東淀川駅で賃貸物件を探すなら
大阪市東淀川区西淡路または東中島あたりに位置する「エムロード新大阪」。最寄り駅は 東淀川駅（JR京都線／東海道本線）で、都心部の主要駅・交通ハブへアクセスしやすい立地です。暮らしやすさを重視しつつ、通勤・通学やお出かけの利便性も兼ね備えた物件として検討に値します。ここでは、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・人口数を具体的に解説します。
交通アクセス
東淀川駅はJR京都線（東海道本線）上に位置し、隣駅の 新大阪駅 まで非常に近く、都心・関西圏各方面へ移動しやすいルートとなっています。実際、駅の1日平均乗降客数は約13,820人となっています。(StatResearch)
このため、駅から物件まで徒歩数分という立地であれば、通勤・通学・休日のお出かけともに移動負担が少なく済む大きなメリットがあります。また新大阪駅を利用できる利点があるため、新幹線・各私鉄・地下鉄へのアクセスも視野に入る点は価値があります。
東淀川駅エリアの住心地・街並み
東淀川区は大阪市の北東部に位置し、住宅密集地としても人口規模の大きな区です。最新統計では人口約177,017人、世帯数104,415世帯となっています。(大阪市公式ウェブサイト)
街の特徴としては、「アクセスの良さ」「駅徒歩圏に生活施設が揃っている」といった評価が多く見られます。(生活ガイド.com) また、駅周辺には住宅用途のマンションも増えており、若い世代・単身世帯の住まい選びでも注目されているエリアです。
治安面では、比較的暮らしやすい区域とされており、駅周囲の明るい通り・商店街の整備具合などが安心材料となっています。しかしながら、交通量の多い通り・線路沿い・夜間の人通りの少ない路地などは、実際に現地を歩いて雰囲気を確認しておくのが望ましいでしょう。
賃貸物件事情
東淀川駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均約5.32万円。(ライフルホームズ)
- 1K：約6.77万円。(ライフルホームズ)
- 1DK：約7.58万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約11.46〜12.2万円。(ライフルホームズ)
- その他間取り（2LDK以上）では16万円前後の設定も見られます。(ライフルホームズ)
つまり「エムロード新大阪」のような駅徒歩圏・交通利便あり・築年数・専有面積条件も良好な物件であれば、上記の相場をひとつの目安に検討可能です。単身者〜カップル・少人数ファミリーまで幅広く対象になり得る家賃水準と言えます。
周辺施設（5件ピックアップ）
物件を検討する方が日常生活を具体的に想像しやすいよう、駅徒歩圏内にある実在する施設を5件紹介します。
- オリーブ薬局西淡路店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目付近。駅から徒歩数分で医薬品・日用品・化粧品の買い出しが可能です。 - 淡路駅前交番（交番）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目19-1。駅徒歩圏に交番があることで、地域の安全・安心に対する環境が整っています。(NAVITIME) - 上新庄公園（公園）
所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目付近。駅から少し歩いた住宅街に緑地があり、散歩・リラックス・休日の外出先として活用できます。 - マツモトキヨシキリンド淡路店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路4-19-14。駅近で帰宅前の立ち寄りに適しています。(Yahoo!マップ) - ダイエー東淡路店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目付近。食材・生活必需品の買い出しに便利な大型スーパーが駅徒歩圏にあることで、日常生活の利便性が高まります。
まとめ
「エムロード新大阪」は、東淀川駅徒歩圏というアクセス・利便性に優れ、かつ駅周辺にはドラッグストア・交番・公園・スーパーといった生活インフラが揃った住環境です。賃貸家賃相場を確認すると、ワンルームで約5万円台、1Kで6〜7万円台、1LDKで10万円台以上が目安となります。物件条件（駅徒歩・築年数・専有面積・間取り）を踏まえて比較検討することで、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討対象となるでしょう。都心アクセスと暮らしやすさを両立した住まいをお探しの方には、有力な選択肢です。
エムロード新大阪 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg685656619
東淀川駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
（出典：賃貸相場・人口データ・住みやすさ・施設情報等は各種公開資料より取得）
