中崎町駅周辺は、利用者数がやや控えめな駅という指摘もあり、都心の割に“穴場感”があるとの分析があります。(データで越境者に寄り添うメディア データのじかん) 具体的には、谷町線中崎町駅の１日平均乗降客数は約13,744人と報じられています。(karilun-かりるん-) 人通りが多くなりすぎない点は暮らしやすさという観点でも好まれます。
一方で、夜間においては通りや住宅街によって照明・人通りの量が異なるため、住戸の階数や向き、ルートを選ぶ際には“人通りがある大通り・明るいルートを使う”という視点を持つと安心と言えます。実際、住みやすさを紹介する記事では「大通り沿い・商店街付近なら安心」「裏路地や夜間は明るいルートを選ぶと良い」とするコメントがあります。(イエプラ)
人口・利用状況
中崎町駅自体の１日乗降人員は約13,744人と報じられており、谷町線内でも比較的利用者数が少ない方の駅です。(統計情報リサーチ) また、駅周辺の町丁単位の住民データでは、北区「中崎」「中崎西」などの合計世帯数・人口も確認でき、住宅地としての安定した居住基盤があることが分かります。(大阪のポスティング専門店フィールド) 例えば中崎一丁目・中崎二丁目ではそれぞれ世帯数が600世帯前後というデータも出ています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
これらを踏まると、「駅近ながら落ち着いて暮らせる」「都心アクセスも良い」という住環境のバランスが整っていると言えるでしょう。
賃貸物件事情
中崎町駅周辺の賃貸家賃相場は、間取り・築年数・駅徒歩などによって幅がありますが、信頼できる複数情報をもとに整理します。
- ワンルーム・1Kタイプ：概ね7.5万円前後が目安です。(Yahoo!不動産)
- 1LDKタイプ：平均で約15万円前後というデータも存在します。(Yahoo!不動産)
- 2LDK～3LDKタイプ：2LDKでは13〜14万円程度、3LDKでは22万円前後という実例が挙げられています。(LIFULL HOME’S)
駅徒歩・築年数などが優れている物件であれば、これら相場より若干上乗せとなることも想定されます。
「エスリード東梅田」を検討される方は、上記相場を念頭に置きながら、間取りや築年・駅徒歩・周辺環境を総合的に比較対象にすると良いでしょう。
周辺施設ピックアップ
以下、駅徒歩圏にある施設を5件選び、その概要を記載します。日々の暮らしで使いやすい施設を中心にピックアップしました。
- ファミリーマート中崎西店（飲食・コンビニ）
大阪市北区中崎西2-6-11付近。中崎町駅4号出口から徒歩1分ほど。駅近利便性が高く、日常の買い物に便利です。 - 済美公園（公園）
大阪市北区中崎西1-7。中崎町駅から徒歩約2分。小規模ながら子どもが遊べる遊具やベンチもあり、休憩や散歩の場として使いやすいです。(Yahoo!マップ) - 扇町公園（公園）
大阪市北区扇町1-1。中崎町駅から徒歩約5分ほど（500 m前後）に位置。緑や広場があり、周辺に少し余裕のある敷地があるため、居住者の“ゆとり”として好ましい環境です。(ナビタイム) - 第一学院大阪梅田キャンパス（高等学校）
大阪府大阪市北区万歳町4-12。中崎町駅3番出口からすぐ。駅近に学びの場があるため、通学世帯にも選ばれやすい立地となっています。(第一学院高等学校) - 大阪市ゆとりとみどり振興局北部方面公園事務所 中崎町駅周辺（公共施設）
大阪市北区扇町1-21。中崎町駅から徒歩圏。地域の緑地維持や公園管理を担う公共的な拠点が近くにあり、居住環境の安心感を支える存在です。(Mapion)
これらの施設が徒歩圏に揃っていることから、「日々の買い物・通学・公園での憩い・公共サービスの近接」といった住まいとしてのポイントをカバーしていると言えます。
まとめ
「エスリード東梅田」が所在する中崎町駅エリアは、梅田という都心核に近接しながら、住宅街としての落ち着き・日常利便性・遊び・通学といった要素がバランス良く揃った希少な立地です。
賃貸相場を踏まえれば、単身者・カップル・ファミリーいずれも選択肢があり、特に梅田へのアクセスを重視しつつ“静かな暮らし”を求める方には魅力的なエリアです。
物件詳細については以下からご確認ください。
エスリード東梅田 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg637685593
中崎町駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495
