馬込エリアは大田区の北西部に位置し、JRや都営地下鉄、東急線など複数の路線が利用しやすい隠れた人気スポットとして近年注目を集めています。都心と比較すると落ち着いた街並みが広がり、大規模商業施設だけでなく、小規模な商店街や公園なども点在しているため、利便性と穏やかな住み心地を同時に満たすことができます。そんな魅力あふれる馬込エリアに建つ「コンシェリア馬込テラス」は、駅からの良好なアクセスに加え、モダンな設備や安心のセキュリティが期待できる物件としてさまざまな世代から支持されている物件です。ここでは、交通アクセスや周辺環境、間取り、家賃相場、治安、最寄り駅の人口数などを詳しく解説します。
1．交通アクセス
1-1．都営浅草線「馬込駅」が最寄り
コンシェリア馬込テラスの最寄り駅は都営浅草線「馬込駅」です。馬込駅からは都心主要エリアへ直通や1回程度の乗り換えで到達できるため、通勤や通学において非常に重宝します。浅草線を使って五反田や新橋方面へもスピーディーにアクセスでき、さらに京急線とつながることで羽田空港方面へも乗り換えなしで移動できる利便性が魅力です。
- 都営浅草線の利点
都心を縦断し、五反田や新橋などのビジネス街はもちろん、蔵前や浅草などの観光地へも簡単に行くことができます。また、京急線との相互直通運転により、神奈川方面や羽田空港へ乗り換えなしで行ける点も特筆すべきメリットといえます。
1-2．JR大森駅や東急線へのアクセスも考慮
馬込駅から少し距離はありますが、JR大森駅や東急大井町線の荏原町駅なども利用圏内に入ります。これらの駅へ徒歩やバス、自転車で移動することで、京浜東北線や大井町線といった別の路線に乗り換えられる選択肢が生まれ、都内だけでなく周辺都市への移動も容易になるでしょう。
1-3．バス路線やタクシーの活用
馬込エリアでは、都営バスや東急バスが運行されており、大森駅や大井町駅、蒲田駅などへバス1本で移動できるルートも存在します。荷物が多いときや天候が悪い日などにはバスを使うと快適に移動できます。さらに、幹線道路沿いにはタクシーも流している場合が多く、深夜や早朝の移動にも困りにくい環境が整っています。
2．周辺環境
2-1．落ち着いた住宅街
馬込は大規模な商業施設や歓楽街が少なく、住宅街としての静けさが守られているエリアです。幹線道路から一歩入ると低層の住宅やマンションが並ぶ穏やかな街並みが広がり、騒音や人混みに煩わされにくい環境が特徴です。大田区の中でも緑が多めのエリアの一つであり、公園や街路樹などで自然を感じられる場面が多いでしょう。
2-2．日常の買い物施設
最寄り駅である馬込駅周辺には、コンビニエンスストアや小規模スーパー、ドラッグストアなど日常的に必要な買い物が完結できる店舗が点在しています。徒歩圏内で毎日の食材や日用品を揃えられるため、忙しい平日の帰宅途中に立ち寄って買い物を済ませることが可能です。少し足を伸ばせば、環七通りや中原街道沿いなどに大きめのスーパーマーケットがあり、まとめ買いにも便利でしょう。
2-3．学校や医療機関
馬込エリアには公立・私立の幼稚園や小学校、中学校が複数あるため、子育てファミリーにとっては教育環境が充実している点が大きな魅力です。また、内科や歯科、小児科などさまざまな診療科のクリニックが点在し、大森や蒲田などの駅前には総合病院もあるため、万が一の時にも安心です。
2-4．飲食店や商店街
大きな繁華街はありませんが、馬込駅周辺や通り沿いには地元に根差した定食屋やカフェ、居酒屋などがあり、下町情緒を感じることができます。少し離れた場所にある大森や蒲田方面まで行けば、大型の商店街や多彩なレストラン、専門店が揃っており、外食やショッピングを幅広く楽しむことができるでしょう。
3．間取り
3-1．単身者からファミリーまで対応
コンシェリア馬込テラスは、1Kや1LDK、2LDKなど、単身やDINKS層をターゲットとした間取りが多いと考えられますが、物件によっては3LDK以上のファミリー向けプランも存在する可能性があります。都心部の賃貸物件としては、幅広いニーズに応えられる間取り展開が特徴です。
3-2．セキュリティや設備の充実
コンシェリアシリーズは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備が充実している傾向があります。室内にもシステムキッチンや独立洗面台、エアコンなど、現代の生活に必要な機能がしっかりと揃っている場合が多いでしょう。築浅物件であるほど、より最新の設備やデザイン性が期待できます。
3-3．収納力と採光
収納スペースは、都心部での生活において大切なポイントの一つです。ウォークインクローゼットやシューズインクロークなどが設けられている住戸があれば、荷物が多い方でもすっきりと収納できます。また、南向きや角部屋などを選べば、自然光を取り入れやすく、室内が明るく開放的になるでしょう。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
馬込駅周辺は、都心近接エリアとして徐々に人気が高まっており、家賃相場も安定的に推移しています。以下はあくまで目安ですが、物件の築年数やグレード、駅からの距離などによって変動があることを念頭に置いてください。
- ワンルーム・1K：7万～10万円前後
- 1LDK・2DK：11万～15万円前後
- 2LDK：15万～19万円前後
- 3LDK以上：20万～25万円以上
コンシェリア馬込テラスのように、防犯や設備が充実した築浅物件であれば、同エリア内でもやや高めに設定されていることが考えられます。ただし、セキュリティや快適性を重視する方にとっては、コストに見合った価値がある選択肢となるでしょう。
5．治安
5-1．落ち着いた住宅街ならではの安心感
馬込は、商業エリアや繁華街があまり発達していないことから、大規模なトラブルが起こりにくいと言われています。夜間も静かな住宅街が広がり、生活音や酔客による騒音なども少なく、比較的治安が安定しているエリアと評価されています。
5-2．夜道の注意点
駅周辺の大通りは街灯が整備され、夜も明るく、人通りが途絶えにくいです。一方、小さな路地や奥まった場所では人通りが少なくなる時間帯もあるため、女性の一人暮らしなどでは、事前に夜間の帰宅ルートを下見しておくと安心でしょう。また、物件近くの街灯や交番の位置を確認しておくといざという時に役立ちます。
5-3．マンションのセキュリティ
コンシェリア馬込テラスのような物件では、防犯カメラやオートロック、エントランスの二重ロックなどが備わっていることが多く、外部からの侵入を防ぎやすい仕組みが整っています。管理会社による巡回や建物のメンテナンス体制も含めて、安全性を確保する要素が高いレベルで揃っていると期待できるでしょう。
6．最寄り駅の人口数
6-1．大田区の人口動向
大田区全体では、約74万人（2020年代半ば時点）の人口を抱え、23区の中でも広い面積を持つ自治体です。羽田空港を有する国際的な玄関口という側面と、落ち着いた住宅街が点在する地域性が融合しており、近年は若い世代を中心に人口が緩やかに増加しています。
6-2．馬込駅周辺の居住者層
馬込エリアは、都心へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立できる点から、子育てファミリーやビジネスパーソンなどがバランス良く暮らしているのが特徴です。近隣駅の西馬込や中延、荏原町などと同様、家族連れや単身者が混在しており、多世代が共存するコミュニティが形成されています。
6-3．今後の人口推移
都市部への人口回帰が続いている中、大田区の中でも交通利便性が高いエリアは比較的安定した需要があります。馬込もその一角であり、再開発や新築物件の建設が進むにつれて、今後も微増または安定した人口を維持することが予想されます。
7．周辺施設5選
コンシェリア馬込テラスの近隣で暮らしやすさをサポートしてくれる施設を5つご紹介します。いずれも徒歩圏や自転車でアクセスしやすい場所が中心で、日常生活やレジャーに活用できるスポットばかりです。
- モスバーガー 馬込店
多彩なハンバーガーメニューと落ち着いた店内が魅力のチェーン飲食店。駅からは少し離れますが、オリジナルソースや期間限定メニューなどが人気を集めています。朝食やランチ、夜食まで幅広い時間帯で利用できるのも嬉しいポイントです。
モスバーガー 馬込店 - ココカラファイン 東馬込店
医薬品や日用品、コスメを取り扱うドラッグストア。薬剤師による健康相談も行っており、必要なときにすぐ立ち寄れる安心感があります。ポイント還元やセールなどで普段の生活用品をお得に購入できるのもメリットです。
ココカラファイン 東馬込店 - 丸井 大森店
JR大森駅近くにある百貨店で、ファッションや雑貨、レストラン、カフェなどが集結。ショッピングはもちろん、スイーツやランチを楽しむのにも最適です。駅から直結した施設ではありませんが、バスや電車でのアクセスが良好です。
丸井 大森店 - アトレ大森
大森駅に直結する駅ビルで、食品や飲食店、ファッション雑貨などが幅広く揃っています。悪天候でも濡れずに買い物や食事ができるため、仕事帰りや休日のショッピングにも便利です。
アトレ大森 - 大田区立馬込図書館
馬込地域に根ざした公共施設で、読書や学習、情報収集の場として幅広い世代に活用されています。定期的に行われるイベントや子ども向けの読み聞かせなども人気があり、地域コミュニティの拠点として機能しています。
大田区立馬込図書館
8．まとめ
コンシェリア馬込テラスは、都営浅草線「馬込駅」を最寄りとし、都心へのアクセスと落ち着いた住宅街の魅力を両立する馬込エリアに位置しています。大森や蒲田方面へもバスや自転車で移動できるため、商業施設や娯楽スポットに簡単に足を運べる利便性が大きな魅力です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが点在し、日常生活に必要な買い物や食事が徒歩圏で完結しやすい点も注目と言えます。
さらに、物件自体にはオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの最新設備が備わっていることが多く、セキュリティ面や生活の快適性に対する期待が高まります。間取りも1Kから2LDK、3LDKまで幅広く展開しているケースがあり、単身者からファミリーまで、それぞれのライフスタイルに合わせた住まいを選べる可能性があります。
大田区ならではの治安の良さと行政サービスの充実ぶりは、馬込エリアの特徴をより輝かせ、若年層からシニア層まで安定的な人気を集めています。都内各地への移動がスムーズなうえ、住宅街としての落ち着きを満喫できる馬込で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。オフィス街への快適な通勤を重視するビジネスパーソンや、子育て環境を求めるファミリーにとって、コンシェリア馬込テラスは大変有力な候補となるでしょう。
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