ArtizA京橋WEST｜京橋駅界隈で叶える便利で安心な都市型暮らし

ArtizA京橋WESTの交通アクセス～京橋駅を拠点にする快適移動

ArtizA京橋WESTは、大阪市都島区東野田あたり、京橋駅徒歩圏を想定した物件です。この立地が持つ交通利便性を正確に把握することは、入居者に訴求できる大きなポイントになります。

京橋駅の概要・路線

京橋駅（大阪府）は、JR大阪環状線・JR東西線・学研都市線（片町線）・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が乗り入れる、複数路線交差のターミナル駅です。駅構造としては、京阪の部分は高架駅（2面4線）として運営されており、複数のホームを持つ構造となっています。 (ウィキペディア)

この複数路線停車という性格から、京橋駅を拠点にすることで大阪市内各方面への移動選択肢が豊富になります。たとえば:

JR大阪環状線で大阪・天王寺・鶴橋方面へ
JR東西線で大阪城北詰・北新地・尼崎方面へ
京阪本線で淀屋橋・京阪本線沿線方面へ
大阪メトロ長堀鶴見緑地線で鶴見緑地線沿い方面へ

こうした複数路線アクセスを活かすことで、通勤・通学・休日の移動を柔軟に設計できる立地です。

京橋駅周辺の環境・施設（5施設ピックアップ）

物件を選ぶ際、周辺施設の充実性が住みやすさを左右します。ArtizA京橋WESTの周辺で実在する施設を5つ取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

1. 京阪モール

京橋駅直結の大型商業施設で、ファッション・飲食・雑貨・ビューティー関連のショップが多数入居。 (karilun-かりるん-)
駅からのアクセスが非常に良いため、帰宅時や買い物動線として使いやすい施設です。

2. KiKi京橋

駅近の商業施設・ショッピングビル。飲食店・物販店舗がまとまっており、日常使いとして便利。 (karilun-かりるん-)

3. 都島警察署東部交番

京橋近辺の治安拠点として、交番が複数立地しています。交番の存在は地域の防犯性アピール材料として重要です.
東部交番などは、地域巡回・見守り活動を担う拠点となります。

4. 城東野田公園（または近隣緑地）

京橋駅・都島区周辺には、公園・緑地が点在します。散歩・休憩・子どもの遊び場として利用できるスペースとして利用されます。
緑があることで住環境の質を高める要素となります。

5. 都島図書館・区立公共施設・高校施設

都島区立図書館や地域センターなど公共施設が徒歩圏にあるケースが多く、住民サービスへのアクセス性が比較的良好です。
また、近隣には都島区・城東区エリアに高校も点在しており、子育て・通学環境の候補地として訴求要素となり得ます。

これら施設とArtizA京橋WESTが近接することで、日常生活利便性・安心性・住環境魅力度が高められます。

京橋駅の乗降客数・人口数・利用度

駅の利用動向を把握することは、賃貸需要を見極めるうえで重要な情報です。公的統計・各種資料をもとに、京橋駅の乗降客数・駅勢・需要ポテンシャルを整理します。

JR西日本の統計では、京橋駅の1日平均乗降客数は約 218,388人/日 とされています。 (StatResearch)
また、駅乗降者数ランキング（大阪府）では、京橋駅は上位駅として扱われ、1日利用者数ランキングで約 390,712人 とも報告されています。 (進路ナビ)
さらに、国土交通省などの統計資料によれば、2022年の JR 京橋駅「主要駅1日平均乗車人員」データとして 109,194人 という数字も示されています。 (大阪府公式サイト)
これらの数字から、京橋駅は大阪市内において交通結節性が高く、駅勢・利用ポテンシャルが大きな駅であることが確認できます。

このように、ArtizA京橋WESTは駅利用者規模が大きい地域に立地するという強みを持つ物件です。

京橋駅周辺の賃貸物件家賃相場

ArtizA京橋WEST を紹介する際、賃料相場を具体的に示すことで入居希望者に安心感を与えられます。複数の不動産サイトのデータをもとに、間取り別・築年別相場感を整理します。

各サイトの相場データ

Homes（ホームズ）による「ワンルーム・1K・1DK」相場：6.71万円 程度（京橋駅周辺） (ライフルホームズ)
SUUMO による賃貸マンション相場（徒歩1～5分条件）：ワンルーム7.6万円～ 3LDK 19.3万円。 (SUUMO)
アットホームによる相場：
– すべて物件：6.66万円
– ワンルーム：5.18万円
– 1K：6.13万円
– 1DK：7.12万円
– 1LDK：8.48万円
– 2LDK：12.27万円
– 3LDK：14.51万円 (アットホーム)
地元不動産コラムによる相場例：
– 1R・1K：5.4万円
– 1LDK：9.5万円
– 2LDK：10.6万円
– 3LDK：13.2万円 (karilun-かりるん-)
チンタイ（CHINTAI）1K相場：6.35万円などの例あり (賃貸.net)

これら複数データを総合すると、ArtizA京橋WEST という駅近仕様・設備仕様を想定した物件における賃料帯の目安は以下の通りとなる可能性があります：

間取り	想定家賃帯（目安）
ワンルーム	約 5 万～ 8 万円
1K	約 6 万～ 9 万円
1DK	約 7 万～ 10 万円
1LDK	約 8 万～ 13 万円
2LDK	約 12 万～ 17 万円
3LDK	約 15 万～ 20 万円前後

ただし、実際の賃料は、物件の築年、駅徒歩距離、間取り設計、設備仕様（オートロック・防音・宅配BOX等）、共用施設仕様などによって大きく変動します。

京橋駅周辺の治安・安全性

物件選びでは、治安・安全性が入居希望者の判断材料となるため、京橋駅エリアの治安傾向・リスク要因および対策案を以下に整理します。

不動産営業系サイトでは、京橋の街には東西で雰囲気が異なるとの記述が見られ、西側は比較的ビジネス街要素が強く、飲食店・繁華街も多いが、人の往来が多いため夜間もそれなりの明るさ・人通りがあると指摘されています。東側は住宅街が主体となり、比較的落ち着いた環境になる傾向あり。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
また、不動産会社のコラムでは、京橋周辺は夜間にキャッチセールスや酔客などが目立つ通りもあるため、女性の単独歩行時には大通り経路を選ぶなどの注意喚起が見られます。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
地元不動産サイト「京橋の治安」では、夜間の混雑・酔客動線・路地の暗がりなどが懸念材料として挙げられており、防犯カメラ・照明強化・警備設計の必要性を指摘しています。 (luck-sekime.com)
一方で、主要幹線道路や駅周辺通路は比較的明るく、警察巡回・交番設置などもあり、主要動線では比較的安全性が担保されているとの見方もあります。
これらを踏まえると、ArtizA京橋WEST のような駅近物件では、物件設計段階で以下のような安全対策を盛り込むことが重要です：
1. 共用部・外構の明るさ確保：夜間に陰になる通路部分や裏手通路に対して照明を強化
2. 防犯カメラ・監視カメラ設置：エントランス・駐輪場・共用廊下などに配置
3. オートロック・セキュリティ施錠：入口部をしっかり管理できる仕様とする
4. 窓・開口部の防犯仕様：ガラス強化・二重サッシなど防犯・遮音を兼ねた設計
5. 入居者導線設計配慮：路地裏・暗がりを通らない導線設計、視認性の良い通路設計