大阪市港区・「弁天町駅」徒歩圏に立地する「エスリード弁天町ポートヴィラ」をご検討中の方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件家賃相場、治安・人口数などを整理しました。また、物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、暮らしの視点からも分かりやすく解説します。
駅周辺の交通アクセス
弁天町駅は、ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ中央線が乗り入れる駅で、都心部へのアクセスが非常に良好です。たとえば、ＪＲ「弁天町駅」の１日平均乗降客数は約62,602人というデータがあります。(StatResearch) また、大阪メトロ「弁天町駅」の１日平均乗降客数は約36,287人です。(StatResearch)
これらの数値から、駅利用の活発さ・交通結節点としての機能が確認できます。通勤・通学・休日のお出かけにも安心できる立地条件と言えます。物件が駅徒歩圏であれば、朝の移動・雨の日・荷物の多い日も安心です。
駅周辺の住心地・街並み
弁天町駅周辺の街並みは、商業施設・飲食店・住宅地がバランスよく混在しており、暮らしやすい環境が整っています。街の紹介では「家賃が大阪市内平均に比べて抑えめ」「都心アクセスが良く、ベッドタウン的な落ち着きがある」という評価があります。(イエプラ)
駅直結または徒歩数分圏に「大阪ベイタワー」など複合施設もあり、買い物・飲食・映画・休日の過ごし方としても選択肢が豊富です。(ライフルホームズ)
ただし、駅近・交通量の多い通り・幹線道路寄りという条件も含まれるため、住戸選びの際には「階数」「向き」「建物位置」「通り沿いか」なども併せて確認されると安心です。
賃貸物件事情（弁天町駅周辺）
弁天町駅エリアの賃貸家賃相場をいくつかのデータから整理します。
- 「Homes Co., Ltd.」の調査によると、ワンルーム・1Kでは平均約6.17万円という数値があります。(ライフルホームズ)
- 「SUUMO」による新築かつ駅徒歩1〜5分条件では、ワンルームで約6.7万円～、5K以上で約17.8万円という目安です。(SUUMO)
- 「CHINTAI」のデータでは、1Kで約6.63万円、1LDKで約9.80万円、2LDKで13.90万円という報告もあります。(賃貸ネット)
これらを基に、入居検討時のおおまかな目安としては以下となります： - 1Kあたり：おおよそ6～7万円前後
- 1LDKあたり：おおよそ10～12万円前後
- 2LDK以上あたり：およそ18～20万円台またはそれ以上（条件次第）
もちろん「築年数」「駅徒歩距離」「階数」「専有面積」「向き」「設備仕様」によって賃料は大きく変わるため、募集条件との比較が重要です。
弁天町駅エリアは「都心アクセスが良好」「賃料水準が比較的落ち着いている」という点で、コストパフォーマンスを重視される方にも支持される傾向があります。
周辺施設紹介（徒歩圏5選）
物件周辺にある実在施設を5件ご紹介します。日常生活・買い物・安心感といった観点から、暮らしを支える施設です。
- チェーン飲食店：マクドナルド 弁天町店（大阪市港区市岡）
駅近くにある全国チェーンの飲食店。軽めの外食・買い物ついでの立ち寄り・休憩などに便利です。 - ドラッグストア：スギ薬局 波除店（大阪市港区波除）
医薬品・日用品・化粧品の買い回りに便利なチェーン店舗が徒歩圏にあることで、日常の安心感があります。 - 駅ビル・複合商業施設：大阪ベイタワー（大阪市港区波除）
弁天町駅直結または徒歩数分圏の大型複合施設。買い物・飲食・映画・休日の過ごし方として幅広く活用できます。 - 公園：波除公園（大阪市港区波除）
駅近くにある緑地・広場。散歩・ベンチ休憩・子どもの遊び場などとして機能し、住環境の付加価値となります。 - **交番：港警察署 市岡交番（大阪市港区市岡）
駅近の住環境において、交番が近くにあることは夜間の帰宅・通勤・通学安心感という観点でプラス要素です。
これら施設が徒歩圏に整っているという点は、「日常の利便」「安心」「暮らしやすさ」という観点から物件選びの大きなプラス材料です。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード弁天町ポートヴィラ」が弁天町駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「都心アクセス＋生活利便性」の掛け合わせです。駅徒歩条件が良ければ、通勤・通学・休日のお出かけもスムーズになりますし、周辺環境も整っています。
賃貸相場の目安から見ても「1Kで6～7万円」「1LDKで10～12万円」「2LDK以上で18～20万円台」というレンジが想定できます。生活施設も駅近に整っており、飲食・ドラッグストア・商業施設・公園・交番といった要素が揃っています。
ただし、駅徒歩条件・階数・向き・築年数・専有面積・設備仕様・住戸位置・通勤・通学時間帯の動線・夜間の人通り・交通量などが居住満足度に影響する点もあります。内覧・現地確認時にはこれらも併せてチェックされることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧もご確認ください。
エスリード弁天町ポートヴィラ 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg424260709
弁天町駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
以上、「弁天町駅・エスリード弁天町ポートヴィラ」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
