大阪府吹田市広芝町に位置する「エスリード江坂広芝町」は、地下鉄 江坂駅（御堂筋線・北大阪急行線）から徒歩数分という好立地に誕生する賃貸マンションです。梅田へ直通・約11分、難波へも約20分という都市アクセスの良さと、駅前の充実した商業・生活インフラが魅力です。通勤・単身・カップル・ファミリーなど幅広く検討できる環境が整っており、「静と動」のバランスが取れた日常がここで叶います。
1. 交通アクセス
「エスリード江坂広芝町」が立地する江坂エリアは、交通の利便性が非常に高いエリアです。
- 駅名は江坂駅。 (サードペディア百科事典)
- 路線については、 大阪メトロ御堂筋線および 北大阪急行電鉄（北大阪急行線） の2路線が利用可能で、各方面への移動がスムーズです。 (ウィキペディア)
- 具体的な所要時間として、梅田方面へ御堂筋線で直通約11分というデータも紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- また、2022年11月15日調査の資料によると、江坂駅の1日平均乗車人員は38,375人でした。 (大阪府)
- その他、駅周辺2km圏内の人口が約20万4,720人とされる調査もあり、居住者・昼間利用者ともに多いエリアであることが把握できます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このように、交通アクセスの面では「大阪市内中心部へのダイレクトな連絡」「複数路線の利用可能」「駅利用者規模の大きさ」という要素が揃っており、首都圏で通勤・通学を希望される方にとっても魅力的な立地と言えます。
2. 周辺環境・施設 ～暮らしに寄り添う5つの施設紹介～
物件徒歩圏（駅周辺）には、日常の利便性を支えるとともに、暮らしを豊かにする施設が揃っています。以下に特に注目の5施設を紹介します。
・江坂公園（所在地：吹田市江坂町1-19）
駅から徒歩3分という近さにある公園で、2023年4月にリニューアルされ、遊具・カフェ・読書の森など子どもから大人まで利用しやすい空間です。 (〖公式〗大阪の魅力発信サイト｜大阪ミュージアム)
緑が適度にあり、駅前とはいえ落ち着いた時間を過ごせる「ホッとできる場所」として機能しています。
・ウエルシア江坂駅前店（ドラッグストア／豊津町9-1）
駅直近、徒歩1～2分圏にあるドラッグストアで、日用品・医薬品の買い出しに便利です。営業時間も長めで、仕事帰りの買い物にも対応。 (NAVITIME)
「駅近」＋「日常雑貨の調達」の両立が叶いやすい拠点です。
・吹田警察署江坂交番（所在地：吹田市江坂町1-19-41）
駅出口1から徒歩約1～2分という立地にある交番で、万が一のトラブル時にも安心の体制が整っています。住所からも「駅前エリアでの安全への配慮」が感じられます。 (Yahoo!マップ)
治安の安心感を重視される方にはプラス要素です。
・関西大学博物館（所在地：吹田市山手町3-3-35）
少し足を延ばして徒歩／バスでアクセスできる距離に、文化施設として関西大学博物館があります（約2.2km）。学術的な施設が近隣にあることで、街の落ち着きや知的な雰囲気も感じられます。 (NAVITIME)
休日の散歩コースとしても利用できる存在です。
・駅前ドラッグストア複数（例：ダイコクドラッグ江坂駅前店、サンドラッグ江坂駅前店など）
駅の出口から100～150ｍ圏内に、複数のドラッグストア・薬局が集まっています。例えば「ダイコクドラッグ江坂駅前店（豊津町9-16）」など。 (駅探)
こうした店舗密集は、日常生活の安心感につながります。
以上5施設が、物件を検討するうえで「生活の質」「利便性」「安心感」の面から具体的にイメージできる周辺環境として紹介できます。
3. 最寄り駅「江坂駅」の賃貸物件事情
「江坂駅」周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。物件検討時の目安としてご参照ください。
賃貸物件事情
- 1Kおよびワンルーム：概ね6.2万円～7.4万円程度。例：CHINTAIではワンルーム6.2万円、1K7.3万円の平均値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10.9万円程度という平均値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK（または2K・2LDK）：おおよそ11.0万円～13.5万円程度。例えばCHINTAIでは2LDK13.5万円というデータあり。 (賃貸ネット)
- 3LDK：約14.4万円程度という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- また、「新築かつ駅徒歩1分～5分以内」という条件下で、1Rで約7.4万円、3LDKで最大20.9万円というデータも出ています。 (SUUMO)
- この地域の賃料相場は、直近3年間で約6.03％上昇しているという分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まると、「エスリード江坂広芝町」のような駅近・高利便立地の物件は、上記相場水準を参考に賃料設定・ターゲット層検討を行うことが有効です。特に単身・カップル・ファミリーそれぞれのスケール感が把握しやすい数値です。
4. 治安・街の雰囲気
江坂エリアは、商業施設・飲食店舗が多く賑わいがありながらも、一定の落ち着きがあり「街暮らし」「通勤拠点」としてバランスのとれた環境と言えます。具体的なポイントを挙げます。
- 駅周辺2km圏で多様な年代・世帯が居住しており、単身世帯が約53.7％を占めているという調査があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- また、吹田市全体の人口が増加傾向にあり、その中でも江坂町広芝町などが増加しているというデータがあります。例：広芝町が4,959人から5,196人へ＋237人の増加。 (大阪1ショップ2チャンネル)
- 駅徒歩数分に交番があるほか、複数のドラッグストア・商業施設が近隣に存在することから、生活の安心感・利便性ともに一定水準を満たしていると言えます。
- ただし、商業地ゆえに深夜帯や人通りが少なくなる時間帯の静けさについては、居住者のライフスタイルや階数・向きによる個別差が出てくる可能性があります。環境を重視される方には、モデルルーム訪問や実際の居住中の様子確認をおすすめします。
5. まとめ
「エスリード江坂広芝町」は、駅徒歩至近・複数路線利用可・商業施設・公共施設充実という3大要素を備えた賃貸レジデンス候補です。特に「通勤利便」「日常生活の安心」「住みやすさのバランス」を重視される方には非常に検討価値の高い物件と言えます。上記の賃料相場や周辺施設情報と照らしながら、ターゲット入居者層・賃料設定・広告訴求ポイントを整理されると効果的です。
ご検討の際には、敷地の向き・階数・眺望・遮音性・将来のリセール／入居率の観点も併せてご確認されることをおすすめします。
【物件ページ（空室情報）】
エスリード江坂広芝町 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2144512826
【駅の賃貸一覧】
江坂駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
