早稲田駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

早稲田駅は、東京メトロ東西線が通う新宿区の一角にあり、文教エリアとして有名な早稲田大学や関連施設にほど近いことから、学生・教職員をはじめ、広い年代の住民が集まるエリアです。下町的な温かみを持ちながらも、新宿や飯田橋方面へのアクセスが良く、通勤・通学に適した路線網を持つ点が大きな特長。また、徒歩圏に見どころある公園や商店街、飲食店が多く、街中に大学文化が根づいて活気あふれる暮らしを楽しめます。本記事では、早稲田駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス方法、そして物件の家賃相場や中古物件の価格相場などを6,000文字前後で詳しくご紹介。最後には周辺のおすすめ施設10選も記載していますので、住まい探しの参考にしてみてください。

1．早稲田駅とは

1-1．東京メトロ東西線がもたらす高い利便性

早稲田駅は、昭和42年（1967年）に開業した東京メトロ東西線の一駅として、神楽坂や九段下、大手町方面へダイレクトにアクセスできる立地が魅力です。また、東西線は中野や西船橋方面へも直通する路線のため、新宿区北部から千葉方面まで移動範囲が広く、通勤・通学において多様な選択肢を持てます。近隣の高田馬場駅や飯田橋駅までの乗り換えも容易で、JR山手線や中央線をはじめとする他路線への接続もスムーズです。

1-2．大学文化と下町情緒

早稲田大学をはじめ、多数の大学や専門学校が集まる環境から、駅周辺には若者が多く行き交い、学生街としての活気があふれます。一方で、地元商店街や老舗飲食店も点在し、昔ながらの下町的な温かみが残るのもこのエリアの大きな特長です。オフィスビルやマンションが増える一方、細い路地裏には個人経営の居酒屋や雑貨店が並び、昭和レトロな雰囲気を色濃く残しています。

1-3．都会と自然のバランス

早稲田駅から少し歩くと、戸山公園や神田川沿いの桜並木など、自然が感じられるスポットにも出会えます。四季折々の植物や水辺の風景とともに、都心部ならではの文化施設や商業施設を享受できるバランスの良さは、忙しい日々を送る人々の心を和ませる環境と言えるでしょう。

2．早稲田駅の歴史

2-1．東西線の開業

東京メトロ東西線は、昭和39年（1964年）に一部区間が開業し、昭和42年に中野〜東陽町間が整備されていきました。早稲田駅は、この東西線を代表する学生街の駅として、多くの若者や学者、ビジネスパーソンを都心や郊外へ運ぶ役目を担っています。開業当初から大学文化の影響で、周辺には多くの書店や学習塾、飲食店が集まる傾向が見られ、駅を中心に学術と下町が融合した街づくりが進んできました。

2-2．文教地区としての発展

明治期からの私学振興により、早稲田には日本を代表する私立大学が設立され、周辺に学生向けの物件や商店が集中しました。大正・昭和期になると、鉄道の発展に伴い新宿区北部や中野方面との移動が便利になり、住宅地としての需要が高まりました。平成に入るとマンション建設がさらに加速し、令和現在ではファミリー層から単身層まで、多彩な住民が集う街へと変貌を遂げています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ東西線

高田馬場駅：約2分
JR山手線・西武新宿線への乗り換えを活用し、新宿や池袋方面へスムーズにアクセス。
飯田橋駅：約6分
JR中央・総武線や有楽町線、大江戸線などとの乗り換えで都内各地へ行きやすい。
大手町駅：約10〜12分
東京駅も徒歩圏で、都心部への通勤に大きなアドバンテージ。

3-2．他路線や徒歩での移動

少し歩けば高田馬場駅（山手線・西武新宿線）を利用できるほか、バス路線を利用することで新宿や池袋へも乗り換えなしで移動可能。自転車で神楽坂や早稲田大学周辺を巡る住民も多く、緑豊かな戸山公園などを楽しみながらの散策が日常的に行われています。

3-3．車や自転車の利点

幹線道路が整備されているため、車で主要エリアへ移動しやすい面もあるものの、都心部のため渋滞には注意が必要。自転車であれば近距離の移動はもちろん、少し遠い公園や商業施設へのアプローチも気軽に楽しめるのが特長です。

4．早稲田駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションでは月額8〜12万円程度が主流。学生需要や都心アクセスの良さから、単身用物件は出入りが活発で、駅近物件は早期成約が多い。築古や駅から距離のある物件なら6〜8万円台も探せるが、競争率は依然高めです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKの場合は10〜18万円、2LDKで18〜25万円ほどが中心帯。学術文化の薫る環境や都心部への通勤メリットを求める共働き世帯から人気があり、リノベーション済みのマンションや新築物件では賃料がさらに高くなる傾向があります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上の物件は20〜40万円程度が相場。公立学校や病院などの公共サービスが整っていることを重視するファミリー層に需要があり、条件の整った広めの物件は早々に成約されやすいです。

5．早稲田駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分以内の人気マンションは1平米あたり200〜400万円程度が多く、概算は以下のとおり：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜1億円前後

眺望やデザイン性、築年数などの条件によって価格が上下し、希少な新築未入居やリノベーション物件はプレミア感が付加され高額となる場合がよく見られます。

5-2．戸建・土地

都心近接で需要が高く、供給が限られるため、戸建や土地は希少価値が高いです。広めの敷地や条件の良い土地は1億円を超えるケースもあり、個人での購入には相応の資金力が必要。再開発やマンションデベロッパーの買い付けによる競争も激化しがちです。

6．下町感と学術文化を味わえる暮らし

6-1．学生街ならではの活気

駅周辺には早稲田大学や各種専門学校などが集まり、若者が多く行き交うため、リーズナブルな飲食店やカフェが数多く存在します。大学祭やイベントに合わせて地域全体が盛り上がる光景は学園都市ならではで、新旧が交差する街の雰囲気を楽しめるでしょう。

6-2．伝統とモダンが同居

商店街や歴史ある神社・寺院を今に残す一方、新しいマンションやオフィスビルが点在するなど、昔ながらの街並みとモダンな都市機能が混在。下町的なやり取りや年中行事を楽しみつつ、日々の通勤・通学は都心並みのスピード感で行えるのがこのエリアの強みです。

6-3．ショッピング・レジャーの多様性

高田馬場・早稲田・飯田橋エリアにはファッションや飲食店が充実しており、休日には神楽坂方面の散策や西早稲田のカフェ巡りなど楽しみ方が無数。スポーツ施設や公園なども点在し、ジョギングや散策で四季を感じられる環境が整っています。

7．周辺施設10選

ファミリーマート早稲田駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いができ、学生や社会人の強い味方。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと早稲田店
- 概要：小型スーパー。日用品や食材を夜遅くまで購入でき、忙しい生活に嬉しい立地。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ早稲田駅前店
- 概要：医薬品から化粧品、日用品まで幅広く揃えるドラッグストア。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン早稲田駅前店
- 概要：雑誌・軽食を24時間買えるコンビニ。ATM利用もできるため利便性が高い。
- URL：ローソン
デニーズ早稲田店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。学生街らしくボリュームとコスパを重視したメニューも豊富。
- URL：デニーズ
新宿区立早稲田小学校
- 概要：地域の子どもたちが通う公立小学校。校内行事と地域連携を重視している。
- URL：新宿区公式サイト
警視庁戸塚警察署早稲田駅前交番
- 概要：夜間巡回などを実施し、駅周辺の治安を維持。
- URL：警視庁公式サイト
早稲田大学（知名度抜群の総合大学）
- 概要：学生数が多く、キャンパスの活気あふれるイベントが多数。
- URL：早稲田大学
BIG BOX 高田馬場（ショッピングセンター）
- 概要：駅周辺の大型複合施設。ファッションや飲食店、アミューズメントが揃う。
- URL：BIG BOX 高田馬場
戸山公園（運動施設・公園）

概要：敷地内に野球場やジョギングコースを備え、緑豊かな景観を楽しめる都立公園。
URL：東京都公園案内

8．まとめ

早稲田駅は、東京メトロ東西線の利便性を軸に、学生街特有のエネルギッシュな空気と下町風の温かみが融合した地域として、多くの人々を惹きつけています。主要ビジネス街への短時間アクセスだけでなく、大学文化が根づく環境で刺激的な日々を送れる点が大きな魅力。周辺にはリーズナブルでボリューム感のある飲食店やスーパーが揃い、単身・学生からファミリーまで、さまざまな層が居住しやすい環境が整っています。

物件の賃貸相場は都心エリアの標準水準とほぼ同等かやや安めですが、人気エリアゆえに需要が高く、駅近物件はすぐ埋まる傾向にあります。中古マンションや戸建てを含む売買物件は相応の価格帯となるものの、教育・医療・商業がバランスよく揃った土地柄と都心接近性を考慮すれば、十分な投資価値があるといえるでしょう。学問や文化、下町情緒をまるごと堪能できる早稲田駅周辺で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。