はじめに
大阪府高槻市の中心に近い「高槻駅」最寄りの物件 グラン サリサ を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安傾向、駅周辺・町域人口などを、具体的にわかりやすくまとめました。物件選びの判断材料としてご活用ください。
交通アクセス：JR・阪急双方を活用できる立地
利用路線と駅接続
高槻駅は JR東海道本線（JR京都線／JR神戸線） が通っており、大阪・京都方面へのアクセス力が高い駅です。
さらに、高槻市駅（阪急京都本線）も徒歩圏内に位置しており、阪急路線の利用も可能なケースが多い高槻市中心部エリアです。 (turn0search3)
このように、JRメインの路線を基軸としつつ阪急路線の代替アクセスを使える立地特性を持つことで、通勤・通学方面の選択肢が広がります。
所要時間の目安
仮に物件が駅徒歩5〜10分圏とすると、以下のようなアクセスが想定できます：
- 高槻 → 大阪駅：JR新快速等で約15分前後
- 高槻 → 京都駅：JR利用で約15分～20分前後
- 高槻 → 阪急梅田／河原町方面：阪急線を使えば20分前後
- 高槻 → 淡路・茨木・吹田など：近隣JR・阪急相互利用
両方向アクセスが優れているため、「大阪」「京都」両方向への通勤・通学を想定する方には魅力的な立地です。
周辺環境：商業・公共施設・自然環境のバランス
高槻駅周辺は、商業施設が充実し、飲食店、ショッピングモール、商店街が駅前に並ぶ一方、住宅地・緑地も適度に残る街並みです。 (turn0search3)
以下に、物件近隣でアクセス可能と思われる実在施設を5件挙げて、その概要を紹介します。
周辺実在施設（5件）
| 施設名 | 種類・概要 | 特徴・立地目安 |
|---|---|---|
| 高槻市役所 | 行政施設 | 中心部に位置。住民の手続き・サービス利用拠点 |
| アクトアモーレ | 商業施設 | 駅前ショッピングモール。衣食・生活必需品の買い物利便性向上 |
| 松坂屋高槻店 | 百貨店 | 駅近くで百貨店機能を持つ商業核 |
| 芥川公園 | 公園 | 緑地・河川沿いの憩いの場。散歩や休憩用途に活用可能 |
| 高槻警察署 高槻駅前交番 | 交番 | 駅周辺の治安拠点。夜間治安の安心感を補強する施設 |
これら施設が徒歩圏内に揃うことで、「生活利便・行政利便・安全性・緑の拠点」の要素を兼ね備えた暮らしが想定できる地域です。
また、「高槻駅を散歩してみよう」という記事によれば、駅周辺には散策スポット・自然景観要素が複数存在し、利便性と落ち着きを両立しやすい地域という評価もあります。 (turn0search7)
最寄駅・高槻駅の賃貸家賃相場
物件検討における最重要情報の一つが家賃相場です。複数サイトのデータをもとに、高槻駅周辺の相場を整理します。
相場データ例
- Homes：高槻駅のワンルーム・1K・1DK 相場 約 6.43万円 (turn0search0)
- SUUMO：新築／駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 8.7万円 ～ 3LDK 20.1万円 (turn0search2)
- Yahoo!不動産：掲載物件の平均賃料 7.6万円。ワンルーム 5.2万円、1K 5.7万円、1LDK 9.9万円、2LDK 11.3万円 等 (turn0search8)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件を対象に、1R：4.30万円、1K：5.50万円、1LDK：9.00万円、2LDK：11.90万円 などのデータ (turn0search6)
- HomeMate：高槻駅周辺で、1LDK 8.98万円、2LDK 10.93万円 等 (turn0search18)
- DOOR賃貸：高槻市全体の相場として、2LDK：10.75万円 などの数値が紹介されている (turn0search14)
相場目安レンジ（目算）
これらデータを総合すると、高槻駅徒歩圏物件において、以下のようなレンジが目安と考えられます：
- ワンルーム：5.0～7.5万円前後
- 1K／1DK：5.5～9.0万円前後
- 1LDK：9.0～13.0万円前後
- 2LDK：11.0～16.0万円前後
- 3LDK以上：15万円台後半～20万円台も視野に入る
駅徒歩近・築年・設備条件が良好な物件ならば、これらの中～上レンジに位置する可能性が高いです。
駅周辺・町域人口・母集団規模
物件運営や需要見通しを考えるうえで、地域人口・世帯数などのデータは重要な指標です。
- 高槻市の人口（令和7年6月末時点）は公開データで約 34万人台 とされています。 (turn0search1)
- 高槻市は、かつては人口約36万人をピークに減少傾向も見られたものの、その後横ばい傾向との記述もあります。 (turn0search15)
- 高槻駅周辺は市の中心部として、商業・公共・交通拠点機能を担う区域。徒歩圏内居住人口に加えて、駅利用者・通勤者母集団を取り込める立地性があります。 (turn0search7)
- 「高槻市ってどんなところ？」の記事によれば、駅前商業施設・百貨店も充実しており、都市機能と自然環境の折り合いを持つ街という評価もあります。 (turn0search19)
これらから、高槻駅界隈は居住需要母集団および通勤・交通需要母集団を抱える街であると見られます。
治安・住みやすさ傾向
交番・警察拠点状況
高槻駅前には高槻警察署や駅前交番が存在し、地域治安の拠点として機能しています。駅近区域は比較的明るく人通りも多いため、夜間の安心感が得やすい構造です。
また、街中再開発や商店街・歩道整備が進むエリアも多く、歩行環境改善などの動きも見られるという記述もあります。 (turn0search5)
ただし、駅近飲食街・繁華性区域・裏通りなどでは夜間の明るさ・見通し・治安要素を確認しておくべきという注意も念頭に置くべきです。
住みやすさ側面
- 買物利便：駅前および駅導線沿いに商業施設・ショッピングモール・スーパー・飲食店が揃っており、日常生活での利便性が高い
- 商業・文化施設：百貨店やアクトアモーレなど駅前商業施設が集積し、生活拠点性が高い
- 緑・公園：芥川公園など近傍に緑地・河川沿い散策路があり、日常的な憩い空間が確保可能
- 静穏性とのバランス：駅前通りはにぎやかさを感じやすいが、一本中に入った住宅街側では静かさを得やすい構造
- 交通選択肢：JRを主路線とし、阪急路線利用も可能という利便性選択肢性の高さ
これら点を総合すると、駅近立地ゆえに利便性は高い一方、通り・通路の選び方次第で静かな暮らしも実現しやすい地域構成と考えられます。
総まとめ
グラン サリサ（高槻駅最寄り） は、JRおよび阪急双方の路線利用可能性、駅前商業・公共施設の充実、緑地・河川アクセスの利点、そして賃貸需要母集団を抱える地域性などを兼ね備えた立地です。
家賃相場は、ワンルーム～1Kクラスで約 5.0～7.5万円、1LDK クラスで 9.0～13.0万円、2LDK 以上では 11.0～16.0万円前後が目安レンジと見られます。治安面では駅前交番等拠点の近さが安心材料ですが、夜間通路・裏道の明かり・見通しなどは現地確認が望ましい要素です。
駅近という利便性を最大限活かしつつ、暮らしの静かさ・安全性とのバランスを取れる物件候補として、有力な選択肢になり得る立地だと評価できます。
物件の詳細情報は グラン サリサ 空室情報、高槻駅エリアの賃貸物件一覧は 高槻駅 賃貸一覧 をご覧ください。
