1. 交通アクセス：東淀川駅を拠点とする利便性
駅概要と路線
YOU’S8番館の最寄り駅「東淀川駅（ひがしよどがわ駅）」は、JR西日本・京都線（東海道本線） の駅で、駅番号は JR-A45 です。 (ウィキペディア)
駅構造は2面4線の島式構造で、通常は内側線を使用して旅客列車の発着が行われます。 (ウィキペディア)
かつて駅前にあった平面踏切は、2018年に駅が橋上化され、遮断時間の長い踏切を解消するために廃止・改良された経緯があります。 (ウィキペディア)
所要時間・接続例
- 東淀川駅 → 大阪駅・梅田方面：快速または普通列車利用でアクセス可能
- 東淀川駅 → 新大阪駅：隣駅または至近距離で、利便性が高い
- 駅周辺には複数の鉄道駅が存在し、徒歩圏内に 東三国駅 や 新大阪駅 なども位置しており、地下鉄や他線への乗り換えも視野に入ります。 (アットホーム)
たとえば、ある不動産情報サイトでは「東淀川駅から大阪駅まで約6分、なんば駅まで約22分」との記載があります。 (アットホーム)
このように、YOU’S8番館はJR京都線を基軸としながら、周辺駅とのアクセス性も補完されており、都心方面への移動が比較的スムーズな立地と言えます。
2. 周辺環境と代表的施設（実在施設を5件）
YOU’S8番館周辺で、生活利便性や住環境の魅力を支える施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 淀川河川公園 西中島地区 | 公園・レクリエーション | 東淀川駅近傍の自然親和性を感じるスポット。広々とした敷地、遊具・散歩道・開放空間が整備されており、ゆったりとした時間を過ごせます。 (じゃらん) |
| 大阪市立東淡路小学校 | 小学校 | 住宅街エリアにある公共学区校として、近隣の子育て世帯にとってアクセス可能な教育環境の一端をなす学校 |
| 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番 | 交番 | 東淀川区の防犯拠点として、地域の安心感を支える交番。駅近くの交番網における代表的な拠点です。 (NAVITIME) |
| 日之出公園 | 公園 | 駅近隣にある子ども・ファミリー向けの遊び場を備えた公園。地域住民にとって手軽な憩いの場として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| アルデ新大阪 | 駅型商業施設 | 東淀川駅周辺の商業スポットとして、駅前・駅近辺からアクセスできる複合施設。買い物・飲食の選択肢を広げます。 (じゃらん) |
これらの施設は、単なる利便性確保だけでなく、住環境の安心感・緑や文化的風景とのバランスという面でもプラス要因になります。
また、グルメ面では、東淀川駅近傍に「海鮮と旨いもん処 銘酒居酒屋 酒友」（徒歩2分程度）などが存在し、地元で人気の飲食店利用の幅があることも確認できます。 (Retty（レッティ）)
3. 賃貸物件の家賃相場：東淀川駅エリア
東淀川駅周辺や東淀川区全体における賃貸相場データを、複数ソースをもとに整理します。
Homes のデータ
- ワンルーム：5.54 万円程度 (LIFULL HOME’S)
- 1K：6.67 万円程度 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：7.87 万円程度 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：11.79 万円程度 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の条件付き相場
駅徒歩1〜5分の新築マンションを対象とした試算では、ワンルームが約6.6万円、4DKで15.9万円という範囲が目安として示されています。 (SUUMO)
また、東淀川区全体では、駅近等の好条件であれば、ワンルーム 6.4 万円から 4LDK 20.9 万円という幅も示されています。 (SUUMO)
CHINTAI の区相場
東淀川区の全体的な賃貸相場（掲載物件ベース）として、5.50 万円などの目安が出ています。 (チンタイネット)
Yahoo! 不動産 の区統計
東淀川区の掲載物件統計では、
- ワンルーム：4.4 万円
- 1K：6.2 万円
- 1LDK：9.9 万円
という数値が示されています。 (Yahoo!不動産)
具体物件例
Homes の検索結果には、東淀川駅近くで 1LDK・専有面積 43.12㎡ の物件が賃料 12.8 万円（管理費別） という事例が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
まとめ目安
これらデータを総合すると、東淀川駅界隈における賃貸相場の目安は以下のように整理できます：
- ワンルーム： 5〜7 万円
- 1K ～ 1DK： 6〜9 万円
- 1LDK： 10〜13 万円台
- 2LDK 以上：条件次第で 12〜20 万円超まで幅が出る可能性あり
YOU’S8番館を検討される方は、物件の築年・駅徒歩距離・設備仕様などを照らし合わせて、この目安と比較することが重要です。
4. 治安・安全性・住みやすさの観点
治安・安全性の傾向
不動産情報サイト「IEAGENT」では、東淀川駅周辺を「治安良さ ★★★☆☆」との評価を紹介しており、日中の人通り・夜間の明るさなどのバランスを重視した街という印象が扱われています。 (イエプラ)
具体的な特徴として、
- 交番・警察署の拠点は駅周辺に一定数存在
- 駅前・駅近には商店や飲食店も点在し、通行者が一定量ある
- 住宅街部分は比較的落ち着いた環境
- ただし都心近接域ゆえ、夜間・深夜帯は静寂性や暗がりになる道を実際に確認すべき
という声も見られます。 (イエプラ)
また、駅近傍に交番は明記されていない情報もあり、「駅500 m圏内の交番配置」は一定限度ではないという見方も出ています。 (イエプラ)
5. 駅周辺の人口・利用者数・地域特性
東淀川駅周辺の乗降者数や居住人口を示す公的資料は限定されていますが、以下のような関連情報が確認できます。
駅・路線情報と駅構造
- 駅はJR京都線（東海道本線）上に位置し、新快速や快速列車は停車しない「普通列車のみ停車」の駅です。 (ウィキペディア)
- 駅周辺はもともと住宅街であり、駅前に商店街が存在するなど、人の流れを支える地域構造が見られます。 (ウィキペディア)
区人口規模と居住傾向
- 東淀川区の区全体について、賃貸相場などの区統計が扱われています。 (SUUMO)
- 口コミ・街情報を扱うサイトでは、「東淀川駅周辺は住宅街色が強く、飲食・買い物インフラが徒歩圏に散在する街」との記載があります。 (アットホーム)
- 日中人口・通勤流入などの数値は見当たりませんが、鉄道網接続や駅近隣駅との近さを考えると、沿線居住需要は一定水準と予想されます。
こうした地域特性を前提に、YOU’S8番館の検討者視点としては、駅徒歩距離・生活利便性・周辺住環境とのバランスをよく把握することが重要です。
6. 総まとめ：YOU’S8番館を検討する方へのポイント整理
- YOU’S8番館は JR京都線（東海道本線）・東淀川駅 を最寄りとし、梅田・大阪・新大阪方面への鉄道アクセスが可能な立地
- 駅周辺（および近傍駅含む）には、淀川河川公園や公園・交番・小学校・駅型商業施設など、生活環境を支える施設が複数存在
- 賃貸相場は、ワンルーム・1K～1DK帯で約 5〜9 万円、1LDK帯で 10〜13 万円程度、2LDK以上では条件次第という水準
- 治安面では、「程よい安心感がある住宅街＋駅近の人通り」がバランスを取る評価。ただし夜間路地や細道などは実地で確認すべき
- 駅周辺人口・利用者数の詳細は公表資料に乏しいが、住宅街としての性格が強く、沿線都市エリアとしての需要を見込める地域性
これらを踏まえ、YOU’S8番館の立地・環境・賃料条件を比較検討される方は、物件の築年・駅徒歩時間・室内仕様・周辺利便施設との距離感などを、上記目安と併せて確認することをおすすめします。
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