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大阪市東成区玉津１丁目に立地する「エスリード大阪城テラス」。ＪＲ大阪環状線「玉造駅」から徒歩8分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」から徒歩9分というアクセスにも恵まれたマンションです。本稿では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安、最寄り駅の人口数など、物件検討者の視点で具体的かつ分かりやすくまとめます。
物件概要と交通アクセス
「エスリード大阪城テラス」は、大阪府大阪市東成区玉津１丁目５-３０に所在し、2019年3月竣工、12階建・総戸数55戸のマンションです。(SUUMO)
交通アクセスとしては、ＪＲ大阪環状線「玉造駅」から徒歩8分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造駅」から徒歩9分という立地。(takuto-property.com)
主要駅へのアクセスも良好です。例えば「玉造駅」から大阪駅・梅田方面へは大阪環状線で乗り換えが少なく、「天王寺駅」「京橋駅」方面もアクセスしやすく、通勤・通学・休日のお出かけにおいて利便性の高い立地と言えます。
またマンションから徒歩10分圏内に地下鉄・ＪＲの２路線使える駅があるという点は、交通の選択肢が増える強みです。
建物仕様としては、鉄筋コンクリート造（RC）またはSRC構造、オートロック・宅配ボックス等の設備も整っているという記載があります。(takuto-property.com)
立地・構造の両面で、居住用として安心感のある物件です。
玉造駅の住心地や街並み
駅の概要と利用状況
「玉造駅（ＪＲ大阪環状線）」の1日平均乗降客数は約30,596人（2022年度）となっています。(StatResearch)
また、「玉造駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）」の1日平均乗降客数は約14,811人程度となっており、地下鉄を利用しての通勤・通学・移動も一定数あります。(StatResearch)
乗降客数から見ても、単純な住宅街というだけではなく、ある程度の人の流れがある駅であることが読み取れます。
街の雰囲気・緑・商業環境
玉造駅周辺は住宅街としての落ち着きと、日常生活に必要な商業施設が程よく混在しており、「買い物」「暮らし」がしやすい環境が整えられているという評価があります。(ライフルホームズ)
例えば駅から徒歩数分圏にドラッグストアが複数立地しており、日用品・医薬品の調達にも便利です。(NAVITIME)
緑のある公園も近く、駅北側や玉津１丁目・玉造元町あたりでは桜の名所として知られる「玉造公園」などもあります。(Yahoo!マップ)
全体としては「繁華街ではないが、暮らしに必要な要素が揃った街」という印象が持て、単身者からファミリーまで幅広く検討できる地域です。
治安・住みやすさ
治安については、複数の住みやすさ紹介記事のなかで「治安が良い」「夜道も比較的明るく安心できる地域」という評価がなされています。(イエプラ)
駅から物件までのルートも整備されており、夜遅くなった場合でも大通り・商店街を通る選択肢があるため安心感が高めです。商店街が近いため人通りがある時間帯も多く、単身者の入居にも向いた環境と言えます。
緑がある公園も徒歩圏にあるため、散歩・リフレッシュの場としても活用でき、都市部ながら「住みやすい街並み」が実感できる立地です。
最寄り駅周辺の人口数
町丁単位の最新詳細データは限られますが、例えば大阪市天王寺区玉造元町の人口は2,285人（世帯数1,108世帯）となっています。(toukei-labo.com)
また、玉造本町では人口2,000人程度・世帯数991世帯といった数字が出ています。(toukei-labo.com)
これらのデータから、「駅のすぐ近く」かつ「住宅専用地域」が一定数あることが伺え、近隣に大規模なオフィス街などが集中しているわけではないため、夜間の静けさ・住環境としての落ち着きも期待できます。
賃貸物件事情（玉造駅エリア）
各間取りごとの賃料相場を、複数の情報サイトから整理しました。物件検討の前提情報としてご活用ください。
- ワンルーム：約5.6万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1K：約7.3万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約9.9万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：約17万円台。(Yahoo!不動産)
- 3LDK以上のファミリータイプでは20万円台〜のレンジも報じられています。(ライフルホームズ)
直近数年の賃料の推移データでは、賃料上昇率は3年間で約5.29％程度という報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
「エスリード大阪城テラス」においては、2019年築と比較的新築に近いグレードの物件であるため、相場より若干上乗せとなる可能性も考えられますが、駅徒歩8分という立地条件を鑑みると、相場水準の中で十分「納得できる賃料設定」と評価できる周辺環境にあります。
周辺施設紹介（5施設）
物件周辺の暮らしを彩る施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 施設名：サンドラッグ 玉造店（ドラッグストア）
概要：大阪府大阪市天王寺区玉造元町3-26にある、駅から徒歩約100 mほどとアクセス良好なドラッグストア。営業時間も長めで日用品・医薬品の調達に便利です。(NAVITIME) - 施設名：大手前薬局 JR玉造駅ビル店（調剤薬局）
概要：大阪府大阪市東成区東小橋1-9-19 玉造駅NKビル1Fに位置。駅直結のような立地で、処方箋受付・調剤も行っており、暮らしの中で「薬・健康面」を支える施設として安心感があります。(NAVITIME) - 施設名：天王寺警察署 玉造交番（交番）
概要：大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-2にあり、駅徒歩数分圏。地域の警察拠点が近くにあることは、治安面・安心感に直結します。(NAVITIME) - 施設名：玉造公園（公園）
概要：大阪府大阪市中央区玉造2丁目20あたり。駅出口1から徒歩約3分という近さで、木々の植栽が豊かで、散歩や休憩スペース、子どもの遊び場としても適したエリアです。(Yahoo!マップ) - 施設名：真田山みのる保育園（保育園）
概要：大阪市北区（隣接エリア扱い）ですが、玉造駅を利用する家庭にもアクセス可能。地域の子育て環境・保育サービスの一角を担う施設として、ファミリー世帯にとっての選択肢になります。(MapFan – 地図・ルート検索)
総括
「エスリード大阪城テラス」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスに優れた物件です。最寄り駅の「玉造駅」は、ＪＲ・地下鉄双方を使える利便性と、住宅街としての落ち着きが共存する地域。賃貸相場も把握可能で、単身者の1K〜1LDK、またファミリー向け2LDK以上まで幅があります。
周辺施設としてドラッグストア・調剤薬局・交番・公園・保育園と、暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃っており、「日常を便利に・安心して過ごせる住まい」を探す方に適した環境と言えます。
賃料予算・ライフスタイル・将来の住み替えや転勤などを念頭に、同駅エリアの賃貸相場データを参考にしながら、物件「エスリード大阪城テラス」の検討を進められることをおすすめします。
「エスリード大阪城テラス 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg653253510
「玉造駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
