大阪市浪速区桜川2丁目（想定）に立地する「エスリード難波ウエスト」。最寄り駅となる桜川駅（大阪市浪速区）は、都心・なんば・梅田方面へのアクセスに優れながら、住宅街としてもバランスの良い立地です。本稿では本物件を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口数を具体的に整理します。住まい選びの際の参考にしてください。
交通アクセス・立地
桜川駅は、Osaka Metro千日前線および阪神電気鉄道なんば線が利用可能な駅で、道頓堀・なんば・心斎橋・梅田といった大阪市中心部へのアクセス拠点となります。例えば千日前線を使えば、なんば・日本橋方面へダイレクトに出やすく、また阪神なんば線を利用すれば奈良・大阪方面への延伸も視野に入ります。
「エスリード難波ウエスト」が桜川駅徒歩圏にある想定であれば、通勤・通学・買い物・外出の際の移動利便性が高く、都心近接ながら住まいとしての選択肢として優位と言えます。加えて、駅からの徒歩圏だけでなく、南へ難波・堀江方面へも歩きやすい範囲であれば、暮らしの幅が広がるエリアです。
桜川駅の住心地や街並み
街の雰囲気
桜川駅周辺・浪速区桜川・幸町・稲荷あたりは、商業施設・飲食店・カフェが点在し、「都心近くの暮らしをしたい」「休日に買い物や外食を楽しみたい」という方にとって適した立地です。
一方で住宅街としても一定の落ち着きを保っており、駅徒歩少し距離を取ることで静かな暮らしも可能です。実際、住みやすさを紹介する記事では、桜川駅の一人暮らしおすすめ度が★★★☆☆ながら交通・買い物環境は★★★★と評価されています。(イエプラ)
ただし、駅近・飲食街近くでは夜間の人通り・飲酒・イベント時の賑わいなどが指摘されており、「住戸階数・建物向き・ルート選び」を検討時に意識したいところです。
治安状況
桜川駅周辺は「夜間の人通りが少ない道」「飲食店・居酒屋の多いエリア」といった面があるため、治安という点では“注意が必要な要素”も見られます。記事では「夜は騒がしいときがある」「大通り沿い・人通りの多い道を選ぶと安心」といったコメントがあります。(イエプラ)
一方で、駅近に交番・警察出張所などが所在し、住宅街側へのアクセスルートを選べば日常的には安心して暮らせる評価もあります。
人口・利用状況
桜川駅の１日平均乗降人員は、千日前線で約18,001人と報じられています。(osakametro.co.jp) 駅を含む浪速区の人口構成も、賃貸需要のあるエリアとして見られています。これらから「駅近でアクセス良好」「人が暮らしている街」という前提を満たしており、賃貸物件を探す際の候補地として十分に検討に値します。
賃貸物件事情
桜川駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理します。築年数・駅徒歩・間取り・設備により幅があるため、あくまで目安としてご参照ください。
- ワンルーム／1K：1Kでは平均約6.77万円 前後というデータもあります。(ライフルホームズ)
- 1DK：平均約9.99万円 前後というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約12.49万円というデータ。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上：例えば2LDKでは21.74万円、3LDKでは29.48万円という水準も掲載されています。(ライフルホームズ)
また、別の相場データでは「ワンルーム6.3万円、1K6.0万円、1DK7.3万円、1LDK9.9万円」という調査もあります。(イエプラ)
これらを踏まえると、「エスリード難波ウエスト」を検討される方は、間取り・築年・駅徒歩・専有面積などを確認しながら、上記相場と比較して妥当な賃料を検討されると良いでしょう。特に駅徒歩数分・築浅・設備充実の条件であれば、相場よりやや上振れする可能性があります。
周辺施設ピックアップ
物件徒歩圏にある実在の施設を5件取り上げ、概要を記載します。日常生活に即した「買い物」「医薬品」「公園」「教育」「交番」といった観点から選びました。
- マツモトキヨシ 桜川店（ドラッグストア）
大阪市浪速区桜川2-8-15付近。駅出口から徒歩数分の位置にあり、医薬品・日用品・化粧品の買い回りに便利なチェーン店です。 - セブン-イレブン 大阪桜川2丁目店（飲食・コンビニ）
大阪市浪速区桜川2-7-10付近。深夜・早朝の買い物にも対応可能なコンビニとして、単身暮らし・急な買い出しに重宝されます。 - 浪速警察署 桜川交番（交番）
大阪市浪速区幸町1-2-8付近。駅徒歩圏に交番が所在することで、夜間の安心感を補強できるポイントです。 - 桜川公園（公園）
大阪市浪速区桜川1-9付近。緑地・ベンチ・遊具などが整備された公園で、散歩・子どもの遊び場・休憩の場として活用できます。 - 東立誠幼稚園（保育園・幼稚園）
大阪市浪速区幸町3-8-1付近。駅近・幼児教育施設が徒歩圏にあることで、ファミリー世帯や通勤・通学後のアクセスを重視する方にも安心感があります。
これら５施設が徒歩圏に揃っていることから、「買い物・医薬品・交番・緑・教育」という日常生活の基盤となる要素がバランスよく整っているエリアと判断できます。
まとめ
「エスリード難波ウエスト」が立地する桜川駅エリアは、アクセス・生活利便性・住環境という観点でバランスの良い立地です。賃貸相場を参照すると、ワンルーム・1Kで6万円台後半、1DKで9～10万円前後、1LDKで12万円前後という目安が示されています。これらを踏まえ、単身者・カップル・ファミリーそれぞれの住まい方に応じて、間取り・駅徒歩・賃料のバランスを検討されることをおすすめします。
物件の詳細については以下からご確認ください。
エスリード難波ウエスト 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg2020822696
桜川駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6530
