La CASA 上汐｜谷町九丁目駅徒歩圏：アクセス・環境・相場から住み心地を読む

交通アクセス：路線網と都心利便性

最寄駅・路線と所要時間

本物件「La CASA 上汐」は、 大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目駅」 徒歩圏内を想定します。谷町線・千日前線の交差駅として、複数方向へのアクセス利便性を備える立地です。
駅から徒歩5分前後でアクセス可能な立地であれば、日常使いの交通利便性が高い立地条件になるでしょう。

主なアクセス路線・所要時間例

「谷町九丁目駅」からの所要時間・乗り換えの目安として、地域不動産サイトによれば以下の通りです：

大阪駅まで：約20分（乗換1回または乗り換えなしの経路） (イエプラ)
なんば駅まで：約3分（千日前線直通） (イエプラ)
天王寺駅まで：約3分（千日前線または他路線併用） (イエプラ)
本町駅まで：約9分（谷町線 or 経由路線） (イエプラ)

これらの時間感覚は、都心部各所へのアクセスを日常レベルで可能とするものです。谷町線・千日前線を駆使すれば、北区・中央区・ミナミ方面への移動が合理的に行えます。

利便性・乗降客数傾向

谷町九丁目駅は地下鉄2路線が交差する駅で、都心近接エリアに位置しており、通勤・通学利用者が多い駅です。
治安／街紹介サイトでも、「交通アクセス良好」「都心回遊性が高い駅」評価が挙げられています。 (APF)

ただし、正確な乗降客数データは公表資料では確認できませんでしたが、地下鉄交差駅として一定規模の利用が見込まれます。

周辺環境：生活利便・文化・憩いの要素

「La CASA 上汐」の周辺には、日々の暮らしを支える施設や地域性を感じさせるスポットが複数存在します。以下、実在を確認した施設を5つ挙げ、それぞれ概要をまとめます。

1. 近鉄百貨店上本町店

谷町九丁目駅から徒歩圏内にある大型百貨店。衣料品・雑貨・食料品などの複合商業機能を備え、買い物拠点として利用頻度が高い施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

2. YUFURA（ユフラ）

谷町九丁目近隣の商業施設として、飲食店・物販店などを出店しており、駅前商業拠点の一つとして紹介されます。 (スマイティ)

3. 生國魂神社（いくくにたまじんじゃ）

谷町九丁目駅近く、古くからの氏神として地域に親しまれる神社。散策スポット・季節行事拠点としても知られています。 (マンスリー48)

4. 大阪市立男女共同参画センター中央館（クレオ大阪中央）

図書室・講座・市民活動拠点などを備える文化・公共施設。地域住民・市民活動拠点として利用されます。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

5. 空堀商店街

谷町九丁目駅〜谷町六丁目・松屋町方面へ広がる、古き良き商店街。地元店舗・飲食店・雑貨店と並び、日常買い物機能を支える商業地帯です。 (ラク賃不動産)

また、飲食店としては駅至近に立ち飲み居酒屋「得一谷九店」があり、気軽に入れる店舗として紹介されています。 (食べログ)

周辺の街レビューでは、「駅近にコンビニ・飲食店が複数」「24時間営業スーパー（KOHYO）」の存在も確認され、日常の買い物利便性は高いと評価されています。 (Woman.CHINTAI)

地域としては、商業性と住宅性が入り交じる市街地構造で、古くからの風情を残す街並みと都市利便性が融合した街という印象が複数媒体で語られています。 (ライフルホームズ)

賃貸相場：谷町九丁目駅近傍の家賃目安と実例

以下では、谷町九丁目駅周辺の賃貸相場情報を整理し、それをもとに La CASA 上汐の想定レンジを考察します。

駅周辺の賃料相場（実データより）

Homes の調査によると、谷町九丁目駅周辺の家賃相場（徒歩条件付き）では、ワンルームで約 5.78万円、1K 約 7.47万円、1DK 約 8.58万円、1LDK 約 14.00万円、2K 約 11.76万円、2DK 約 9.29万円 などの数値が挙げられています。 (ライフルホームズ)
SUUMO 掲載では、駅徒歩1〜5分条件でワンルーム～ 3LDK までを対象とした相場目安が、「7.1万円（ワンルーム）～33.0万円（3LDK）」との記載があります。 (SUUMO)
Yahoo!不動産データによれば、谷町九丁目駅の物件全体の平均賃料が 12.2万円、ワンルームで 6.9万円、1K で 7.9万円、1DK で 8.6万円、1LDK で 14.6万円 などというデータがあります。 (Yahoo!不動産)
不動産サイト ieagent の街案内では、谷町九丁目駅近隣の 1R 5.5万円、1K 6.1万円、1DK 7.0万円、1LDK 9.7万円程度という平均的水準が挙げられています。 (イエプラ)
また、地域ブログでは「ワンルーム・1K タイプは 5〜7万円台」などの記述も見られ、谷町九丁目の家賃相場は大阪市内他エリアと比較して平均的～やや上寄りという見方もされています。 (株式会社アフロ)

これらのデータを組み合わせると、谷町九丁目駅近傍の賃料レンジは以下のような概念レンジになると考えられます。

間取りクラス	想定賃料レンジの目安
ワンルーム / 1R	約 5.5～7.5万円前後
1K	約 6.5～8.5万円前後
1DK	約 7.5～10.0万円前後
1LDK	約 12～16万円前後
2K / 2DK	約 10～14万円前後
広めのファミリー向け	20万円台を超える物件もあり得る範囲

駅徒歩条件や築年数・設備・眺望などによって上下差が大きくなるため、上述のレンジはあくまで目安と考えてください。

本物件「La CASA 上汐」の想定レンジ

本物件が駅近（徒歩5分前後）であること、設備・仕様が標準～やや上質程度と仮定するなら、1K〜1DKクラスで 7万円前後～8万円台前半、1LDK やや広めタイプであれば 12～15万円前後 のレンジ設定が一つの目安となると考えられます。
ただし、築年・構造・階数・向き・採光・内装仕様などが賃料差を生みやすいため、実際の募集条件と見比べて調整判断する必要があります。

治安・安全性：地域の傾向と評価

地域治安・安心感の評価

不動産情報サイトでは、谷町九丁目駅周辺を「比較的治安が良好なエリア」として紹介しており、落ち着いた雰囲気と商店街・住環境の調和が評価されています。 (APF)
地域評論サイト local55 の口コミでは、「教育水準が高い」「子育て世帯にも住みやすい」「商店街・古い街並みが近接」などのポジティブな見方が複数投稿されています。 (ラク賃不動産)
また、駅南側には商店街・人通りのある道が広がっており、交番の設置もあるとの記述が治安解説サイトにあります。 (lakia-tennoji.com)
ただし、夜遅くになると商店街の営業時間が終わり、人通りの少ない道や裏道・細路が暗くなる可能性を指摘するコメントも複数見られます。 (lakia-tennoji.com)

留意すべき点

商業性が強く、駅近く・商店街近接という立地特性ゆえに、夜間の人通り変動、裏道・路地の照明・入口周辺の見通し確保といった点を内見時に確認しておくことが望ましいでしょう。
また、ゴミ出しマナーや街の清潔性、外国人居住者数増加に伴う街の雰囲気の変化などを地域口コミで指摘する声もあり、日常視点での街づくり・管理環境にも注意を払いたい点が含まれます。 (ラク賃不動産)

総じて、過度な不安要素は少ないと評価される一方、細部環境（夜間道・共用部の明るさ等）は現地確認が重要です。

駅利用規模・街の人口性格

駅別の居住人口データは公開資料では確認できませんでしたが、地下鉄交差駅という交通拠点性、商業施設密度、物件掲載数・賃貸相場頻度などから、一定規模の駅利用需要と居住需要がありそうだと読み取れます。
地域紹介・口コミでは、谷町九丁目駅近隣に数多くの物件掲載があり、生活需要・居住ニーズが活発な地域という見方が示されています。 (ラク賃不動産)
また、街紹介媒体では「駅周辺の商業施設・飲食店・商店街密度」「アクセス優位性」「都心との回遊性」を根拠に、活気ある居住エリアとして語られるケースが多いです. (賃貸スタイル)